Kavel splitsen in Oldebroek: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 18-10-2026 · tekst bijgewerkt 28-9-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Oldebroek: faciliterend · principeverzoek: Conceptverzoek · 99 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Oldebroek op plek 46 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 582 percelen in Oldebroek: 170 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 48 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 60 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 304 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Oldebroek

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Oldebroek.

Kavel splitsen in Oldebroek kost bij de gemeente Oldebroek minimaal € 6.305 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (art. 2.4): basis 141,90 euro + 9% van de leges die bij een echte omgevingsvergunning voor die activiteiten zouden gelden (exclusief technisch art. 2.5), max. 3.170,00 euro. Art. 2.52 regelt vermindering na conceptverzoek (binnen 12 maanden); exact percentage in de XML-tabel niet eenduidig als vast % uitgelezen — wel verrekeningsregeling aanwezig. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): 1,75% van de bouwkosten (min. 141,90 euro). Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6a): 634,05 euro (bij bouwkosten tot 10.000: 103 euro); bodem +707,55 euro. Wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht: 7.925,00 euro. Elke aanvraag +141,90 euro administratief (art. 2.4A). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6c: buitenplanse omgevingsplanactiviteit 2% van de bouwkosten (min. 400 euro). Bij milieubelastende BOPA-opslagen elders in de tabel tot circa 7.133 euro. Uitgebreide procedure BOPA (art. 2.48b): +1.013,85 euro. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Oldebroek met 'parkeer' in de titel. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: Geen minimum-perceelmaat. Wel voor woningsplitsing (Beleidsnotitie Kleinschalige Woningbouwinitiatieven 2024, par. 4.2): de te splitsen woning heeft minimaal 110 m2 gebruiksoppervlakte, elke woning na splitsing minimaal 35 m2; bij inbreiding binnen de kom minimaal 3 meter tot de zijdelingse perceelsgrenzen (par. 4.4). (bron, 2024)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Oldebroek 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Oldebroek voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Oldebroek 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Beleidsnotitie Kleinschalige Woningbouwinitiatieven 2024 (raad, Gemeenteblad 2024, 296280, 9 juli 2024; vervangt de notitie van 2021): 'ja, mits' voor initiatieven tot en met elf woningen. Permanent: woningsplitsing, inwoning, inbreiding binnen de bebouwde kom, kamerverhuur, bijgebouw vervangen door woning, wonen in een bestaand bijgebouw. Tijdelijk: bewoning bijgebouw of woonunit op het erf (max. 10 jaar) en (pré-)mantelzorgwoning. Algemeen: parkeren op eigen terrein, in principe via de bestaande in-/uitrit, participatie, overeenkomst nadeelcompensatie. Conceptverzoek niet verplicht, max. 3.170 euro. (bron, 2024)

Conceptverzoek 141,90 euro + 9% van (niet-technische) vergunningsleges, max. 3.170 euro. Formele vergunning: 1,75% technisch + 634 ruimtelijk binnenplans of 2% BOPA. Administratief +141,90 per aanvraag. (bron)

Wat het beleid van Oldebroek concreet betekent

Oldebroek legt de spelregels voor extra woonruimte vast in de Beleidsnotitie Kleinschalige Woningbouwinitiatieven 2024. De gemeenteraad stelde die vast; hij staat sinds 9 juli 2024 in het Gemeenteblad en vervangt de notitie uit 2021. Het uitgangspunt is “ja, mits”: voldoet een plan aan de voorwaarden, dan werkt de gemeente mee. De notitie geldt voor plannen tot en met elf woningen.

• Een nieuwe woning binnen de bebouwde kom (inbreiding) moet passen in het straatbeeld, minstens 3 meter van de zijdelingse perceelsgrenzen blijven en direct aan de openbare weg of openbare ruimte liggen. Er hoort een beplantingsplan bij en het regenwater wordt op eigen terrein verwerkt.
• Woningsplitsing kan als de woning een gebruiksoppervlakte van minstens 110 m² heeft en elke woning daarna minstens 35 m². Bestaande bijgebouwen worden verdeeld; extra bijgebouwen komen er in principe niet bij.
• Een bijgebouw vervangen door een woning mag op percelen met de functie Wonen; de nieuwe woning wordt niet groter dan het bijgebouw dat verdwijnt.
• Tijdelijk wonen op het erf in een bestaand bijgebouw of een woonunit kan met een vergunning voor hoogstens tien jaar. Een (pré-)mantelzorgwoning krijgt een vergunning zolang de zorg duurt, met een eigen huisnummer met de toevoeging M.
• Voor alle vormen geldt: parkeren op eigen terrein, in principe via de bestaande in- en uitrit, en eerst in gesprek met de buren volgens het participatiebeleid.

Let op de familiewoning. Treedt het Besluit versterking regie volkshuisvesting in werking zoals het nu bij de Raad van State ligt (naar verwachting in 2027), dan mag familie in de eerste graad zonder vergunning op het achtererf wonen, ook zonder zorgindicatie, en kan de gemeente dat volgens het ontwerp niet beperken. Voor zulke situaties is de tijdelijke (pré-)mantelzorgvergunning uit de notitie dan meestal niet meer nodig. Wat de familiewoning precies toestaat.

Werkt de gemeente Oldebroek mee?

Bij 99 kandidaat-percelen in Oldebroek vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• Laanzichtsweg (2021) — stcrt-2021-24453
• Zuiderzeestraatweg (2020) — stcrt-2020-31109
• Laanzichtsweg (2020) — stcrt-2020-66341
• Zuiderzeestraatweg (2019) — stcrt-2019-60972

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Oldebroek eruit?

De mediane kandidaat in Oldebroek is 4.322 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 26,5 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 24% van de kandidaten ligt op een hoek. 86 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 159 tussen 60 en 80.

Waar in Oldebroek is de meeste ruimte?

• Zuiderzeestraatweg — 123 percelen met potentie
• Bovenstraatweg — 77 percelen met potentie
• Veenweg — 51 percelen met potentie
• Bovendwarsweg — 41 percelen met potentie
• Bovenpad — 36 percelen met potentie
• Bovenheigraaf — 31 percelen met potentie
• Ottenweg — 30 percelen met potentie
• Mheneweg Zuid — 28 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Oldebroek indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Oldebroek

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Oldebroek: 621 van de 1.731 woningen (36%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 1.016 (59%) voor 30 m² en 256 (15%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 37 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Oldebroek

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• infrastructuur — Kennisgeving geaccepteerde melding, Rondweg 1A, 8091XA Wezep (2026-10-13, bron)
• infrastructuur — Kennisgeving verleende omgevingsvergunning Rondweg 22 en 24, 8091XB Wezep (2026-09-22, bron)
• infrastructuur — Kennisgeving ontvangst Aanvraag Omgevingsvergunning, Rondweg 22 - 24, 8091XB Wezep (2026-08-04, bron)
• infrastructuur — Kennisgeving geaccepteerde melding Voskuilerdijk (nabij rotonde Rondweg) in Hattemerbroek (2026-08-04, bron)
• infrastructuur — Kennisgeving geaccepteerde melding Rondweg 88, 8091XK Wezep (2026-06-23, bron)
• infrastructuur — Kennisgeving voorgenomen verkoop door de gemeente Oldebroek van een perceel grond aan de Rondweg in Wezep (2026-06-04, bron)
• windenergie — Kleine windturbines gemeente Oldebroek (2025-12-03, bron)
• windenergie — Intrekking Omgevingsprogramma Kleine windturbines gemeente Oldebroek (2025-11-24, bron)
• windenergie — Kleine windturbines gemeente Oldebroek (2025-11-17, bron)
• windenergie — Gewijzigd vastgesteld Omgevingsprogramma Kleine windturbines gemeente Oldebroek (2025-11-14, bron)

Zo pakt u het aan in Oldebroek

1. Conceptverzoek. Elk plan uit de notitie kan beginnen met een conceptverzoek; dat is niet verplicht, maar u hoort vooraf of het kans maakt voordat u kosten maakt. Lever tekeningen op schaal van de bestaande en de gewenste situatie met maten, een plattegrond van de nieuwe woning, een onderbouwing aan de hand van de voorwaarden uit de notitie en een participatieverslag. De leges zijn € 141,90 plus 9% van de leges die bij de echte vergunning zouden gelden, met een maximum van € 3.170 (legesverordening).
2. Beplantings- of erfontwikkelingsplan. Blijkt uit de eerste toets dat het plan kans maakt, dan volgt een beplantingsplan; bij woningsplitsing een erfontwikkelingsplan. Binnen de kom volstaat meestal een eenvoudig plan.
3. Aanvraag. Daarna volgt de omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (2% van de bouwkosten, minimaal € 400) of een wijziging van het omgevingsplan. De gemeente legt afspraken over nadeelcompensatie vast in een overeenkomst.

Past er een kavel op uw perceel?

Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Oldebroek op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Oldebroek: kosten & regels Oldebroek · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

't Loo Oldebroek · Oosterwolde Gld · 't Harde · Elburg · Wezep · Kamperveen · alle plaatsen