Mag ik mijn kavel splitsen in Rijswijk?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Rijswijk 177 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Rijswijk?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Rijswijk?

In de gemeente Rijswijk kost een principeverzoek Omgevingsoverleg/conceptaanvraag (art. 2.4 Legesverordening 2026 CVDR748114, gemeente Rijswijk ZH gm0603): Ruimtelijk Initiatieven Overleg (RIO) EUR 94,65 per beoordeling; verkennende omgevingstafel EUR 1.311,40; inhoudelijke omgevingstafel EUR 3.770,30; herhaaladvies EUR 307,80. Conceptaanvraag niet in strijd met omgevingsplan: toetsing EUR 513,00. Proces loopt via RIO en omgevingstafel voordat een formele aanvraag volgt. en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): o.a. tot EUR 200.000: EUR 132,25 + 1,25% van de bouwkosten; EUR 200.000-500.000: EUR 2.633 + 1,00% over het deel boven 200k; staffel daalt verder (max. leges technisch EUR 250.000). Ruimtelijk deel OPA bouw (art. 2.6 lid 1): tot EUR 200.000: EUR 132,25 + 1,80% van de bouwkosten; EUR 200.000-500.000: EUR 3.733 + 1,00% over het deel boven 200k; max. ruimtelijk EUR 750.000. Bij bouwkosten EUR 300.000: technisch circa EUR 3.633 plus ruimtelijk circa EUR 4.733, samen circa EUR 8.366 (binnenplans, zonder BOPA-opslag).. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Rijswijk: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Rijswijk?

In Rijswijk zijn 177 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 121 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Rijswijk: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg/conceptaanvraag · 7 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Rijswijk (12-08-2026):
• 177 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 121 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 7 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Rijswijk op plek 394 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Rijswijk

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Rijswijk.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

De omgevingsvisie zet in op verdichten en transformeren van werklocaties naar wonen in de metropoolregio; BOPA-leges zonder overleg blijven wel een financiële rem.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg/conceptaanvraag (art. 2.4 Legesverordening 2026 CVDR748114, gemeente Rijswijk ZH gm0603): Ruimtelijk Initiatieven Overleg (RIO) EUR 94,65 per beoordeling; verkennende omgevingstafel EUR 1.311,40; inhoudelijke omgevingstafel EUR 3.770,30; herhaaladvies EUR 307,80. Conceptaanvraag niet in strijd met omgevingsplan: toetsing EUR 513,00. Proces loopt via RIO en omgevingstafel voordat een formele aanvraag volgt. (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): o.a. tot EUR 200.000: EUR 132,25 + 1,25% van de bouwkosten; EUR 200.000-500.000: EUR 2.633 + 1,00% over het deel boven 200k; staffel daalt verder (max. leges technisch EUR 250.000). Ruimtelijk deel OPA bouw (art. 2.6 lid 1): tot EUR 200.000: EUR 132,25 + 1,80% van de bouwkosten; EUR 200.000-500.000: EUR 3.733 + 1,00% over het deel boven 200k; max. ruimtelijk EUR 750.000. Bij bouwkosten EUR 300.000: technisch circa EUR 3.633 plus ruimtelijk circa EUR 4.733, samen circa EUR 8.366 (binnenplans, zonder BOPA-opslag). (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse opslag (art. 2.6 lid 4) bovenop ruimtelijke leges. Met voorafgaand omgevingsoverleg: bijlage-A-gevallen EUR 824,30; overige activiteiten EUR 5.158,25. Zonder omgevingsoverleg: die bedragen + EUR 8.852,00. Een typische nieuwe woning valt onder 'overige' (EUR 5.158,25 met overleg, of circa EUR 14.010 zonder). Geen BOPA-opslag als kostenverhaal anders is overeengekomen (lid 5). (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Beleidsregels parkeernormen Rijswijk 2025 (CVDR741210 / gmb-2025-279016): parkeren op eigen terrein; voor wonen geldt de bovengrens van de bandbreedtes uit de Kadernota Parkeren Rijswijk 2025; overige functies de CROW-bovengrenzen (meest recente kencijfers); fietsparkeernormen eveneens CROW. Exacte Kadernota-getallen staan niet in de CVDR-beleidsregel zelf. Rijswijk is (zeer) sterk stedelijk; CROW-richting voor vrijstaande koopwoning in rest bebouwde kom ligt circa 1,4-1,8 pp per woning inclusief bezoek — toets altijd de actuele Kadernota-bandbreedte. (bron, 2025)
Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebrede minimale perceel- of kavelmaat voor splitsing in leges of omgevingsvisie; omgevingsplan hanteert locatiegebonden 'maximum aantal woningen'-aanduidingen, geen generieke m2-perceelseis (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Rijswijk 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Rijswijk voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Rijswijk 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie gemeente Rijswijk (CVDR743400) kiest expliciet voor verdichten én vergroenen en een duurzamere mobiliteit; de stad moet meegroeien in de metropoolregio. De visie noemt transformatie van werklocaties naar wonen, meer kleinere huishoudens en betaalbare midden- en sociale huur. Het omgevingsplan regelt woning aantallen deels via aanduidingen 'maximum aantal woningen'. Extra woningen buiten die kaders lopen via BOPA met hoge leges zonder vooroverleg. (bron, 2025)

Initiatieven lopen via RIO (EUR 94,65) en eventueel verkennende/inhoudelijke omgevingstafel (EUR 1.311 / EUR 3.770). Zonder omgevingsoverleg is de BOPA-opslag fors hoger (+ EUR 8.852). Formele aanvraag via Omgevingsloket; behandeltermijnen volgens Omgevingswet. (bron)

Werkt de gemeente Rijswijk mee?

Bij 7 kandidaat-percelen in Rijswijk vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

vergunning uit 2015 — stcrt-2015-2559

Hoe zien de kansrijke percelen in Rijswijk eruit?

De mediane kandidaat in Rijswijk is 2.985 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 21,4 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 82% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 109 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 62 tussen 60 en 80.

Waar in Rijswijk liggen de meeste kansen?

Generaal Spoorlaan — 14 kansrijke percelen
Julialaantje — 11 kansrijke percelen
Huis te Landelaan — 10 kansrijke percelen
Sir Winston Churchilllaan — 10 kansrijke percelen
van Vredenburchweg — 8 kansrijke percelen
Clavecimbellaan — 7 kansrijke percelen
Haantje — 7 kansrijke percelen
Karel Doormanlaan — 7 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Rijswijk indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Rijswijk en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 535 m² → indicatieve grondwaarde € 214.000 – € 294.250

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Rijswijk

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

asielopvang — Nieuwe ingekomen zaak - AZC km 65,830 - Rijswijk (2026-03-19, bron)
asielopvang — Nieuwe ingekomen zaak - AZC Rijswijk (2026-01-14, bron)
bedrijventerrein/logistiek — Gemeente Rijswijk – verkeersbesluit 30 km per uur zone bedrijventerrein Broekpolder - te Rijswijk. (2025-11-06, bron)
bedrijventerrein/logistiek — Gemeente Rijswijk – verkeersbesluit 30 km per uur zone bedrijventerrein Broekpolder - te Rijswijk. (2025-09-11, bron)
asielopvang — Algemeen huishoudelijk reglement opvanglocaties Oekraïense ontheemden gemeente Rijswijk (2025-02-11, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Rijswijk ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Rijswijk nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Rijswijk: kosten & regels Rijswijk · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

's-Gravenhage · Wateringen · Delft · Kwintsheul · Voorburg · Nootdorp · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy