Kavelscout

Kavel splitsen in Almere: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Almere: neutraal · principeverzoek: voortoets omgevingsplan € 147; beoordeling door het Initiatieventeam is gratis; daarna haalbaarheidsadvies € 400 · 342 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Almere (12-08-2026):
• 1173 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 995 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 342 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Almere op plek 6 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Almere

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Almere.

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

woningsplitsing is verboden, maar kavelsplitsing wordt per geval beoordeeld via het initiatieventraject

De tarieven

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Almere 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Almere voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Almere 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Almere is restrictief op het splitsen van bestaande woningen (in principe verboden sinds de beleidsnota van 2020), maar kavelsplitsing voor een extra grondgebonden woning kent geen apart beleid en wordt per geval beoordeeld via het initiatieventraject. De Woonvisie 2020-2030 mikt op 24.000 woningen, deels via verdichting in bestaande wijken. (bron, 2020)

Start met de voortoets omgevingsplan (€ 147, bericht binnen tien werkdagen); daarna beoordeelt het Initiatieventeam gratis de wenselijkheid (ca. vijf weken). Het hele verkenningstraject tot en met de omgevingstafel duurt ongeveer negen weken; daarna volgt de vergunningaanvraag via het Omgevingsloket. (bron)

Werkt de gemeente Almere mee?

Bij 342 kandidaat-percelen in Almere vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Hoe zien de kansrijke percelen in Almere eruit?

De mediane kandidaat in Almere is 2.164 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 17,6 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 47% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 562 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 421 tussen 60 en 80.

Waar in Almere liggen de meeste kansen?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Almere indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Almere en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

 

Kaveloppervlak 440 m² → indicatieve grondwaarde € 176.000 – € 242.000

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Almere

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Almere nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Almere: kosten & regels Almere · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Blaricum · Huizen · Zeewolde · Eemdijk · Naarden · Laren · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy