Kavel splitsen in Vlaardingen: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Vlaardingen: faciliterend · principeverzoek: Conceptverzoek · 54 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 431 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 124 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 54 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Vlaardingen op plek 91 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Vlaardingen
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Vlaardingen.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De omgevingsvisie noemt woningsplitsing onder voorwaarden en optopping expliciet als verdichtingsroute; de BOPA is bij een reguliere procedure en bescheiden bouwsom slechts 479,95 euro en conceptleges worden volledig verrekend.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (art. 2.2 Legesverordening 2026, CVDR750290_1; tarieven 2026): basisbeoordeling 96,60 euro; intaketafel 193,15 euro; beknopte omgevingstafel 386,35 euro; bredere omgevingstafel 772,70 euro. Vermindering (art. 2.13.1): 100 procent van de conceptleges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 12 maanden; restminimum 96,60 euro. (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (art. 2.3.1, tarieven 2026): onder 100.000 euro 0,86 procent (min. 108,20); 100.000-2.000.000 108,20 + 0,77 procent over de bouwkosten; 2.000.000-5.000.000 1.499,05 + 0,71 procent; vanaf 5.000.000 7.073,65 + 0,60 procent. Ruimtelijk deel binnenplanse OPA bouw/gebruik (art. 2.3.2): onder 100.000 2,00 procent (min. 162,30); 100.000-2.000.000 244,00 + 1,79 procent; 2.000.000-5.000.000 3.497,80 + 1,65 procent; vanaf 5.000.000 16.505,25 + 1,40 procent. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.418 euro plus ruimtelijk circa 5.614 euro, samen circa 8.032 euro (zonder BOPA). (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): BOPA met bouwactiviteit (art. 2.3.3, tarieven 2026): bouwkosten onder 232.884,25 euro regulier 479,95 euro of uitgebreid 1.840,45 euro; 232.884,25-931.537,05 euro 1.999,20 euro; vanaf 931.537,05 euro 3.998,60 euro. BOPA zonder bouw (art. 2.12.1c) regulier 1.127,00 euro; uitgebreide procedure 1.901,20 euro (art. 2.12.3). Komt naast de technische bouwleges. (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR. Omgevingsvisie Vlaardingen 2040 (vastgesteld juni 2025) noemt 'passende parkeernormen' en mobiliteitstransitie zonder kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee CROW; Vlaardingen is sterk tot zeer sterk stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat zone-afhankelijk circa 1,1-1,5 (centrum) tot 1,5-1,9 (rest bebouwde kom) parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges of omgevingsvisie; woningsplitsing wordt 'onder voorwaarden' genoemd zonder m2-eis op het perceel (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Vlaardingen 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Vlaardingen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Vlaardingen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Vlaardingen 2040 (vastgesteld juni 2025): ruimte voor 600-900 woningen op verdichtingslocaties rond OV, 250-800 in de binnenstad en 400-950 verspreid door de wijken na 2030; 'kleinschaligere verdichting verspreid door de wijken, bijvoorbeeld door optoppingen van appartementsgebouwen, woningsplitsing (onder voorwaarden) en kleinschalige projectontwikkelingen.' In binnenstad/centrum/Oostwijk geen verdichting buiten aangewezen locaties. BOPA voor een enkele woning met bouwkosten onder circa 233.000 euro is 479,95 euro (regulier). (bron, 2025)
Conceptverzoek vanaf 96,60 euro (basis) tot 772,70 euro (brede omgevingstafel). 100 procent verrekening binnen 12 maanden; minimum 96,60 euro blijft verschuldigd. BOPA-regulier bij bescheiden bouwsom is 479,95 euro opslag. (bron)
Werkt de gemeente Vlaardingen mee?
Bij 54 kandidaat-percelen in Vlaardingen vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2025 — gmb-2025-26013
- vergunning uit 2024 — gmb-2024-449976
- vergunning uit 2024 — gmb-2024-16439
- vergunning uit 2024 — gmb-2024-479709
Hoe zien de kansrijke percelen in Vlaardingen eruit?
De mediane kandidaat in Vlaardingen is 2.579 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 22,5 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 73% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 259 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 133 tussen 60 en 80.
Waar in Vlaardingen liggen de meeste kansen?
- Zuidbuurt — 18 kansrijke percelen
- Schiedamseweg — 17 kansrijke percelen
- Holysingel — 13 kansrijke percelen
- Westhavenkade — 12 kansrijke percelen
- van der Werffstraat — 12 kansrijke percelen
- Floris de Vijfdelaan — 11 kansrijke percelen
- Korhoenlaan — 10 kansrijke percelen
- Maassluissedijk — 10 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Vlaardingen indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Vlaardingen en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 562 m² → indicatieve grondwaarde € 225.000 – € 309.375
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Vlaardingen op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Vlaardingen nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Vlaardingen: kosten & regels Vlaardingen · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Schiedam · Pernis Rotterdam · Maasland · Schipluiden · Maassluis · Hoogvliet Rotterdam · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy