Mag ik mijn kavel splitsen in Zundert?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Zundert 330 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Zundert?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Zundert?

In de gemeente Zundert kost een principeverzoek Getrapte voorfase (art. 2.4 Legesverordening 2026): beoordeling of een initiatief vergunningsvrij is €150,00; ideeverkenning aan de intaketafel €150,00; behandeling van een initiatief op de omgevingstafel om te komen tot een principebesluit (principeverzoek) €1500,00; schriftelijk advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit €150,00 (locatiebezoek €110,00 per uur per commissielid). Voorfase-leges worden verrekend met de leges voor de omgevingsvergunning als de aanvraag binnen 1 jaar na afronding van het conceptverzoek volgt (art. 2.52). en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Bouwactiviteit technisch deel (art. 2.5): 1,00% over de bouwkosten tot €100.000 (minimum €500) plus 0,90% over het deel vanaf €100.000, met een maximum van €200.000. Omgevingsplanactiviteit ruimtelijk deel, binnenplans (art. 2.6 lid 1): 2,30% over de bouwkosten tot €100.000 (minimum €500) plus 2,10% over het deel vanaf €100.000, maximum €200.000. Voor een nieuwe woning die binnen het omgevingsplan past dus in totaal ca. 3,30% van de bouwkosten (tot €100.000; daarboven 3,00%). Bouwkosten exclusief btw.. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Zundert: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Zundert?

In Zundert zijn 330 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 177 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Zundert: neutraal · principeverzoek: Getrapte voorfase · 14 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Zundert (12-08-2026):
• 330 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 177 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 14 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Zundert op plek 153 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Zundert

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Zundert.

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

Zundert staat positief tegenover woningbouw op inbreidingslocaties en biedt een duidelijke voorfaseprocedure, maar de inbreidingsruimte is schaars, plannen moeten bij het dorpse karakter passen en het buitengebied wordt restrictief benaderd (geen extra verstening), terwijl de BOPA-toeslag van €6.982,90 relatief hoog is.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Getrapte voorfase (art. 2.4 Legesverordening 2026): beoordeling of een initiatief vergunningsvrij is €150,00; ideeverkenning aan de intaketafel €150,00; behandeling van een initiatief op de omgevingstafel om te komen tot een principebesluit (principeverzoek) €1500,00; schriftelijk advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit €150,00 (locatiebezoek €110,00 per uur per commissielid). Voorfase-leges worden verrekend met de leges voor de omgevingsvergunning als de aanvraag binnen 1 jaar na afronding van het conceptverzoek volgt (art. 2.52). (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: uurtarief — de teller loopt per bestede tijd; vraag vooraf een raming
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwactiviteit technisch deel (art. 2.5): 1,00% over de bouwkosten tot €100.000 (minimum €500) plus 0,90% over het deel vanaf €100.000, met een maximum van €200.000. Omgevingsplanactiviteit ruimtelijk deel, binnenplans (art. 2.6 lid 1): 2,30% over de bouwkosten tot €100.000 (minimum €500) plus 2,10% over het deel vanaf €100.000, maximum €200.000. Voor een nieuwe woning die binnen het omgevingsplan past dus in totaal ca. 3,30% van de bouwkosten (tot €100.000; daarboven 3,00%). Bouwkosten exclusief btw. (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Toeslag bovenop de tarieven van art. 2.6 lid 1 en 2 (art. 2.6 lid 3): kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (gevallen genoemd in bijlage II, artikel 4, lid 1 t/m 10 Besluit omgevingsrecht) €602,50; buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder kostenverhaal €6.982,90; overige buitenplanse omgevingsplanactiviteiten €6.982,90. Voor een BOPA-nieuwbouwwoning dus: bouwleges (1,00%/0,90%) + ruimtelijk deel (2,30%/2,10%) + €6.982,90. (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand: 1,8 pp per woning in zone centrum (maximaal 2,2) en 2,3 pp per woning in zone rest bebouwde kom / overig gebied (maximaal 2,7). De Nota Parkeernormen 2020 kent twee zones (centrum en overig gebied conform CROW-zone rest bebouwde kom) en is gebaseerd op CROW-publicatie 381. (bron, 2020)
Minimale kavelmaat: Geen algemene minimale kavelmaat voor kavelsplitsing binnen de bebouwde kom gevonden (gecontroleerd: Legesverordening 2026, Omgevingsplan Zundert/CVDR696431 (alleen bruidsschat), Beleidsregels kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteiten 2026, Omgevingsthema Wonen 2025-2030). Wel voor Ruimte-voor-Ruimte-kavels in/aansluitend aan het buitengebied: omvang bij voorkeur 1.000 à 1.500 m2, nooit meer dan 3.000 m2; kavel rechtstreeks ontsloten op bestaande infrastructuur en geen tweedelijns bebouwing (Beleidsnota Ruimte voor Ruimte, 2012). (bron, 2012)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Zundert 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Zundert voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Zundert 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Het Omgevingsthema Wonen 2025-2030 (vastgesteld november 2025) constateert dat inbreidingsplekken in de vijf dorpen steeds schaarser worden; bouwen op inbreidingslocaties blijft gewenst maar moet passen bij het dorpse karakter, waarbij soms hoger (drie of meer bouwlagen) gebouwd wordt. De gemeente gaat zorgvuldig om met het buitengebied: nieuwe woonvormen mogen niet tot meer verstening leiden en moeten bij voorkeur aansluiten op bestaande bebouwingsclusters. Splitsing van (beeldbepalende) boerderijen is onder voorwaarden mogelijk; nieuw beleid Wonen in het Buitengebied (met aandacht voor boerderijsplitsing, VAB en bebouwingsconcentraties) is in voorbereiding voor 2026. Focus van de woningbouw ligt op starters en senioren, met in de basis 30% sociale huur bij nieuwe initiatieven. (bron, 2025)

De gemeente adviseert een getrapte voorfase: eerst een ideeverkenning aan de intaketafel (€150; streven is de eerste beoordeling binnen 6 weken toe te sturen), daarna voor uitgewerkte plannen een principeverzoek dat op de omgevingstafel wordt behandeld (€1.500 conform Legesverordening 2026) of een conceptverzoek via het Omgevingsloket met de optie 'contact met bevoegd gezag / openstellen voor overleg' (vanaf €150). De voorfase-leges worden verrekend met de leges van de omgevingsvergunning als de formele aanvraag binnen een jaar volgt. (bron)

Werkt de gemeente Zundert mee?

Bij 14 kandidaat-percelen in Zundert vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

vergunning uit 2021 — gmb-2021-369579
vergunning uit 2021 — stcrt-2021-24214
vergunning uit 2020 — stcrt-2020-57517
vergunning uit 2014 — stcrt-2014-24714

Hoe zien de kansrijke percelen in Zundert eruit?

De mediane kandidaat in Zundert is 4.480 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 24 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 41% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 114 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 142 tussen 60 en 80.

Waar in Zundert liggen de meeste kansen?

Achtmaalseweg — 47 kansrijke percelen
Oekelsebaan — 33 kansrijke percelen
Meirseweg — 31 kansrijke percelen
Rustenburgstraat — 29 kansrijke percelen
Waaijenbergstraat — 24 kansrijke percelen
Gaardsebaan — 19 kansrijke percelen
Laarpark — 18 kansrijke percelen
Oude Gasthuisstraat — 17 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Zundert indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Zundert en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 600 m² → indicatieve grondwaarde € 240.000 – € 330.000

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Zundert

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

bedrijventerrein/logistiek — Kennisgeving ontvangst aanvraag omgevingsvergunning voor het nieuwbouwen van een distributiecentrum op locatie, RBG01-K-1406, RBG01-K-1564, RBG01-K-1565, RBG01-K-1546, RBG01-K-156 (2026-07-27, bron)
bedrijventerrein/logistiek — Rectificatie kennisgeving besluit op aanvraag omgevingsvergunning met planafwijking voor het realiseren van een nieuw distributiecentrum op locatie Rijsbergen RBG01-K-1425 (Treepor (2025-11-19, bron)
bedrijventerrein/logistiek — Kennisgeving besluit op aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een nieuw distributiecentrum (OPA) op locatie Rijsbergen (RBG01) K 1425 (2025-09-29, bron)
bedrijventerrein/logistiek — Kennisgeving besluit op aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een nieuw distributiecentrum (TBA) op locatie Rijsbergen (RBG01) K 1425 (2025-09-29, bron)
bedrijventerrein/logistiek — Verkoop bedrijfskavel op bedrijventerrein Beekzicht (2025-07-15, bron)
bedrijventerrein/logistiek — Kennisgeving ontvangst aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een nieuw distributiecentrum op locatie, Rijsbergen (RBG01) K 1425 (2025-05-16, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Zundert nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Zundert: kosten & regels Zundert · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Klein Zundert · Wernhout · Achtmaal · Rijsbergen · Schijf · Sprundel · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy