Kavelscout

Kavel splitsen in Etten-Leur: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 10-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Etten-Leur: neutraal · principeverzoek: bouwinformatieverzoek € 53,00; conceptaanvraag omgevingsvergunning € 269,00; principeverzoek ruimtelijke ontwikkeling € 269,00 · 29 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Etten-Leur (10-08-2026):
• 835 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 457 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 29 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Etten-Leur op plek 26 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Etten-Leur

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Etten-Leur.

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

stimuleert inbreiding en woningbouw in bestaande wijken (en de BOPA-leges zijn laag als een plan binnen beleid past), maar er is geen expliciet faciliterend kavelsplitsingsbeleid — beoordeling per geval via de intaketafel

De tarieven

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Etten-Leur 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Etten-Leur voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Etten-Leur 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie 'Etten-Leur doet het gewoon!' (2022) mikt op ca. 200 woningen per jaar tot 2030 en zoekt oplossingen eerst in bestaande wijken (vrijkomende locaties, vervanging verouderde woningen). Er is geen specifiek faciliterend beleid voor kavelsplitsing door particulieren; de BOPA-beleidsregels (geldend vanaf februari 2026) bevatten geen kavelsplitsingscriteria. Initiatieven worden per geval beoordeeld via de intaketafel. (bron, 2022)

Initiatieven die niet in het omgevingsplan passen gaan via de intaketafel (€ 106,00; eerste beoordeling binnen twee weken, uitkomst ja/ja-mits/nee) en bij 'ja, mits' door naar de omgevingstafel (€ 1.594,00). Daarnaast kent de legesverordening een principeverzoek ruimtelijke ontwikkeling (€ 269,00 stedelijk / € 538,00 buitengebied); de beslistermijn voor een BOPA-vergunning is 8 weken, verlengbaar met 6 weken. (bron)

Werkt de gemeente Etten-Leur mee?

Bij 29 kandidaat-percelen in Etten-Leur vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Hoe zien de kansrijke percelen in Etten-Leur eruit?

De mediane kandidaat in Etten-Leur is 4.915 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 48% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 227 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 242 tussen 60 en 80.

Waar in Etten-Leur liggen de meeste kansen?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Etten-Leur indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Etten-Leur en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

 

Kaveloppervlak 750 m² → indicatieve grondwaarde € 300.000 – € 412.500

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Etten-Leur

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Etten-Leur ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Etten-Leur nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Etten-Leur: kosten & regels Etten-Leur · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Etten · Leur · Sprundel · St. Willebrord · Sint Willebrord · Hoeven · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy