Kavel splitsen in Oosterwolde Gld: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Oldebroek: neutraal · principeverzoek: Conceptverzoek · 14 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 320 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 120 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 14 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Oosterwolde Gld op plek 159 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Oldebroek
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Oosterwolde Gld valt onder de gemeente Oldebroek; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Oldebroek.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Overzichtelijke vaste ruimtelijke leges en percentage-BOPA, maar geen splitsingsbeleid.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (art. 2.4): basis 141,90 euro + 9% van de leges die bij een echte omgevingsvergunning voor die activiteiten zouden gelden (exclusief technisch art. 2.5), max. 3.170,00 euro. Art. 2.52 regelt vermindering na conceptverzoek (binnen 12 maanden); exact percentage in de XML-tabel niet eenduidig als vast % uitgelezen — wel verrekeningsregeling aanwezig. (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): 1,75% van de bouwkosten (min. 141,90 euro). Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6a): 634,05 euro (bij bouwkosten tot 10.000: 103 euro); bodem +707,55 euro. Wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht: 7.925,00 euro. Elke aanvraag +141,90 euro administratief (art. 2.4A). (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6c: buitenplanse omgevingsplanactiviteit 2% van de bouwkosten (min. 400 euro). Bij milieubelastende BOPA-opslagen elders in de tabel tot circa 7.133 euro. Uitgebreide procedure BOPA (art. 2.48b): +1.013,85 euro. (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Oldebroek met 'parkeer' in de titel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Oldebroek. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Oldebroek 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Oldebroek voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Oldebroek 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Geen apart splitsingsbeleid in de CVDR. Conceptverzoek is deels percentage van latere leges (max. 3.170 euro). Binnenplans ruimtelijk vast 634 euro; BOPA 2% min. 400 euro. Houding: neutraal. (bron, 2026)
Conceptverzoek 141,90 euro + 9% van (niet-technische) vergunningsleges, max. 3.170 euro. Formele vergunning: 1,75% technisch + 634 ruimtelijk binnenplans of 2% BOPA. Administratief +141,90 per aanvraag. (bron)
Werkt de gemeente Oosterwolde Gld mee?
Bij 14 kandidaat-percelen in Oosterwolde Gld vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- Groote Woldweg (2024) — gmb-2024-66944
- Groote Woldweg (2023) — gmb-2023-442183
- Groote Woldweg (2022) — gmb-2022-264625
- Groote Woldweg (2021) — gmb-2021-451007
Hoe zien de kansrijke percelen in Oosterwolde Gld eruit?
De mediane kandidaat in Oosterwolde Gld is 6.280 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 18% van de kandidaten ligt op een hoek. 41 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 79 tussen 60 en 80.
Waar in Oosterwolde Gld liggen de meeste kansen?
- Eekterweg — 48 kansrijke percelen
- Winterdijk — 41 kansrijke percelen
- Zwarteweg — 41 kansrijke percelen
- Oostendorperstraatweg — 39 kansrijke percelen
- Groote Woldweg — 38 kansrijke percelen
- Kleine Woldweg — 17 kansrijke percelen
- Duinkerkerweg — 15 kansrijke percelen
- Westerweg — 14 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Oosterwolde Gld indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Oosterwolde Gld en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 750 m² → indicatieve grondwaarde € 300.000 – € 412.500
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Geplande ontwikkelingen in gemeente Oldebroek
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- infrastructuur — Kennisgeving ontvangst Aanvraag Omgevingsvergunning, Rondweg 22 - 24, 8091XB Wezep (2026-08-04, bron)
- infrastructuur — Kennisgeving geaccepteerde melding Voskuilerdijk (nabij rotonde Rondweg) in Hattemerbroek (2026-08-04, bron)
- infrastructuur — Kennisgeving geaccepteerde melding Rondweg 88, 8091XK Wezep (2026-06-23, bron)
- infrastructuur — Kennisgeving voorgenomen verkoop door de gemeente Oldebroek van een perceel grond aan de Rondweg in Wezep (2026-06-04, bron)
- infrastructuur — Kennisgeving verleende omgevingsvergunning Rondweg 88, 8091XK Wezep (2026-04-21, bron)
- infrastructuur — Kennisgeving verleende omgevingsvergunning Rondweg 1A, 8091XA Wezep (2026-03-31, bron)
- windenergie — Kleine windturbines gemeente Oldebroek (2025-12-03, bron)
- windenergie — Intrekking Omgevingsprogramma Kleine windturbines gemeente Oldebroek (2025-11-24, bron)
- windenergie — Kleine windturbines gemeente Oldebroek (2025-11-17, bron)
- windenergie — Gewijzigd vastgesteld Omgevingsprogramma Kleine windturbines gemeente Oldebroek (2025-11-14, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
Benieuwd hoe uw eigen perceel in Oosterwolde Gld ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Oosterwolde Gld nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Oldebroek: kosten & regels Oldebroek · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Oldebroek · Elburg · 't Loo Oldebroek · Kamperveen · Noordeinde Gld · 't Harde · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy