Kavel splitsen in Rijswijk: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Rijswijk: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg/conceptaanvraag · 20 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 255 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 136 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 20 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Rijswijk op plek 304 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.
Wat voor percelen zijn dit?
Van de 255 percelen in Rijswijk: 105 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 62 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 20 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 68 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.
Kosten en regels in de gemeente Rijswijk
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Rijswijk.
Kavel splitsen in Rijswijk kost bij de gemeente Rijswijk minimaal € 10.857 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De omgevingsvisie zet in op verdichten en transformeren van werklocaties naar wonen in de metropoolregio; BOPA-leges zonder overleg blijven wel een financiële rem.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg/conceptaanvraag (art. 2.4 Legesverordening 2026 CVDR748114, gemeente Rijswijk ZH gm0603): Ruimtelijk Initiatieven Overleg (RIO) EUR 94,65 per beoordeling; verkennende omgevingstafel EUR 1.311,40; inhoudelijke omgevingstafel EUR 3.770,30; herhaaladvies EUR 307,80. Conceptaanvraag niet in strijd met omgevingsplan: toetsing EUR 513,00. Proces loopt via RIO en omgevingstafel voordat een formele aanvraag volgt. (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): o.a. tot EUR 200.000: EUR 132,25 + 1,25% van de bouwkosten; EUR 200.000-500.000: EUR 2.633 + 1,00% over het deel boven 200k; staffel daalt verder (max. leges technisch EUR 250.000). Ruimtelijk deel OPA bouw (art. 2.6 lid 1): tot EUR 200.000: EUR 132,25 + 1,80% van de bouwkosten; EUR 200.000-500.000: EUR 3.733 + 1,00% over het deel boven 200k; max. ruimtelijk EUR 750.000. Bij bouwkosten EUR 300.000: technisch circa EUR 3.633 plus ruimtelijk circa EUR 4.733, samen circa EUR 8.366 (binnenplans, zonder BOPA-opslag). (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse opslag (art. 2.6 lid 4) bovenop ruimtelijke leges. Met voorafgaand omgevingsoverleg: bijlage-A-gevallen EUR 824,30; overige activiteiten EUR 5.158,25. Zonder omgevingsoverleg: die bedragen + EUR 8.852,00. Een typische nieuwe woning valt onder 'overige' (EUR 5.158,25 met overleg, of circa EUR 14.010 zonder). Geen BOPA-opslag als kostenverhaal anders is overeengekomen (lid 5). (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Beleidsregels parkeernormen Rijswijk 2025 (CVDR741210 / gmb-2025-279016): parkeren op eigen terrein; voor wonen geldt de bovengrens van de bandbreedtes uit de Kadernota Parkeren Rijswijk 2025; overige functies de CROW-bovengrenzen (meest recente kencijfers); fietsparkeernormen eveneens CROW. Exacte Kadernota-getallen staan niet in de CVDR-beleidsregel zelf. Rijswijk is (zeer) sterk stedelijk; CROW-richting voor vrijstaande koopwoning in rest bebouwde kom ligt circa 1,4-1,8 pp per woning inclusief bezoek — toets altijd de actuele Kadernota-bandbreedte. (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebrede minimale perceel- of kavelmaat voor splitsing in leges of omgevingsvisie; omgevingsplan hanteert locatiegebonden 'maximum aantal woningen'-aanduidingen, geen generieke m2-perceelseis (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Rijswijk 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Rijswijk voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Rijswijk 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie gemeente Rijswijk (CVDR743400) kiest expliciet voor verdichten én vergroenen en een duurzamere mobiliteit; de stad moet meegroeien in de metropoolregio. De visie noemt transformatie van werklocaties naar wonen, meer kleinere huishoudens en betaalbare midden- en sociale huur. Het omgevingsplan regelt woning aantallen deels via aanduidingen 'maximum aantal woningen'. Extra woningen buiten die kaders lopen via BOPA met hoge leges zonder vooroverleg. (bron, 2025)
Initiatieven lopen via RIO (EUR 94,65) en eventueel verkennende/inhoudelijke omgevingstafel (EUR 1.311 / EUR 3.770). Zonder omgevingsoverleg is de BOPA-opslag fors hoger (+ EUR 8.852). Formele aanvraag via Omgevingsloket; behandeltermijnen volgens Omgevingswet. (bron)
Werkt de gemeente Rijswijk mee?
Bij 20 kandidaat-percelen in Rijswijk vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- Distelvlinderstraat (2021) — gmb-2021-337287
- vergunning uit 2015 — stcrt-2015-2559
Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Rijswijk eruit?
De mediane kandidaat in Rijswijk is 3.335 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 17,7 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 77% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 42 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 93 tussen 60 en 80.
Waar in Rijswijk is de meeste ruimte?
- Generaal Spoorlaan — 21 percelen met potentie
- Haantje — 18 percelen met potentie
- Sir Winston Churchilllaan — 16 percelen met potentie
- Laan van 't Haantje — 15 percelen met potentie
- Prinses Beatrixlaan — 14 percelen met potentie
- van Vredenburchweg — 12 percelen met potentie
- Huis te Landelaan — 10 percelen met potentie
- Karel Doormanlaan — 10 percelen met potentie
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Rijswijk indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Rijswijk en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 442 m² → indicatieve grondwaarde € 177.000 – € 243.375
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Ruimte voor een familiewoning in Rijswijk
Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Rijswijk: 926 van de 7.102 woningen (13%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 3.139 (44%) voor 30 m² en 180 (3%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 28 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.
Geplande ontwikkelingen in gemeente Rijswijk
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- asielopvang — Nieuwe ingekomen zaak - AZC km 65,830 - Rijswijk (2026-03-19, bron)
- asielopvang — Nieuwe ingekomen zaak - AZC Rijswijk (2026-01-14, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Gemeente Rijswijk – verkeersbesluit 30 km per uur zone bedrijventerrein Broekpolder - te Rijswijk. (2025-11-06, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Gemeente Rijswijk – verkeersbesluit 30 km per uur zone bedrijventerrein Broekpolder - te Rijswijk. (2025-09-11, bron)
- asielopvang — Algemeen huishoudelijk reglement opvanglocaties Oekraïense ontheemden gemeente Rijswijk (2025-02-11, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Past er een kavel op uw perceel?
Benieuwd hoe uw eigen perceel in Rijswijk ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Rijswijk: kosten & regels Rijswijk · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
's-Gravenhage · Delft · Voorburg · Nootdorp · Delfgauw · Honselersdijk · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy