Kavel splitsen in Deurne
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 16.666 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Het actuele beleid verleent expliciet medewerking aan woning- en kavelsplitsing binnen bestaand stedelijk gebied onder heldere, haalbare voorwaarden (o.a. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Deurne sinds 2020 15 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (15 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Deurne (11). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 23 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Deurne ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 1.505 percelen met ruimte voor een extra kavel in 5 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Deurne in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Deurne minimaal € 16.666 aan leges en Kadaster, plus vergunningleges die wij niet volledig uit de verordening konden doorrekenen. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Deurne
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 2.552 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet uit de verordening door te rekenen |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 12.393 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 16.666 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Deurne | conceptverzoek (incl. toetsing adviescommissie ruimtelijke kwaliteit): € 510,50 per activiteit; bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit: € 2.552,50. Formeel principeverzoek (bestuurlijk standpunt, incl. max. 2 aanpassingen): € 4.339,25. Toeslag omgevingstafel: € 1.531,50 à € 2.042,00 per adviseur/ketenpartner Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Deurne | verhoging bovenop de reguliere tarieven: € 1.223,45 voor bijlage A-gevallen of € 12.392,65 voor overige activiteiten (een nieuwe woning valt doorgaans onder 'overig'); zonder voorafgaande voorfase vermeerderd met € 1.582,05. Wijziging omgevingsplan: € 12.392,65 na voorfase | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Deurne | tarief per m² gebruiksoppervlakte (geen percentage van bouwkosten), gesplitst in een bouwtechnisch en een ruimtelijk deel. Indicatie nieuwe vrijstaande woning van 200 m² GO: ca. € 6.913,70 (beide delen samen, excl. eventuele BOPA-verhoging) | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Deurne, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Deurne 2026, kavelscout.nl/gemeente/deurne#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Deurne
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Deurne.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
het actuele beleid verleent expliciet medewerking aan woning- en kavelsplitsing binnen bestaand stedelijk gebied onder heldere, haalbare voorwaarden (o.a. 350 m² per kavel), al zijn de leges relatief hoog
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: koopwoning vrijstaand: 1,8 pp per woning in zone 1 (centrum Deurne en aanliggende woongebieden), 2,1 in zone 2 (rest bebouwde kom) en 2,4 in zone 3 (buitengebied), telkens incl. 0,3 pp bezoekersaandeel; normen zijn minimumwaarden (bron, 2019)
- Minimale kavelmaat: uniek: het afwegingskader bij de Woon-welzijn-zorgvisie (geldend vanaf januari 2025) staat kavelsplitsing binnen bestaand stedelijk gebied toe als beide kavels (bestaand en nieuw) minimaal 350 m² zijn, beide aan de openbare weg liggen, max. 50% bebouwing per kavel en aan de parkeernormen wordt voldaan; een woning of kavel mag max. 1× betrokken zijn bij een splitsing. De oudere Regeling Kavelsplitsing (2010) eist daarnaast voor vrijstaand een bouwperceel van min. 14 m breed en 25 m diep, met 3 m tot beide zijdelingse perceelsgrenzen (bron, 2024)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Deurne 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Deurne voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Deurne 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Woon-welzijn-zorgvisie 2024-2040 (december 2024) zet expliciet in op flexibeler gebruik van de bestaande voorraad: aan het splitsen van woningen en kavels wordt onder voorwaarden medewerking verleend, uitgewerkt in een concreet afwegingskader. De kern Deurne is subregionaal knooppunt met minimaal 1.500 nieuwe woningen tussen 2022 en 2030. Buiten bestaand stedelijk gebied is woningbouw alleen mogelijk aansluitend aan de kernen of bij aanzienlijke kwaliteitswinst (maatwerk). (bron, 2024)
De gemeente adviseert bij plannen die van het omgevingsplan afwijken eerst een conceptverzoek via het Omgevingsloket (principe-uitspraak zonder juridische status); daarnaast kent de legesverordening een formeel principeverzoek met bestuurlijk standpunt (€ 4.339,25). Daarna volgt de omgevingsvergunning: reguliere procedure 8 weken (+ 6 weken verlenging mogelijk), uitgebreide procedure 26 weken. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Deurne heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Deurne. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Deurne?
Wie in Deurne een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Deurne heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.
Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Deurne
Wij vonden voor Deurne geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Deurne
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.505 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 142 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Deurne | 789 | 97 | 6.270 m² |
| Liessel | 311 | 23 | 5.615 m² |
| Neerkant | 172 | 9 | 5.826 m² |
| Helenaveen | 120 | 13 | 5.370 m² |
| Vlierden | 113 | 0 | 4.445 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Deurne
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Deurne?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Deurne kost onder meer € 510,50 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Deurne tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Deurne als faciliterend. Het actuele beleid verleent expliciet medewerking aan woning- en kavelsplitsing binnen bestaand stedelijk gebied onder heldere, haalbare voorwaarden (o.a. 350 m² per kavel), al zijn de leges relatief hoog. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Deurne?
De Woon-welzijn-zorgvisie 2024-2040 (december 2024) zet expliciet in op flexibeler gebruik van de bestaande voorraad: aan het splitsen van woningen en kavels wordt onder voorwaarden medewerking verleend, uitgewerkt in een concreet afwegingskader. (beleidsstuk)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Deurne te splitsen?
Voor Deurne geldt: uniek: het afwegingskader bij de Woon-welzijn-zorgvisie (geldend vanaf januari 2025) staat kavelsplitsing binnen bestaand stedelijk gebied toe als beide kavels (bestaand en nieuw) minimaal 350 m² zijn, beide aan de openbare weg liggen, max. 50% bebouwing per kavel en aan de parkeernormen wordt voldaan; een woning of kavel mag max. 1× betrokken zijn bij een splitsing. De oudere Regeling Kavelsplitsing (2010) eist daarnaast voor vrijstaand een bouwperceel van min. 14 m breed en 25 m diep, met 3 m tot beide zijdelingse perceelsgrenzen. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Deurne hebben?
De parkeernorm van Deurne: koopwoning vrijstaand: 1,8 pp per woning in zone 1 (centrum Deurne en aanliggende woongebieden), 2,1 in zone 2 (rest bebouwde kom) en 2,4 in zone 3 (buitengebied), telkens incl. 0,3 pp bezoekersaandeel; normen zijn minimumwaarden. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Deurne hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 43% van de 10.105 woningen met een eigen perceel in Deurne ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.332 woningen); voor 30 m² of meer is dat 68%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Deurne hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Deurne 1.505 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 5 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Deurne aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Deurne sinds 2020 15 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (15 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Deurne (11). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Deurne, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/deurne”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy