← Alle gemeenten

Kosten & regels: Zundert

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Zundert, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: achtmaal, klein zundert, rijsbergen, wernhout, zundert.

Kosten en regels in de gemeente Zundert

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Zundert.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Getrapte voorfase (art. 2.4 Legesverordening 2026): beoordeling of een initiatief vergunningsvrij is €150,00; ideeverkenning aan de intaketafel €150,00; behandeling van een initiatief op de omgevingstafel om te komen tot een principebesluit (principeverzoek) €1500,00; schriftelijk advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit €150,00 (locatiebezoek €110,00 per uur per commissielid). Voorfase-leges worden verrekend met de leges voor de omgevingsvergunning als de aanvraag binnen 1 jaar na afronding van het conceptverzoek volgt (art. 2.52). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: uurtarief — de teller loopt per bestede tijd; vraag vooraf een raming
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwactiviteit technisch deel (art. 2.5): 1,00% over de bouwkosten tot €100.000 (minimum €500) plus 0,90% over het deel vanaf €100.000, met een maximum van €200.000. Omgevingsplanactiviteit ruimtelijk deel, binnenplans (art. 2.6 lid 1): 2,30% over de bouwkosten tot €100.000 (minimum €500) plus 2,10% over het deel vanaf €100.000, maximum €200.000. Voor een nieuwe woning die binnen het omgevingsplan past dus in totaal ca. 3,30% van de bouwkosten (tot €100.000; daarboven 3,00%). Bouwkosten exclusief btw. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Toeslag bovenop de tarieven van art. 2.6 lid 1 en 2 (art. 2.6 lid 3): kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (gevallen genoemd in bijlage II, artikel 4, lid 1 t/m 10 Besluit omgevingsrecht) €602,50; buitenplanse omgevingsplanactiviteit zonder kostenverhaal €6.982,90; overige buitenplanse omgevingsplanactiviteiten €6.982,90. Voor een BOPA-nieuwbouwwoning dus: bouwleges (1,00%/0,90%) + ruimtelijk deel (2,30%/2,10%) + €6.982,90. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand: 1,8 pp per woning in zone centrum (maximaal 2,2) en 2,3 pp per woning in zone rest bebouwde kom / overig gebied (maximaal 2,7). De Nota Parkeernormen 2020 kent twee zones (centrum en overig gebied conform CROW-zone rest bebouwde kom) en is gebaseerd op CROW-publicatie 381. (bron, 2020)
• Minimale kavelmaat: Geen algemene minimale kavelmaat voor kavelsplitsing binnen de bebouwde kom gevonden (gecontroleerd: Legesverordening 2026, Omgevingsplan Zundert/CVDR696431 (alleen bruidsschat), Beleidsregels kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteiten 2026, Omgevingsthema Wonen 2025-2030). Wel voor Ruimte-voor-Ruimte-kavels in/aansluitend aan het buitengebied: omvang bij voorkeur 1.000 à 1.500 m2, nooit meer dan 3.000 m2; kavel rechtstreeks ontsloten op bestaande infrastructuur en geen tweedelijns bebouwing (Beleidsnota Ruimte voor Ruimte, 2012). (bron, 2012)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Zundert 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Zundert voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Zundert 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Het Omgevingsthema Wonen 2025-2030 (vastgesteld november 2025) constateert dat inbreidingsplekken in de vijf dorpen steeds schaarser worden; bouwen op inbreidingslocaties blijft gewenst maar moet passen bij het dorpse karakter, waarbij soms hoger (drie of meer bouwlagen) gebouwd wordt. De gemeente gaat zorgvuldig om met het buitengebied: nieuwe woonvormen mogen niet tot meer verstening leiden en moeten bij voorkeur aansluiten op bestaande bebouwingsclusters. Splitsing van (beeldbepalende) boerderijen is onder voorwaarden mogelijk; nieuw beleid Wonen in het Buitengebied (met aandacht voor boerderijsplitsing, VAB en bebouwingsconcentraties) is in voorbereiding voor 2026. Focus van de woningbouw ligt op starters en senioren, met in de basis 30% sociale huur bij nieuwe initiatieven. (bron, 2025)

De gemeente adviseert een getrapte voorfase: eerst een ideeverkenning aan de intaketafel (€150; streven is de eerste beoordeling binnen 6 weken toe te sturen), daarna voor uitgewerkte plannen een principeverzoek dat op de omgevingstafel wordt behandeld (€1.500 conform Legesverordening 2026) of een conceptverzoek via het Omgevingsloket met de optie 'contact met bevoegd gezag / openstellen voor overleg' (vanaf €150). De voorfase-leges worden verrekend met de leges van de omgevingsvergunning als de formele aanvraag binnen een jaar volgt. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Achtmaal en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd