Kavel splitsen in Midden-Delfland
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 6.137 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Omgevingsvisie 1.0 Midden-Delfland richt zich op landschap, water en erfgoed (Bijzonder Provinciaal Landschap). (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Midden-Delfland sinds 2020 8 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 aanvraag, 1 verleende vergunning of besluit, 6 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Maasland (6). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 25 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Midden-Delfland ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 349 percelen met ruimte voor een extra kavel in 3 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Midden-Delfland in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Midden-Delfland minimaal € 6.137 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Midden-Delfland
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 154 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 4.042 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 220 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 6.137 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Midden-Delfland | Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026 CVDR757914): informatief overleg (max. 1 uur) kosteloos; verzoek voor nieuw initiatief EUR 153,90; elk overleg intaketafel (kansrijkheid, niet passend in omgevingsplan) EUR 359,10; elk overleg omgevingstafel (haalbaarheid) EUR 359,10. Vermindering na omgevingsoverleg (art. 2.52): 100% van de overlegleges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 6 maanden. Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Midden-Delfland | Buitenplanse opslag bovenop art. 2.6 (art. 2.6 lid 4): zonder raadadviesrecht EUR 220,10; met adviesrecht van de raad EUR 1.530,30. Gebruik/instandhouding zonder bouw: EUR 220,10. Typische extra woning valt bij planstrijd onder de BOPA-opslag plus de ruimtelijke percentages. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Midden-Delfland | Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): tot EUR 100.000: 0,69% (min. EUR 128,25); EUR 100.000-500.000: 0,63% (min. EUR 707,95); boven EUR 500.000: 0,56% (min. EUR 3.231,90). Ruimtelijk deel binnenplanse OPA bouw (art. 2.6 lid 1): tot EUR 100.000: 2,06% (min. EUR 128,25); EUR 100.000-500.000: 1,88% (min. EUR 2.116,15); boven EUR 500.000: 1,69% (min. EUR 9.640,40). Bij bouwkosten EUR 300.000: technisch circa EUR 1.890 plus ruimtelijk circa EUR 5.640, samen circa EUR 7.530 (binnenplans). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Midden-Delfland, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Midden-Delfland 2026, kavelscout.nl/gemeente/midden-delfland#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Midden-Delfland
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Midden-Delfland.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Omgevingsvisie 1.0 Midden-Delfland richt zich op landschap, water en erfgoed (Bijzonder Provinciaal Landschap); een expliciet kader voor extra woningen op bestaande percelen is niet aangetroffen, beoordeling per geval.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen 2020 (vastgesteld 26 jan 2021, CVDR654647). Vrijstaand / 2-onder-1-kap: Den Hoorn 1,7; Maasland/Schipluiden 1,7; buitengebied 2,2 pp per woning (incl. bezoekersaandeel 0,3). Eengezins rij/hoek: 1,5 / 1,5 / 2,0. Appartement: 1,3 / 1,3 / 1,6. Parkeren bij voorkeur op eigen terrein; bezoekersdeel openbaar. (bron, 2021)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebrede minimale perceel- of kavelmaat voor splitsing in leges, Nota Parkeernormen of omgevingsplan-zoek; kadastraal splitsen loopt via aparte splitsingsvergunning (gemeentesite) naast omgevingsvergunning, zonder m2-perceelseis in de CVDR (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Midden-Delfland 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Midden-Delfland voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Midden-Delfland 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Midden-Delfland profileert zich als groene Cittaslow-gemeente in Bijzonder Provinciaal Landschap; de Omgevingsvisie 1.0 geldt als structuurvisie/omgevingsvisie en stuurt op behoud van landschap en leefkwaliteit. Het omgevingsplan (bruidsschat) houdt bij vergunningvrij bouwen het aantal woningen gelijk (tenzij mantelzorg). Kadastrale woningsplitsing vereist een splitsingsvergunning naast de omgevingsvergunning. Geen CVDR-passage die particuliere kavelsplitsing of verdichting breed faciliteert; groei is ondergeschikt aan landschapsbehoud. (bron, 2021)
Omgevingsoverleg: informatief gratis, initiatief EUR 153,90, intake-/omgevingstafel elk EUR 359,10; 100% verrekening binnen 6 maanden bij passende vergunningaanvraag. Splitsingsvergunning via gemeentelijk formulier na/naast omgevingsvergunning. Aanvraag omgevingsvergunning via Omgevingsloket. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Midden-Delfland heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Midden-Delfland. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Midden-Delfland?
Wie in Midden-Delfland een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Midden-Delfland heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Buitengebied Gras, geconsolideerd (19-5-2022).
Letterlijk in de regeling: „voor de sloop of sanering op één of meerdere percelen van iedere 1.000 m² gebouwen of 5.000 m² glas mag één compensatiewoning worden gebouwd”
per 1.000 m² gebouwen of 5.000 m² glas één compensatiewoning; sloop op meerdere percelen telt mee
Gebouwen en kassen opgericht vóór 1 januari 2007; alle bedrijfsbebouwing op het bouwvlak wordt gesloopt. Gelijk aan de provinciale ruimte-voor-ruimtenorm, maar door het plan zelf vastgelegd; dezelfde regel staat in Buitengebied Gras (2013) en de 1e herziening (2020).
art. 3.8.7 onder a (Agrarisch met waarden) en 4.6.1 onder a (Bedrijf), Ruimte voor Ruimte-regeling · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Midden-Delfland
Voor het verbouwen van een woning tot twee of meer woningen vraagt Midden-Delfland in (delen van) de gemeente een vergunning op grond van de huisvestingsverordening: Huisvestingsverordening Midden-Delfland 2023 (23-6-2026).
- Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
- Vergunning voor woningvorming uit de huisvestingsverordening is nodig (Huisvestingswet art. 21); de criteria zijn niet uitgelezen.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Midden-Delfland
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 349 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 168 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Schipluiden | 151 | 66 | 8.540 m² |
| Maasland | 138 | 102 | 3.352 m² |
| Den Hoorn | 60 | 0 | 20.702 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Midden-Delfland
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Midden-Delfland?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Midden-Delfland is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 153,90 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Midden-Delfland tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Midden-Delfland als neutraal. Omgevingsvisie 1.0 Midden-Delfland richt zich op landschap, water en erfgoed (Bijzonder Provinciaal Landschap); een expliciet kader voor extra woningen op bestaande percelen is niet aangetroffen, beoordeling per geval. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Midden-Delfland hebben?
De parkeernorm van Midden-Delfland: Nota Parkeernormen 2020 (vastgesteld 26 jan 2021, CVDR654647). Vrijstaand / 2-onder-1-kap: Den Hoorn 1,7; Maasland/Schipluiden 1,7; buitengebied 2,2 pp per woning (incl. bezoekersaandeel 0,3). Eengezins rij/hoek: 1,5 / 1,5 / 2,0. Appartement: 1,3 / 1,3 / 1,6. Parkeren bij voorkeur op eigen terrein; bezoekersdeel openbaar. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Midden-Delfland hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 23% van de 5.367 woningen met een eigen perceel in Midden-Delfland ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.240 woningen); voor 30 m² of meer is dat 44%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Midden-Delfland hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Midden-Delfland 349 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 3 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Midden-Delfland aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Midden-Delfland sinds 2020 8 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 aanvraag, 1 verleende vergunning of besluit, 6 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Maasland (6). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Midden-Delfland, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/midden-delfland”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy