Kavel splitsen in Schipluiden: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Midden-Delfland: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 66 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 151 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 63 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 66 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Schipluiden op plek 619 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.
Wat voor percelen zijn dit?
Van de 151 percelen in Schipluiden: 28 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 13 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 31 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 79 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.
Kosten en regels in de gemeente Midden-Delfland
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Schipluiden valt onder de gemeente Midden-Delfland; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Midden-Delfland.
Kavel splitsen in Schipluiden kost bij de gemeente Midden-Delfland minimaal € 6.137 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Midden-Delfland).
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Omgevingsvisie 1.0 Midden-Delfland richt zich op landschap, water en erfgoed (Bijzonder Provinciaal Landschap); een expliciet kader voor extra woningen op bestaande percelen is niet aangetroffen, beoordeling per geval.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026 CVDR757914): informatief overleg (max. 1 uur) kosteloos; verzoek voor nieuw initiatief EUR 153,90; elk overleg intaketafel (kansrijkheid, niet passend in omgevingsplan) EUR 359,10; elk overleg omgevingstafel (haalbaarheid) EUR 359,10. Vermindering na omgevingsoverleg (art. 2.52): 100% van de overlegleges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 6 maanden. (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): tot EUR 100.000: 0,69% (min. EUR 128,25); EUR 100.000-500.000: 0,63% (min. EUR 707,95); boven EUR 500.000: 0,56% (min. EUR 3.231,90). Ruimtelijk deel binnenplanse OPA bouw (art. 2.6 lid 1): tot EUR 100.000: 2,06% (min. EUR 128,25); EUR 100.000-500.000: 1,88% (min. EUR 2.116,15); boven EUR 500.000: 1,69% (min. EUR 9.640,40). Bij bouwkosten EUR 300.000: technisch circa EUR 1.890 plus ruimtelijk circa EUR 5.640, samen circa EUR 7.530 (binnenplans). (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse opslag bovenop art. 2.6 (art. 2.6 lid 4): zonder raadadviesrecht EUR 220,10; met adviesrecht van de raad EUR 1.530,30. Gebruik/instandhouding zonder bouw: EUR 220,10. Typische extra woning valt bij planstrijd onder de BOPA-opslag plus de ruimtelijke percentages. (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen 2020 (vastgesteld 26 jan 2021, CVDR654647). Vrijstaand / 2-onder-1-kap: Den Hoorn 1,7; Maasland/Schipluiden 1,7; buitengebied 2,2 pp per woning (incl. bezoekersaandeel 0,3). Eengezins rij/hoek: 1,5 / 1,5 / 2,0. Appartement: 1,3 / 1,3 / 1,6. Parkeren bij voorkeur op eigen terrein; bezoekersdeel openbaar. (bron, 2021)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebrede minimale perceel- of kavelmaat voor splitsing in leges, Nota Parkeernormen of omgevingsplan-zoek; kadastraal splitsen loopt via aparte splitsingsvergunning (gemeentesite) naast omgevingsvergunning, zonder m2-perceelseis in de CVDR (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Midden-Delfland 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Midden-Delfland voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Midden-Delfland 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Midden-Delfland profileert zich als groene Cittaslow-gemeente in Bijzonder Provinciaal Landschap; de Omgevingsvisie 1.0 geldt als structuurvisie/omgevingsvisie en stuurt op behoud van landschap en leefkwaliteit. Het omgevingsplan (bruidsschat) houdt bij vergunningvrij bouwen het aantal woningen gelijk (tenzij mantelzorg). Kadastrale woningsplitsing vereist een splitsingsvergunning naast de omgevingsvergunning. Geen CVDR-passage die particuliere kavelsplitsing of verdichting breed faciliteert; groei is ondergeschikt aan landschapsbehoud. (bron, 2021)
Omgevingsoverleg: informatief gratis, initiatief EUR 153,90, intake-/omgevingstafel elk EUR 359,10; 100% verrekening binnen 6 maanden bij passende vergunningaanvraag. Splitsingsvergunning via gemeentelijk formulier na/naast omgevingsvergunning. Aanvraag omgevingsvergunning via Omgevingsloket. (bron)
Werkt de gemeente Midden-Delfland mee?
Bij 66 kandidaat-percelen in Schipluiden vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-418258
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-363038
- Vlaardingsekade (2026) — gmb-2026-449967
- Hoeve Johanna (2026) — gmb-2026-104837
Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Schipluiden eruit?
De mediane kandidaat in Schipluiden is 8.540 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 23,4 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 22% van de kandidaten ligt op een hoek. 14 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 19 tussen 60 en 80.
Waar in Schipluiden is de meeste ruimte?
- Gaagweg — 27 percelen met potentie
- Zouteveenseweg — 20 percelen met potentie
- Oostveenseweg — 19 percelen met potentie
- Woudseweg — 16 percelen met potentie
- Willemsoordseweg — 15 percelen met potentie
- Abtswoude — 11 percelen met potentie
- Rijksstraatweg — 6 percelen met potentie
- 't Woudt — 5 percelen met potentie
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Schipluiden indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Schipluiden en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 585 m² → indicatieve grondwaarde € 234.000 – € 321.750
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Ruimte voor een familiewoning in Schipluiden
Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Schipluiden: 258 van de 1.304 woningen (20%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 449 (34%) voor 30 m² en 122 (9%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 21 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.
Geplande ontwikkelingen in gemeente Midden-Delfland
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- asielopvang — Toestemming voor het realiseren van een tijdelijke opvanglocatie voor 225 personen voor 5 jaar aan Kleijweg in Den Hoorn (2025-08-04, bron)
- asielopvang — Omgevingsvergunning met buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) - het realiseren van een tijdelijke opvanglocatie voor 225 personen voor 5 jaar, Kleijweg 58, 60, 62, 64, 66, 68 (2025-02-19, bron)
- asielopvang — Aanvraag vergunning voor het realiseren van een tijdelijke opvanglocatie voor 250 personen voor 5 jaar, Harnaschdreef (sectie SLD02 H 4059) in Den Hoorn (2024-12-30, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Past er een kavel op uw perceel?
De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Midden-Delfland: kosten & regels Midden-Delfland · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Delft · Maasland · De Lier · Vlaardingen · Delfgauw · Schiedam · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy