Kavelscout

Kavel splitsen in Veldhoven: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 20-10-2026 · tekst bijgewerkt 4-9-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Veldhoven: faciliterend · principeverzoek: intaketafel € 100 + verdere behandeling € 900 na positief advies · 55 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Veldhoven (20-10-2026):
• 487 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 183 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 55 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Veldhoven op plek 74 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 487 percelen in Veldhoven: 116 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 87 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 40 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 244 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Veldhoven

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Veldhoven.

Kavel splitsen in Veldhoven kost bij de gemeente Veldhoven minimaal € 3.768 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

woningbouw moet vooral uit verdichting en inbreiding binnen de kom komen; splitsing expliciet als kans genoemd

De tarieven

Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Veldhoven 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Veldhoven voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Veldhoven 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.

Wat wil de gemeente?

De Woonzorgvisie 2023-2027 mikt op zo'n vijfduizend extra woningen in tien jaar en stelt dat die vooral uit verdichting en inbreiding binnen de bebouwde kom moeten komen, omdat uitbreidingsruimte zeer beperkt is. Woningsplitsing wordt expliciet genoemd als kans voor kleine huishoudens. Het college stelde op 25 februari 2025 het afwegingskader 'Bouwen woning(en) op eigen perceel' vast: een extra woning op eigen perceel (vrijstaand, door splitsen of optoppen) volgens 'ja, mits', en tijdelijke bewoning van een bijgebouw door familie in de 1e of 2e graad tot 100 m². (bron, 2024)

Start met een gratis informatieverzoek (omgevingsoverleg); daarna volgt bij afwijking van het omgevingsplan een principeverzoek. Let op: principeverzoeken voor initiatieven met minder dan twintig woningen behandelt Veldhoven twee keer per jaar — plan uw aanvraag daarop. (bron)

Wat het beleid van Veldhoven concreet betekent

De Woonzorgvisie 2023-2027 mikt op ongeveer vijfduizend extra woningen in tien jaar en zegt dat die vooral uit verdichting en inbreiding binnen de bebouwde kom moeten komen, omdat uitbreidingsruimte zeer beperkt is; woningsplitsing wordt daarbij uitdrukkelijk als kans voor kleine huishoudens genoemd. Een aparte beleidsregel voor kavelsplitsing is er niet: de bestemmingsplannen staan één woning per bouwperceel toe en eisen bij vrijstaande woningen drie meter afstand tot de zijdelingse perceelsgrens, dus een extra woning vraagt vrijwel altijd om een afwijking of planwijziging.

Veldhoven vraagt bij woningbouwplannen meer dan andere gemeenten: de doelgroep, de oppervlakte per woning met plattegrond, de prijsklasse en huur of koop, het aantal nultredenwoningen, nul-op-de-meter-woningen en woningen volgens WoonKeur, een parkeerbalans en een burenakkoord of participatie-aanpak volgens de tijdelijke kaders voor participatie. De buitenplanse activiteit kost € 527,36 plus € 3,15 per m² (maximaal € 20.000); een vrijstaande woning van ongeveer 200 m² komt op ongeveer € 1.335 aan bouwleges. Parkeren: 1,95 plaatsen per vrijstaande koopwoning in de bebouwde kom, inclusief bezoek, op eigen terrein (legesverordening 2026, nota parkeernormen 2025).

Werkt de gemeente Veldhoven mee?

Bij 55 kandidaat-percelen in Veldhoven vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Zo ging het aan de Berkt: van overeenkomst tot bouwkavels in drie jaar

Op 20 september 2022 sloot de gemeente een overeenkomst met de toekomstige eigenaar van een perceel aan de Berkt: het bestaande bedrijf wordt gesaneerd en er komen vijf nultredenwoningen aan een hof met eigen toegangsweg. Het ontwerpbestemmingsplan ging op 20 oktober 2023 ter inzage, de raad stelde het op 19 maart 2024 vast en op 3 juli 2024 werd het onherroepelijk. De eerste bouwaanvraag voor een van de kavels kwam op 22 december 2025. Van overeenkomst tot bouwrijpe kavel: ruim drie jaar.

Aan de Kapelstraat-Zuid ging het sneller, met dezelfde stappen: een vooraankondiging in juli 2023, het ontwerp ter inzage vanaf 11 augustus 2023 (vijf grondgebonden woningen en negen appartementen), vaststelling door de raad op 19 maart 2024 en onherroepelijk op 22 mei 2024: tien maanden.

Wat u hieruit kunt halen: in Veldhoven zijn de recente toevoegingen vooral herontwikkelingen met een planwijziging; reken bij een eigen kavel op dezelfde stappen (overeenkomst, ontwerp, raad, beroepstermijn) en op het halfjaarlijkse ritme voor kleine principeverzoeken. Alle besluiten staan openbaar op officielebekendmakingen.nl; wij noemen hier bewust geen huisnummers.

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Veldhoven eruit?

De mediane kandidaat in Veldhoven is 2.595 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 19,9 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 55% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 135 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 151 tussen 60 en 80.

Waar in Veldhoven is de meeste ruimte?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Veldhoven indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Veldhoven en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

 

Kaveloppervlak 497 m² → indicatieve grondwaarde € 199.000 – € 273.625

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Ruimte voor een familiewoning in Veldhoven

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Veldhoven: 4.794 van de 14.062 woningen (34%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 8.820 (63%) voor 30 m² en 1.582 (11%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 38 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Veldhoven

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

Zo pakt u het aan in Veldhoven

  1. Gratis vooroverleg. Laat uw conceptplan eerst bekijken via het informatieverzoek (omgevingsoverleg); de gemeente beoordeelt dan welke vervolgprocedure nodig is en vraagt zo nodig om een principeverzoek (veldhoven.nl).
  2. Principeverzoek, twee keer per jaar. Intaketafel € 100, verdere behandeling € 900 na een positief advies. Let op: principeverzoeken voor minder dan twintig woningen behandelt Veldhoven twee keer per jaar; plan uw indiening daarop. Lever de extra woningbouwgegevens (doelgroep, oppervlakte, prijsklasse, parkeerbalans, burenakkoord) meteen mee.
  3. Procedure en vergunning. Bij een positief standpunt volgt een afwijking of planwijziging en daarna de omgevingsvergunning. Vragen: team VTH via omgevingsloket@veldhoven.nl of 14 040.

Wat u zelf kunt voorbereiden: de maatvoering en het bestemmingsvlak van uw perceel en de besluiten in uw eigen straat. Dat bundelt de SplitsCheck voor uw adres, als onderbouwing bij stap 1. Het algemene processchema staat op vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Veldhoven op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Veldhoven: kosten & regels Veldhoven · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Knegsel · Wintelre · Steensel · Waalre · Riethoven · Vessem · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy