Mag ik mijn kavel splitsen in Delft?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Delft 121 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Delft?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Delft?

In de gemeente Delft kost een principeverzoek Omgevingsoverleg (art. 2.4 tarieventabel Legesverordening Delft 2026): a) verbouw bestaande woning en/of (ver)bouw op bijbehorend erf EUR 188,70 per overleg; b) overige activiteiten EUR 269,60 per overleg. Bij buitenplanse omgevingsplanactiviteit (overige activiteiten): opslag per vervolgoverleg EUR 539,20 zonder raadadvies of EUR 1.617,70 met vereist advies van de gemeenteraad. Informeel of formeel vooroverleg Adviescommissie Omgevingskwaliteit EUR 215,65 per overleg. Vermindering na omgevingsoverleg (art. 2.52): 100% van de omgevingsoverlegleges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 12 maanden (minimum leges vergunning blijft EUR 109,35). en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): percentage van de bouwkosten, o.a. onder EUR 50.000: 1,35% (min. EUR 109,35); EUR 50.000-250.000: 1,28% + EUR 35; EUR 250.000-750.000: 1,21% + EUR 210. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouw (art. 2.6 lid 1): onder EUR 50.000: 2,04% (min. EUR 350); EUR 50.000-250.000: 1,91% + EUR 65; EUR 250.000-750.000: 1,80% + EUR 340. Bij bouwkosten EUR 300.000 komt dat op circa EUR 3.840 technisch plus circa EUR 5.740 ruimtelijk, samen circa EUR 9.580 (zonder BOPA-opslag).. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Delft: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Delft?

In Delft zijn 121 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 107 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Delft: restrictief · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 25 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Delft (12-08-2026):
• 121 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 107 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 25 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Delft op plek 636 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Delft

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Delft.

Woonbeleid: restrictief

Er zijn beleidsmatige of financiële drempels die splitsing hier aanzienlijk moeilijker maken.

Huisvestingsverordening Delft 2023 (geldend per 15-1-2025): woningvorming alleen bij een woning van minimaal 180 m² die de afgelopen tien jaar niet is vergroot, nieuwe woningen minimaal 40 m² met aparte slaapkamer, plus leefbaarheidstoets.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 tarieventabel Legesverordening Delft 2026): a) verbouw bestaande woning en/of (ver)bouw op bijbehorend erf EUR 188,70 per overleg; b) overige activiteiten EUR 269,60 per overleg. Bij buitenplanse omgevingsplanactiviteit (overige activiteiten): opslag per vervolgoverleg EUR 539,20 zonder raadadvies of EUR 1.617,70 met vereist advies van de gemeenteraad. Informeel of formeel vooroverleg Adviescommissie Omgevingskwaliteit EUR 215,65 per overleg. Vermindering na omgevingsoverleg (art. 2.52): 100% van de omgevingsoverlegleges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 12 maanden (minimum leges vergunning blijft EUR 109,35). (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): percentage van de bouwkosten, o.a. onder EUR 50.000: 1,35% (min. EUR 109,35); EUR 50.000-250.000: 1,28% + EUR 35; EUR 250.000-750.000: 1,21% + EUR 210. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouw (art. 2.6 lid 1): onder EUR 50.000: 2,04% (min. EUR 350); EUR 50.000-250.000: 1,91% + EUR 65; EUR 250.000-750.000: 1,80% + EUR 340. Bij bouwkosten EUR 300.000 komt dat op circa EUR 3.840 technisch plus circa EUR 5.740 ruimtelijk, samen circa EUR 9.580 (zonder BOPA-opslag). (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse opslag bovenop art. 2.6 lid 1 (art. 2.6 lid 2), afhankelijk van de bouwsom: tot EUR 100.000 + EUR 296,15; EUR 100.000-300.000 + EUR 786,80; EUR 300.000-1.000.000 + EUR 2.622,75; EUR 1.000.000-20.000.000 + EUR 7.868,25; vanaf EUR 20.000.000 + EUR 10.491,00. Buitenplanse activiteit die geen bouw of verbouw is: vast tarief EUR 786,80 (art. 2.6 lid 3). (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Beleidsregels Parkeernormen Delft 2023 (CVDR714401). Autoparkeernormen per woning naar gebruiksoppervlakte (bewoners + bezoek). Woning groter dan 125 m2 GO (categorie waar een vrijstaande woning onder valt): binnenstad 0,8 + 0,1 bezoek; rest bebouwde kom 1,0 + 0,1; buitengebied 1,0 + 0,2. Maximumnorm: niet meer dan 1 autoparkeerplaats per woning (met uitzonderingen per zone-systematiek). Autoluw-plusgebied: geen bewonersparkeren op eigen terrein (norm 0). Nieuwbouw krijgt in beginsel geen parkeervergunning op straat. (bron, 2023)
Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebrede minimale perceel- of kavelmaat in de CVDR; wel geldt bij woningvorming (bouwkundig splitsen tot zelfstandige woningen) een minimale woonoppervlakte van 180 m2 GO voor het pand (Huisvestingsverordening Delft 2019 art. 5:22 e.v. en Beleidsregel omzetting en woningvorming Delft 2019), geen perceelseis (bron, 2019)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Delft 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Delft voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Delft 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Delft 2040 zet in op binnenstedelijke verdichting: circa 15.000 woningen tot 2040 in een compacte stad met schaarse ruimte. Particuliere woningvorming is strak gereguleerd via de Huisvestingsverordening: bouwkundig splitsen is alleen toegestaan bij panden van ten minste 180 m2 GO (minstens 10 jaar die oppervlakte) en nieuwe eenheden van minstens 40 m2 met aparte slaapkamer; omzetting naar kamers is in algemene zin niet meer toegestaan. Parkeerbeleid (2023) stuurt met lage maximumnormen (max. 1 auto-pp per woning) en geen straatvergunning voor nieuwbouw. Grote gebiedsontwikkelingen (Schieoevers, spoorzone) krijgen de bulk van de groei; kleinschalige splitsing op bestaand kavel is begrensd. (bron, 2025)

De gemeente werkt met omgevingsoverleg (art. 2.4) als voorfase; bij BOPA volgen eventueel duurdere vervolgoverleggen. Bij een vergunningaanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst worden de omgevingsoverlegleges voor 100% verrekend. Woningvorming en omzetting lopen daarnaast via een aparte vergunningplicht uit de Huisvestingsverordening (volkshuisvestelijke en leefbaarheidstoets). (bron)

Werkt de gemeente Delft mee?

Bij 25 kandidaat-percelen in Delft vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

vergunning uit 2026 — gmb-2026-379705
vergunning uit 2026 — gmb-2026-361919
vergunning uit 2026 — gmb-2026-362013
vergunning uit 2024 — gmb-2024-501853

Hoe zien de kansrijke percelen in Delft eruit?

De mediane kandidaat in Delft is 2.380 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 16,9 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 74% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 51 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 48 tussen 60 en 80.

Waar in Delft liggen de meeste kansen?

Abtswoude — 9 kansrijke percelen
Roland Holstlaan — 8 kansrijke percelen
Rotterdamseweg — 8 kansrijke percelen
Frank van Borselenstraat — 4 kansrijke percelen
Hendrik Marsmanlaan — 4 kansrijke percelen
Luxemburghof — 4 kansrijke percelen
Oostsingel — 4 kansrijke percelen
Schieweg — 4 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Delft indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Delft en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 422 m² → indicatieve grondwaarde € 169.000 – € 232.375

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Delft

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

asielopvang — Verlening omgevingsvergunning, het bouwen van een opvanglocatie, Schoemakerstraat Delft (2026-03-25, bron)
asielopvang — Verlening omgevingsvergunning, tijdelijke opvanglocatie ter plaatse van een sportaccommodatie nabij TU Delft Schoemakerstraat, Schoemakerstraat Delft (2025-12-01, bron)
asielopvang — Aanvraag vergunning voor het bouwen van een opvanglocatie aan Schoemakerstraat Delft (2025-08-20, bron)
asielopvang — Verlenging beslistermijn omgevingsvergunning, tijdelijke opvanglocatie ter plaatse van een sportaccommodatie nabij TU Delft Schoemakerstraat, Schoemakerstraat Delft (2025-08-08, bron)
asielopvang — Aanvraag vergunning voor een tijdelijke opvanglocatie ter plaatse van een sportaccommodatie nabij TU Delft aan Schoemakerstraat te Delft (2025-06-05, bron)
asielopvang — Aanvraag vergunning voor tijdelijke opvanglocatie ter plaatse van een sportaccommodatie nabij TU Delft aan Schoemakerstraat, 2628xx Delft (2025-05-30, bron)
bedrijventerrein/logistiek — Kennisgeving melding milieubelastende activiteit(en), bedrijventerrein Technopolis te Delft (2025-02-21, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Delft op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Delft nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Delft: kosten & regels Delft · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Delfgauw · Schipluiden · Rijswijk · Nootdorp · Wateringen · Pijnacker · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy