Kavel splitsen in Zundert
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 13.569 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn; Zundert noemt zelf het streven om de eerste beoordeling binnen 6 weken toe te sturen (gemeente).
- Beleid: woonbeleid neutraal. Zundert staat positief tegenover woningbouw op inbreidingslocaties en biedt een duidelijke voorfaseprocedure, maar de inbreidingsruimte is schaars, plannen moeten bij het dorpse karakter passen en het buitengebied wordt restrictief …. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Zundert sinds 2020 28 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (5 aanvragen, 4 verleende vergunningen en besluiten, 19 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Zundert (13). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Zundert ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.929 percelen met ruimte voor een extra kavel in 5 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Zundert in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Zundert minimaal € 13.569 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Zundert
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 150 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 4.715 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 6.983 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 13.569 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Zundert | Getrapte voorfase (art. 2.4 Legesverordening 2026): beoordeling of een initiatief vergunningsvrij is €150,00; ideeverkenning aan de intaketafel €150,00; behandeling van een initiatief op de omgevingstafel om te komen tot een principebesluit (principeverzoek) €1500,00; schriftelijk advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit €150,00 (locatiebezoek €110,00 per uur per commissielid). Voorfase-leges worden verrekend met de leges voor de omgevingsvergunning als de aanvraag binnen 1 jaar na afronding van het conceptverzoek volgt (art. 2.52). Tariefmodel: uurtarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Zundert | Toeslag bovenop de tarieven van art. 2.6 lid 1 en 2 (art. 2.6 lid 3): kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (gevallen genoemd in bijlage II, artikel 4, lid 1 t/m 10 Besluit omgevingsrecht) €602,50; buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder kostenverhaal €6.982,90; overige buitenplanse omgevingsplanactiviteiten €6.982,90. Voor een BOPA-nieuwbouwwoning dus: bouwleges (1,00%/0,90%) + ruimtelijk deel (2,30%/2,10%) + €6.982,90. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Zundert | Bouwactiviteit technisch deel (art. 2.5): 1,00% over de bouwkosten tot €100.000 (minimum €500) plus 0,90% over het deel vanaf €100.000, met een maximum van €200.000. Omgevingsplanactiviteit ruimtelijk deel, binnenplans (art. 2.6 lid 1): 2,30% over de bouwkosten tot €100.000 (minimum €500) plus 2,10% over het deel vanaf €100.000, maximum €200.000. Voor een nieuwe woning die binnen het omgevingsplan past dus in totaal ca. 3,30% van de bouwkosten (tot €100.000; daarboven 3,00%). Bouwkosten exclusief btw. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Zundert, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Zundert 2026, kavelscout.nl/gemeente/zundert#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Zundert
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Zundert.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Zundert staat positief tegenover woningbouw op inbreidingslocaties en biedt een duidelijke voorfaseprocedure, maar de inbreidingsruimte is schaars, plannen moeten bij het dorpse karakter passen en het buitengebied wordt restrictief benaderd (geen extra verstening), terwijl de BOPA-toeslag van €6.982,90 relatief hoog is.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand: 1,8 pp per woning in zone centrum (maximaal 2,2) en 2,3 pp per woning in zone rest bebouwde kom / overig gebied (maximaal 2,7). De Nota Parkeernormen 2020 kent twee zones (centrum en overig gebied conform CROW-zone rest bebouwde kom) en is gebaseerd op CROW-publicatie 381. (bron, 2020)
- Minimale kavelmaat: Geen algemene minimale kavelmaat voor kavelsplitsing binnen de bebouwde kom gevonden (gecontroleerd: Legesverordening 2026, Omgevingsplan Zundert/CVDR696431 (alleen bruidsschat), Beleidsregels kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteiten 2026, Omgevingsthema Wonen 2025-2030). Wel voor Ruimte-voor-Ruimte-kavels in/aansluitend aan het buitengebied: omvang bij voorkeur 1.000 à 1.500 m2, nooit meer dan 3.000 m2; kavel rechtstreeks ontsloten op bestaande infrastructuur en geen tweedelijns bebouwing (Beleidsnota Ruimte voor Ruimte, 2012). (bron, 2012)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Zundert 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Zundert voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Zundert 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Het Omgevingsthema Wonen 2025-2030 (vastgesteld november 2025) constateert dat inbreidingsplekken in de vijf dorpen steeds schaarser worden; bouwen op inbreidingslocaties blijft gewenst maar moet passen bij het dorpse karakter, waarbij soms hoger (drie of meer bouwlagen) gebouwd wordt. De gemeente gaat zorgvuldig om met het buitengebied: nieuwe woonvormen mogen niet tot meer verstening leiden en moeten bij voorkeur aansluiten op bestaande bebouwingsclusters. Splitsing van (beeldbepalende) boerderijen is onder voorwaarden mogelijk; nieuw beleid Wonen in het Buitengebied (met aandacht voor boerderijsplitsing, VAB en bebouwingsconcentraties) is in voorbereiding voor 2026. Focus van de woningbouw ligt op starters en senioren, met in de basis 30% sociale huur bij nieuwe initiatieven. (bron, 2025)
De gemeente adviseert een getrapte voorfase: eerst een ideeverkenning aan de intaketafel (€150; streven is de eerste beoordeling binnen 6 weken toe te sturen), daarna voor uitgewerkte plannen een principeverzoek dat op de omgevingstafel wordt behandeld (€1.500 conform Legesverordening 2026) of een conceptverzoek via het Omgevingsloket met de optie 'contact met bevoegd gezag / openstellen voor overleg' (vanaf €150). De voorfase-leges worden verrekend met de leges van de omgevingsvergunning als de formele aanvraag binnen een jaar volgt. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Zundert heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Zundert. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Zundert?
Wie in Zundert een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Zundert heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Beleidsnota Ruimte voor Ruimte gemeente Zundert.
Letterlijk in de regeling: „deze bedrijven dienen minimaal 1.000m² aan bedrijfsbebouwing te slopen;”
Het script koos 3.000 m2, dat is de maximale kavelgrootte van een RvR-kavel. De sloopnorm is 1.000 m2, maar geldt alleen voor intensieve veehouderijbedrijven en alleen in combinatie met het inleveren van minimaal 3.500 kg fosfaatrechten. De gemeente verklaart het provinciale Brabantse beleid integraal van toepassing.
Beleidsnota Ruimte voor Ruimte, De provinciale regeling Ruimte voor Ruimte · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Zundert
Wij vonden voor Zundert geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Zundert
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.929 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 329 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Rijsbergen | 598 | 45 | 6.018 m² |
| Zundert | 390 | 156 | 5.055 m² |
| Wernhout | 341 | 69 | 7.605 m² |
| Achtmaal | 309 | 41 | 8.580 m² |
| Klein Zundert | 291 | 18 | 9.010 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Zundert
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Zundert?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Zundert kost onder meer € 150 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Zundert tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Zundert als neutraal. Zundert staat positief tegenover woningbouw op inbreidingslocaties en biedt een duidelijke voorfaseprocedure, maar de inbreidingsruimte is schaars, plannen moeten bij het dorpse karakter passen en het buitengebied wordt restrictief benaderd (geen extra verstening), terwijl de BOPA-toeslag van €6.982,90 relatief hoog is. (beleidsstuk)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Zundert te splitsen?
Voor Zundert geldt: Geen algemene minimale kavelmaat voor kavelsplitsing binnen de bebouwde kom gevonden (gecontroleerd: Legesverordening 2026, Omgevingsplan Zundert/CVDR696431 (alleen bruidsschat), Beleidsregels kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteiten 2026, Omgevingsthema Wonen 2025-2030). Wel voor Ruimte-voor-Ruimte-kavels in/aansluitend aan het buitengebied: omvang bij voorkeur 1.000 à 1.500 m2, nooit meer dan 3.000 m2; kavel rechtstreeks ontsloten op bestaande infrastructuur en geen tweedelijns bebouwing (Beleidsnota Ruimte voor Ruimte, 2012). (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Zundert hebben?
De parkeernorm van Zundert: Koop, huis, vrijstaand: 1,8 pp per woning in zone centrum (maximaal 2,2) en 2,3 pp per woning in zone rest bebouwde kom / overig gebied (maximaal 2,7). De Nota Parkeernormen 2020 kent twee zones (centrum en overig gebied conform CROW-zone rest bebouwde kom) en is gebaseerd op CROW-publicatie 381. (parkeernormen)
Mag je in Zundert een woning bouwen achter een bestaande woning?
Voor bouwen in de tweede lijn (een woning achter een woning aan de straat) geldt in Zundert: geen tweedelijns bebouwing bij Ruimte-voor-Ruimtekavels (beleidsnota 2012). Dat betreft Ruimte-voor-Ruimtekavels. (Beleidsnota Ruimte voor Ruimte gemeente Zundert)
Hoeveel woningen in Zundert hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 41% van de 7.692 woningen met een eigen perceel in Zundert ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.132 woningen); voor 30 m² of meer is dat 64%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Zundert hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Zundert 1.929 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 5 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Zundert aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Zundert sinds 2020 28 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (5 aanvragen, 4 verleende vergunningen en besluiten, 19 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Zundert (13). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Zundert, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/zundert”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy