Kavel splitsen in Bosschenhoofd: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Halderberge: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 64 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 104 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 70 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 64 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Bosschenhoofd op plek 745 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Halderberge
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Bosschenhoofd valt onder de gemeente Halderberge; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Halderberge.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Omgevingsvisie en woonvisie geven inbreiding en transformatie expliciet prioriteit ('ja, mits'), de gemeente nodigt woningbouwinitiatieven buiten de regels actief uit via een laagdrempelig en goedkoop omgevingsoverleg (vanaf €100), al blijft toetsing aan woningbouwprogramma en leefomgeving gelden.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 tarieventabel): behandelen van een initiatief €100,00 (2.4.1); initiatief (al dan niet via intaketafel) dat na beoordeling omgevingsvergunningsplichtig blijkt €270,00 (2.4.2); initiatief via intaketafel waarvoor vanwege complexiteit nader overleg via de omgevingstafel nodig is €360,00 (2.4.3) (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): staffel naar bouwkosten, o.a. tot €10.000: €335,00; €10.000-€25.000: €335,00 + 1,13% van de bouwkosten boven €10.000; €25.000-€50.000: €504,50 + 1,04% boven €25.000; €100.000-€200.000: €1.274,50 + 0,92% boven €100.000; €500.000-€1.000.000: €4.774,50 + 0,78% boven €500.000. Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwen, art. 2.6.a): vast tarief €3.350,00 per toegevoegde volledige nieuwe woning (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse kleine omgevingsplanactiviteit €824,00; buitenplanse grote omgevingsplanactiviteit €6.103,00 (art. 2.6 tarieventabel Legesverordening Halderberge 2026); komt bovenop de leges voor de bouwactiviteit (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Koopwoning vrijstaand: gebied A (centrum Oudenbosch) 2,0 pp per woning; gebied B (overig Oudenbosch en centra Hoeven/Oud Gastel) 2,3 pp per woning; gebied C (Bosschenhoofd, Stampersgat, overig Hoeven/Oud Gastel en buitengebied) 2,3 pp per woning; telkens waarvan 0,3 pp voor bezoekers. Gebaseerd op CROW-publicatie 381, weinig stedelijk (Kadernota Parkeren 2023-2027, vastgesteld 25 mei 2023) (bron, 2023)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - de kernbestemmingsplannen (nu deel van het omgevingsplan) kennen geen minimale perceelsoppervlakte of kavelbreedte; het aantal woningen ligt vast via de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' (o.a. art. 20 Wonen, bp Kom Oudenbosch), dus een extra woning door kavelsplitsing vereist een afwijking (BOPA). In de Centrum-bestemming (bp Kom Oud Gastel) bestaat een afwijkingsbevoegdheid voor een extra woning onder voorwaarden (milieu, verkeer/parkeren, volkshuisvestingsbeleid, gebruiksmogelijkheden). Gezocht in legesverordening, bestemmingsplanregels Kom Oudenbosch/Kom Oud Gastel en gemeentelijke beleidspagina's (bron, 2013)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Halderberge 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Halderberge voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Halderberge 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Halderberge zet blijkens de Omgevingsvisie (vastgesteld 10 februari 2022) en de Woonvisie 2021-2025 (vastgesteld 7 oktober 2021) in op transformatie van bestaand vastgoed naar woningen en het benutten van inbreidingslocaties, mits dit niet ten koste gaat van de leefomgeving. Vanwege de compactheid van de kernen worden ook uitbreidingslocaties direct grenzend aan de woonkernen benut. Er is via maatwerk ruimte voor kleinschalige (collectieve) wooninitiatieven onder voorwaarden ('ja, mits'). Woningbouwverzoeken die niet binnen de huidige regels passen kunnen via het loket ruimtelijk initiatief worden ingediend en worden getoetst aan omgevingsplan en woningbouwprogramma. (bron, 2022)
De gemeente adviseert om een plan eerst als conceptaanvraag/ruimtelijk initiatief in te dienen (loket ruimtelijk en/of maatschappelijk initiatief, met DigiD): de gemeente beoordeelt dan vooraf wenselijkheid en haalbaarheid en geeft tips, behandeling via intaketafel en zo nodig omgevingstafel. Het beoordelen van een initiatief duurt meestal 14 tot 16 weken; de leges bedragen minimaal €100,00 (oplopend tot €270,00/€360,00). Daarna volgt de definitieve aanvraag omgevingsvergunning via het Omgevingsloket. (bron)
Werkt de gemeente Bosschenhoofd mee?
Bij 64 kandidaat-percelen in Bosschenhoofd vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2024 — gmb-2024-83705
- vergunning uit 2023 — gmb-2023-379926
- vergunning uit 2023 — gmb-2023-314449
- vergunning uit 2020 — stcrt-2020-31110
Hoe zien de kansrijke percelen in Bosschenhoofd eruit?
De mediane kandidaat in Bosschenhoofd is 2.880 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 20 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 31% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 43 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 41 tussen 60 en 80.
Waar in Bosschenhoofd liggen de meeste kansen?
- Bosschenhoofdsestraat — 18 kansrijke percelen
- Uilenspiegelstraat — 18 kansrijke percelen
- Uilenspiegelweg — 12 kansrijke percelen
- Hogestraat — 10 kansrijke percelen
- Willeke Joostenstraat — 10 kansrijke percelen
- Lagestraat — 9 kansrijke percelen
- Roosendaalsebaan — 9 kansrijke percelen
- Pastoor van Breugelstraat — 7 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Bosschenhoofd indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Bosschenhoofd en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 500 m² → indicatieve grondwaarde € 200.000 – € 275.000
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Geplande ontwikkelingen in gemeente Halderberge
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- infrastructuur — Verkeersbesluit voor het in beide richtingen instellen van een geslotenverklaring voor vrachtauto’s op het wegvak van het Gors tussen de aansluitingen met de Randweg en de zijtak t (2025-03-13, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
Benieuwd hoe uw eigen perceel in Bosschenhoofd ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Bosschenhoofd nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Halderberge: kosten & regels Halderberge · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Zegge · Hoeven · Oudenbosch · Sint Willebrord · St. Willebrord · Rucphen · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy