Mag ik mijn kavel splitsen in Berkel en Rodenrijs?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Berkel en Rodenrijs 221 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Berkel en Rodenrijs?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Berkel en Rodenrijs?

In de gemeente Lansingerland kost een principeverzoek Vooroverleg/conceptaanvraag (art. 2.4 tarieventabel Legesverordening 2026 CVDR752309): EUR 0,00. De gemeente rekent dus geen leges voor een haalbaarheidsindicatie voor activiteiten in de fysieke leefomgeving. en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 0-50k EUR 200 vast; 50-200k 0,40% van de bouwkosten; 200k-1mln 0,30% + EUR 200; vanaf 1mln 0,25% + EUR 500 (max. grondslag EUR 17mln). Ruimtelijk deel binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouw/gebruik (art. 2.6 A): 0-50k 2,70% (min. EUR 100); 50-200k 2,50% + EUR 100; 200k-1mln 2,00% + EUR 1.000; vanaf 1mln 1,90% + EUR 3.500. Bij bouwkosten EUR 300.000: technisch circa EUR 1.100 plus ruimtelijk circa EUR 7.000, samen circa EUR 8.100 (binnenplans).. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Berkel en Rodenrijs: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs zijn 221 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 174 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Lansingerland: neutraal · principeverzoek: Vooroverleg/conceptaanvraag · 115 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Berkel en Rodenrijs (12-08-2026):
• 221 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 174 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 115 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Berkel en Rodenrijs op plek 282 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Lansingerland

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Berkel en Rodenrijs valt onder de gemeente Lansingerland; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Lansingerland.

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

Nieuwe woningen zijn vergunningplichtig maar binnenplans beoordeelbaar (art. 5.156); de visie steunt verdichting en beter benutten van de voorraad, zonder expliciete splitsingsfacilitering of hard splitsingsverbod.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Vooroverleg/conceptaanvraag (art. 2.4 tarieventabel Legesverordening 2026 CVDR752309): EUR 0,00. De gemeente rekent dus geen leges voor een haalbaarheidsindicatie voor activiteiten in de fysieke leefomgeving. (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 0-50k EUR 200 vast; 50-200k 0,40% van de bouwkosten; 200k-1mln 0,30% + EUR 200; vanaf 1mln 0,25% + EUR 500 (max. grondslag EUR 17mln). Ruimtelijk deel binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouw/gebruik (art. 2.6 A): 0-50k 2,70% (min. EUR 100); 50-200k 2,50% + EUR 100; 200k-1mln 2,00% + EUR 1.000; vanaf 1mln 1,90% + EUR 3.500. Bij bouwkosten EUR 300.000: technisch circa EUR 1.100 plus ruimtelijk circa EUR 7.000, samen circa EUR 8.100 (binnenplans). (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bouw/gebruik (art. 2.6 B): 0-50k 2,80% (min. EUR 100); 50-200k 2,60% + EUR 100; 200k-1mln 2,10% + EUR 1.000; vanaf 1mln 1,90% + EUR 3.500 (max. grondslag EUR 17mln). Bij EUR 300.000 bouwkosten ruimtelijk BOPA circa EUR 7.300 (iets hoger dan binnenplans); technisch deel blijft art. 2.5. (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Omgevingsplan (CVDR696465) art. 5.38 e.v. verwijst naar de Nota Parkeernormen Gemeente Lansingerland (29 april 2014, CVDR332605; CROW-gebaseerd) of rechtsopvolger; parkeren op eigen terrein. Uit projecttoetsing op basis van die nota (binnen de bebouwde kom): vrijstaande koopwoning 2,2 pp per woning; twee-onder-een-kap 2,1; tussen/hoek 1,9 (inclusief bezoekersaandeel; correcties bij oprit/garage). Plaatselijk gelden ook instandhoudingsverplichtingen 1 of 2 pp per woning. (bron, 2014)
Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebrede minimale perceel- of kavelmaat voor splitsing in leges, omgevingsplan of omgevingsvisie; wel gebruiksoppervlakte-eis van 12 m2 per persoon in de woning (art. 5.153), geen perceelseis (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Lansingerland 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Lansingerland voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Lansingerland 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsplan art. 5.156 verbiedt het toevoegen van nieuwe woningen zonder omgevingsvergunning, maar opent wel een binnenplanse route met beoordelingsregels (o.a. goed woon-leefklimaat, privacy, parkeren, regionale behoefte, gebiedstype). Omgevingsvisie Lansingerland (CVDR758657) zet in op verdichting rond HOV-knooppunten, beter benutten van de bestaande voorraad voor extra betaalbare woonruimte en meer kleinere woningen, met behoud van groene corridors tussen de kernen. Vergunningvrij bouwen mag het aantal woningen niet laten toenemen (tenzij mantelzorg). (bron, 2026)

Vooroverleg/conceptaanvraag is gratis (art. 2.4). Nieuwe woningen vereisen omgevingsvergunning (art. 5.156 omgevingsplan) met toets aan beoordelingsregels; bij planstrijd volgt de duurdere buitenplanse legesroute (art. 2.6 B). Aanvraag via Omgevingsloket. (bron)

Werkt de gemeente Berkel en Rodenrijs mee?

Bij 115 kandidaat-percelen in Berkel en Rodenrijs vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

vergunning uit 2026 — gmb-2026-364154
vergunning uit 2026 — gmb-2026-374291
vergunning uit 2026 — gmb-2026-177038
vergunning uit 2026 — gmb-2026-62607

Hoe zien de kansrijke percelen in Berkel en Rodenrijs eruit?

De mediane kandidaat in Berkel en Rodenrijs is 2.018 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 17,2 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 47% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 116 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 54 tussen 60 en 80.

Waar in Berkel en Rodenrijs liggen de meeste kansen?

Rodenrijseweg — 45 kansrijke percelen
Noordeindseweg — 40 kansrijke percelen
Meerweg — 23 kansrijke percelen
Noordersingel — 20 kansrijke percelen
Zuidersingel — 19 kansrijke percelen
Kleihoogt — 16 kansrijke percelen
Klapwijkseweg — 10 kansrijke percelen
Molenweg — 9 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Berkel en Rodenrijs indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Berkel en Rodenrijs en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 430 m² → indicatieve grondwaarde € 172.000 – € 236.500

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Lansingerland

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

bedrijventerrein/logistiek — Toestemming voor het aanleggen van telecommunicatiekabels (glasvezel) voor uitbreiding van het distributienetwerk in het bedrijventerrein Weg en Land in de buurt van Leeuwenhoekweg (2026-06-17, bron)
asielopvang — Toestemming voor het verlengen van de instandhoudingstermijn (tot en met 30 juni 2030) voor het realiseren van tijdelijke noodopvang voor maximaal 300 asielzoekers aan Park de Pold (2026-05-27, bron)
asielopvang — Aanvraag voor het verlengen (tot en met 30 juni 2030) van omgevingsvergunning 968865 voor het realiseren van tijdelijke noodopvang voor asielzoekers aan Park de Polderpad 5 te Berg (2026-04-15, bron)
bedrijventerrein/logistiek — Aanvraag vergunning voor het herontwikkelen van het bedrijventerrein aan Hoekeindseweg 147 te Bergschenhoek (2026-03-04, bron)
zonnepark — Vergunning geweigerd voor het realiseren van een zonnepark met een bijbehorend EnergieOpslagSysteem (EOS) voor een periode van 30 jaar aan Munnikenweg te Berkel en Rodenrijs (2025-12-24, bron)
zonnepark — Verlenging beslistermijn voor het realiseren van een zonnepark met een bijbehorend EnergieOpslagSysteem (EOS) voor een periode van 30 jaar aan Munnikenweg te Berkel en Rodenrijs (2025-12-17, bron)
bedrijventerrein/logistiek — Voorgenomen verkoop van bedrijfskavel B6b op het bedrijventerrein Oudeland door de gemeente Lansingerland (2025-10-01, bron)
bedrijventerrein/logistiek — Wijziging op verleende omgevingsvergunning voor het bouwen van een distributiecentrum aan Klappolder, gebouw 6 Urban Logistic Park A12, sectie B nummers 2275, deels 2267, 2270, 227 (2025-07-23, bron)
zonnepark — Aanvraag vergunning voor het realiseren van een zonnepark met een bijbehorend EnergieOpslagSysteem (EOS) voor een periode van 30 jaar aan Munnikenweg te Berkel en Rodenrijs (2025-06-25, bron)
zonnepark — Toestemming voor het realiseren van een zonnepark aan Project A16 langs Zestienhovenweg, sectie B nummers 8721 en 8882 te Bergschenhoek (2025-06-18, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Berkel en Rodenrijs nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Lansingerland: kosten & regels Lansingerland · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Pijnacker · Bergschenhoek · Delfgauw · Bleiswijk · Nootdorp · Zoetermeer · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy