Kavel splitsen in Nootdorp: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Pijnacker-Nootdorp: neutraal · principeverzoek: € 439,40 voor het in behandeling nemen van een principeverzoek · 53 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Nootdorp op plek 368 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Pijnacker-Nootdorp

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Nootdorp valt onder de gemeente Pijnacker-Nootdorp; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Pijnacker-Nootdorp.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): € 439,40 voor het in behandeling nemen van een principeverzoek (art. 2.2.2.1 Tarieventabel 2026). Bij een opvolgende aanvraag omgevingsvergunning binnen één jaar wordt 100% van deze leges verrekend, waarbij minimaal € 139,85 verschuldigd blijft (art. 2.13.1). Een 'ruimtelijke vraag' (eerste globale verkenning) kent geen tariefbedrag in de tabel. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Staffel als percentage van de bouwkosten, apart voor het technische en het ruimtelijke deel. Bouwactiviteit (technisch, art. 2.3.1): < € 15.000: 0,66% (min. € 16,98); € 15.000-€ 50.000: € 97,50 + 0,65% over het meerdere; € 50.000-€ 200.000: € 325,00 + 0,63%; € 200.000-€ 500.000: € 1.270,00 + 0,62%; € 500.000-€ 1.000.000: € 3.130,00 + 0,60%; hogere schijven tot € 14.680,00 + 0,53% vanaf € 2.500.000. Omgevingsplanactiviteit bouwen (ruimtelijk deel, art. 2.3.2): < € 15.000: 1,54% (min. € 39,62); € 15.000-€ 50.000: € 226,50 + 1,51%; € 50.000-€ 200.000: € 755,00 + 1,47%; € 200.000-€ 500.000: € 2.960,00 + 1,44%; € 500.000-€ 1.000.000: € 7.280,00 + 1,4%; hogere schijven tot € 34.230,00 + 1,23% vanaf € 2.500.000. Voorbeeld nieuwe woning van € 400.000 bouwkosten: ca. € 2.510 (technisch) + € 5.840 (ruimtelijk) = ca. € 8.350. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): € 3.877,05 voor het beoordelen of meegewerkt kan worden aan een afwijking van het omgevingsplan in andere gevallen dan binnenplans of 'kleine buitenplanse afwijking' (art. 2.12.1.c), bovenop de bouwleges van art. 2.3.1/2.3.2. Kleine buitenplanse afwijking: € 258,40 (art. 2.12.1.b); binnenplanse afwijkings-/wijzigingsbevoegdheid: € 258,40 (art. 2.12.1.a). Toeslag bij uitgebreide voorbereidingsprocedure voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit: € 775,20 (art. 2.12.3.3). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: 2,2 parkeerplaatsen per vrijstaande koopwoning, waarvan 0,3 voor bezoekers (Tabel 3, Nota Parkeernormen 2021). Geen zone-indeling: de hele gemeente geldt als 'rest bebouwde kom' met stedelijkheidsgraad 'matig stedelijk' (gebaseerd op CROW-kencijfers 2018, gemiddelde waarde). Bezoekersplaatsen moeten openbaar toegankelijk zijn; uitkomsten worden naar boven afgerond. (bron, 2021)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden — geen algemene minimale kavelmaat of vaste voorwaarden voor kavelsplitsing aangetroffen. Gezocht in CVDR (alle geldende regelingen van Pijnacker-Nootdorp), officiële bekendmakingen (zoekterm kavelsplitsing: 0 treffers), de gemeentewebsite, de Omgevingsvisie 2050 en de Nota Sturing fysieke leefomgeving. Toetsing gebeurt per geval aan het omgevingsplan; voor splitsen van een gebouw in appartementsrechten geldt wel een vergunningplicht met o.a. minimaal 12 m2 gebruiksoppervlak per bewoner. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Pijnacker-Nootdorp 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Pijnacker-Nootdorp voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Pijnacker-Nootdorp 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie Pijnacker-Nootdorp 2050 (vastgesteld 25 november 2021) zoekt de ruimte voor circa 200 woningen per jaar (behoefte 4.000 tot 2040) via inbreiding in de kernen en gefaseerde transformatie van niet-toekomstbestendige glastuinbouwgebieden. In rustige woonwijken geldt 'selectief verdichten met passende woningen'; in buurtschappen en linten in het buitengebied worden 'zelden woningen toegevoegd'. Specifiek kavelsplitsingsbeleid ontbreekt. Procedureel is de gemeente ontgegenkomend: het toevoegen van minder dan tien woningen in stedelijk gebied valt buiten het raadsadviesrecht, terwijl in het landelijk en glastuinbouwgebied al bij één extra burgerwoning raadsadvies nodig is. (bron, 2021)

De gemeente stimuleert expliciet het indienen van principeverzoeken voordat een formele aanvraag wordt gedaan (Nota Sturing fysieke leefomgeving, 1e herziening 2026) en raadt een conceptverzoek via het Omgevingsloket aan. Beslistermijn omgevingsvergunning: 8 weken (reguliere procedure, ook voor de meeste BOPA's) met maximaal 6 weken verlenging; uitgebreide procedure 6 maanden. Principeverzoek-leges worden bij een vervolg-aanvraag binnen een jaar volledig verrekend. (bron)

Werkt de gemeente Nootdorp mee?

Bij 53 kandidaat-percelen in Nootdorp vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2024 — gmb-2024-27991
• vergunning uit 2023 — gmb-2023-27852
• vergunning uit 2022 — gmb-2022-317899
• vergunning uit 2020 — gmb-2020-143262

Hoe zien de kansrijke percelen in Nootdorp eruit?

De mediane kandidaat in Nootdorp is 1.817 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 15,8 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 43% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 74 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 55 tussen 60 en 80.

Waar in Nootdorp liggen de meeste kansen?

• Langelandseweg — 25 kansrijke percelen
• Nieuwkoopseweg — 25 kansrijke percelen
• Oudeweg — 25 kansrijke percelen
• Dwarskade — 15 kansrijke percelen
• 's-Gravenweg — 12 kansrijke percelen
• Kortelandseweg — 12 kansrijke percelen
• Hogeveenseweg — 9 kansrijke percelen
• Molenweg — 9 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Nootdorp indicatief waard?

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Nootdorp ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Nootdorp nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Pijnacker-Nootdorp: kosten & regels Pijnacker-Nootdorp · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Delfgauw · Pijnacker · Voorburg · Leidschendam · Rijswijk · Delft · alle plaatsen