Kavel splitsen in Klein Zundert: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 24-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Zundert: neutraal · principeverzoek: Getrapte voorfase · 18 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Klein Zundert op plek 238 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 291 percelen in Klein Zundert: 54 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 8 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 68 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 161 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Zundert

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Klein Zundert valt onder de gemeente Zundert; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Zundert.

Kavel splitsen in Klein Zundert kost bij de gemeente Zundert minimaal € 13.569 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Zundert).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Getrapte voorfase (art. 2.4 Legesverordening 2026): beoordeling of een initiatief vergunningsvrij is €150,00; ideeverkenning aan de intaketafel €150,00; behandeling van een initiatief op de omgevingstafel om te komen tot een principebesluit (principeverzoek) €1500,00; schriftelijk advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit €150,00 (locatiebezoek €110,00 per uur per commissielid). Voorfase-leges worden verrekend met de leges voor de omgevingsvergunning als de aanvraag binnen 1 jaar na afronding van het conceptverzoek volgt (art. 2.52). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: uurtarief — de teller loopt per bestede tijd; vraag vooraf een raming
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwactiviteit technisch deel (art. 2.5): 1,00% over de bouwkosten tot €100.000 (minimum €500) plus 0,90% over het deel vanaf €100.000, met een maximum van €200.000. Omgevingsplanactiviteit ruimtelijk deel, binnenplans (art. 2.6 lid 1): 2,30% over de bouwkosten tot €100.000 (minimum €500) plus 2,10% over het deel vanaf €100.000, maximum €200.000. Voor een nieuwe woning die binnen het omgevingsplan past dus in totaal ca. 3,30% van de bouwkosten (tot €100.000; daarboven 3,00%). Bouwkosten exclusief btw. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Toeslag bovenop de tarieven van art. 2.6 lid 1 en 2 (art. 2.6 lid 3): kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (gevallen genoemd in bijlage II, artikel 4, lid 1 t/m 10 Besluit omgevingsrecht) €602,50; buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder kostenverhaal €6.982,90; overige buitenplanse omgevingsplanactiviteiten €6.982,90. Voor een BOPA-nieuwbouwwoning dus: bouwleges (1,00%/0,90%) + ruimtelijk deel (2,30%/2,10%) + €6.982,90. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand: 1,8 pp per woning in zone centrum (maximaal 2,2) en 2,3 pp per woning in zone rest bebouwde kom / overig gebied (maximaal 2,7). De Nota Parkeernormen 2020 kent twee zones (centrum en overig gebied conform CROW-zone rest bebouwde kom) en is gebaseerd op CROW-publicatie 381. (bron, 2020)
• Minimale kavelmaat: Geen algemene minimale kavelmaat voor kavelsplitsing binnen de bebouwde kom gevonden (gecontroleerd: Legesverordening 2026, Omgevingsplan Zundert/CVDR696431 (alleen bruidsschat), Beleidsregels kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteiten 2026, Omgevingsthema Wonen 2025-2030). Wel voor Ruimte-voor-Ruimte-kavels in/aansluitend aan het buitengebied: omvang bij voorkeur 1.000 à 1.500 m2, nooit meer dan 3.000 m2; kavel rechtstreeks ontsloten op bestaande infrastructuur en geen tweedelijns bebouwing (Beleidsnota Ruimte voor Ruimte, 2012). (bron, 2012)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Zundert 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Zundert voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Zundert 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Het Omgevingsthema Wonen 2025-2030 (vastgesteld november 2025) constateert dat inbreidingsplekken in de vijf dorpen steeds schaarser worden; bouwen op inbreidingslocaties blijft gewenst maar moet passen bij het dorpse karakter, waarbij soms hoger (drie of meer bouwlagen) gebouwd wordt. De gemeente gaat zorgvuldig om met het buitengebied: nieuwe woonvormen mogen niet tot meer verstening leiden en moeten bij voorkeur aansluiten op bestaande bebouwingsclusters. Splitsing van (beeldbepalende) boerderijen is onder voorwaarden mogelijk; nieuw beleid Wonen in het Buitengebied (met aandacht voor boerderijsplitsing, VAB en bebouwingsconcentraties) is in voorbereiding voor 2026. Focus van de woningbouw ligt op starters en senioren, met in de basis 30% sociale huur bij nieuwe initiatieven. (bron, 2025)

De gemeente adviseert een getrapte voorfase: eerst een ideeverkenning aan de intaketafel (€150; streven is de eerste beoordeling binnen 6 weken toe te sturen), daarna voor uitgewerkte plannen een principeverzoek dat op de omgevingstafel wordt behandeld (€1.500 conform Legesverordening 2026) of een conceptverzoek via het Omgevingsloket met de optie 'contact met bevoegd gezag / openstellen voor overleg' (vanaf €150). De voorfase-leges worden verrekend met de leges van de omgevingsvergunning als de formele aanvraag binnen een jaar volgt. (bron)

Werkt de gemeente Zundert mee?

Bij 18 kandidaat-percelen in Klein Zundert vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2026 — gmb-2026-428332
• vergunning uit 2025 — gmb-2025-486676
• vergunning uit 2025 — gmb-2025-263513
• vergunning uit 2022 — gmb-2022-488362

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Klein Zundert eruit?

De mediane kandidaat in Klein Zundert is 9.010 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 41% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 8 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 52 tussen 60 en 80.

Waar in Klein Zundert is de meeste ruimte?

• Rucphenseweg — 31 percelen met potentie
• Stuivezandseweg — 30 percelen met potentie
• Eldertstraat — 28 percelen met potentie
• Raambergweg — 27 percelen met potentie
• Vagevuurstraat — 27 percelen met potentie
• Heischoorstraat — 25 percelen met potentie
• Luitertweg — 25 percelen met potentie
• Hulsdonkstraat — 24 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Klein Zundert indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Klein Zundert

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Klein Zundert: 418 van de 845 woningen (49%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 607 (72%) voor 30 m² en 209 (25%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 50 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Zundert

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• bedrijventerrein/logistiek — Kennisgeving ontvangst aanvraag omgevingsvergunning voor het nieuwbouwen van een distributiecentrum op locatie, RBG01-K-1406, RBG01-K-1564, RBG01-K-1565, RBG01-K-1546, RBG01-K-156 (2026-07-27, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Rectificatie kennisgeving besluit op aanvraag omgevingsvergunning met planafwijking voor het realiseren van een nieuw distributiecentrum op locatie Rijsbergen RBG01-K-1425 (Treepor (2025-11-19, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Kennisgeving besluit op aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een nieuw distributiecentrum (OPA) op locatie Rijsbergen (RBG01) K 1425 (2025-09-29, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Kennisgeving besluit op aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een nieuw distributiecentrum (TBA) op locatie Rijsbergen (RBG01) K 1425 (2025-09-29, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Verkoop bedrijfskavel op bedrijventerrein Beekzicht (2025-07-15, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Kennisgeving ontvangst aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een nieuw distributiecentrum op locatie, Rijsbergen (RBG01) K 1425 (2025-05-16, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Zundert: kosten & regels Zundert · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Zundert · Wernhout · Rijsbergen · Sprundel · Schijf · St. Willebrord · alle plaatsen