Kavel splitsen in Sprundel: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Rucphen: faciliterend · principeverzoek: Conceptaanvraag ruimtelijk plan · 64 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 469 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 193 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 64 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Sprundel op plek 79 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.
Wat voor percelen zijn dit?
Van de 469 percelen in Sprundel: 96 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 43 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 80 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 250 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.
Kosten en regels in de gemeente Rucphen
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Sprundel valt onder de gemeente Rucphen; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Rucphen.
Kavel splitsen in Sprundel kost bij de gemeente Rucphen minimaal € 5.640 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Rucphen).
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De omgevingsvisie kiest expliciet voor inbreiding en staat open voor woningtoevoegende initiatieven, terwijl kleine woonprojecten binnen de kom via de lichte BOPA-categorie (zonder raadsadvies, opslag € 1.307,00) worden afgehandeld.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Conceptaanvraag ruimtelijk plan (Legesverordening Rucphen 2026, tarieventabel par. 2.2 Voorfase, art. 2.4.1): a) beoordeling aan omgevingsplan en gemeentelijk beleid € 182,45; b) bij strijdigheid met het omgevingsplan beoordeling wenselijkheid: € 142,60 (plan in bijlage I), € 392,10 (bijlage II), € 427,75 (binnenplans via wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht) of € 855,50 (overige plannen); c) startgesprek € 0,00; d) beoordeling uitvoerbaarheid (indien wenselijk geacht), verhoging met € 190,10 (bijlage I), € 2.376,40 (bijlage II of wijzigingsbevoegdheid) tot € 4.752,80 (overige plannen). Volgens de gemeentesite worden deze leges verrekend met de leges van de formele aanvraag als die binnen 12 maanden volgt. (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (bouwactiviteit, par. 2.5): 1,15% van de bouwkosten over het deel van € 0 tot € 100.000 (minimum € 191,85) plus 0,95% over het deel vanaf € 100.000, met een maximum van € 220.500,00. Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwwerk, art. 2.6.1): 1,45% over het deel van € 0 tot € 100.000 (minimum € 191,85) plus 0,67% over het deel vanaf € 100.000, met een maximum van € 220.500,00. (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit wordt het tarief van art. 2.6.1 (1,45%/0,67% van de bouwkosten) verhoogd met: € 475,30 (kruimelachtige gevallen in bijlage I), € 1.307,00 (gevallen in bijlage II, waaronder woonprojecten binnen de bebouwde kom tot 5 woningen die passen in het woningbouwprogramma en tot 2 woningen buiten de kom) of € 9.783,35 (BOPA waarvoor advies van de gemeenteraad nodig is) (art. 2.6.2). (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Rucphen 2017 (raad 31 mei 2017), vrijstaande koopwoning: centrum 1,8 pp per woning; overige bebouwde kom 2,3 pp; buitengebied 2,4 pp, telkens inclusief 0,3 pp bezoekersaandeel. Van toepassing op alle toekomstige ruimtelijke plannen en projecten. (bron, 2017)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed vastgelegde minimale kavelmaat of splitsingsvoorwaarden aangetroffen. Gezocht in CVDR-regelingen van Rucphen (legesverordening, omgevingsvisie), officielebekendmakingen.nl en via zoekmachines op kavelsplitsing/perceelsbreedte; de omgevingsvisie 2.0 noemt geen kavelsplitsingscriteria en de maatvoering per kern staat alleen in het (niet doorzoekbaar ontsloten) omgevingsplan/de komplannen per locatie. (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Rucphen 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Rucphen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Rucphen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Omgevingsvisie Rucphen 2.0 (geldend vanaf 24-12-2025) zet in op minimaal 700 extra woningen tot 2040 met uitdrukkelijke voorkeur voor inbreiding, herstructurering en transformatie boven uitbreiding, en staat open voor nieuwe initiatieven die de woningschaarste verminderen (o.a. nultredenwoningen, starterswoningen, transformatie van winkels naar wonen). Kavelsplitsing wordt niet expliciet als apart instrument benoemd, maar kleine woonprojecten binnen de bebouwde kom (tot 5 woningen, passend in het woningbouwprogramma) vallen in de lichte BOPA-categorie zonder raadsadvies. Daarmee is het klimaat voor woningtoevoeging op bestaande kavels faciliterend, mits passend in het woningbouwprogramma. (bron, 2025)
Rucphen adviseert vóór een formele aanvraag een conceptaanvraag: eerst toetst de intaketafel de wenselijkheid aan de omgevingsvisie, daarna beoordeelt de omgevingstafel met ketenpartners (zoals waterschap en brandweer) de uitvoerbaarheid en volgt een integraal advies; de betaalde leges worden verrekend als binnen 12 maanden een formele aanvraag volgt. De beslistermijn voor de reguliere omgevingsvergunningprocedure is 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken. (bron)
Werkt de gemeente Rucphen mee?
Bij 64 kandidaat-percelen in Sprundel vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-27650
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-477557
- vergunning uit 2025 — gmb-2025-288384
- vergunning uit 2023 — gmb-2023-381466
Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Sprundel eruit?
De mediane kandidaat in Sprundel is 4.470 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 35% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 92 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 140 tussen 60 en 80.
Waar in Sprundel is de meeste ruimte?
- Ettenseweg — 39 percelen met potentie
- Oosteindseweg — 35 percelen met potentie
- Vorenseindseweg — 34 percelen met potentie
- Bredasebaan — 28 percelen met potentie
- Polderstraat — 27 percelen met potentie
- Klein Zundertseweg — 26 percelen met potentie
- Omgangstraat — 25 percelen met potentie
- Kerkeheidestraat — 23 percelen met potentie
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Sprundel indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Sprundel en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 750 m² → indicatieve grondwaarde € 300.000 – € 412.500
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Ruimte voor een familiewoning in Sprundel
Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Sprundel: 690 van de 1.687 woningen (41%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 1.069 (63%) voor 30 m² en 291 (17%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 41 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Past er een kavel op uw perceel?
Benieuwd hoe uw eigen perceel in Sprundel ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Rucphen: kosten & regels Rucphen · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
St. Willebrord · Rucphen · Etten-Leur · Hoeven · Bosschenhoofd · Schijf · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy