Kavel splitsen in Vlaardingen: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Vlaardingen: faciliterend · principeverzoek: Conceptverzoek · 31 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 241 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 112 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 31 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Vlaardingen op plek 327 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.
Wat voor percelen zijn dit?
Van de 241 percelen in Vlaardingen: 89 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 42 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 12 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 98 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.
Kosten en regels in de gemeente Vlaardingen
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Vlaardingen.
Kavel splitsen in Vlaardingen kost bij de gemeente Vlaardingen minimaal € 2.298 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De omgevingsvisie noemt woningsplitsing onder voorwaarden en optopping expliciet als verdichtingsroute; de BOPA is bij een reguliere procedure en bescheiden bouwsom slechts 479,95 euro en conceptleges worden volledig verrekend.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (art. 2.2 Legesverordening 2026, CVDR750290_1; tarieven 2026): basisbeoordeling 96,60 euro; intaketafel 193,15 euro; beknopte omgevingstafel 386,35 euro; bredere omgevingstafel 772,70 euro. Vermindering (art. 2.13.1): 100 procent van de conceptleges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 12 maanden; restminimum 96,60 euro. (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (art. 2.3.1, tarieven 2026): onder 100.000 euro 0,86 procent (min. 108,20); 100.000-2.000.000 108,20 + 0,77 procent over de bouwkosten; 2.000.000-5.000.000 1.499,05 + 0,71 procent; vanaf 5.000.000 7.073,65 + 0,60 procent. Ruimtelijk deel binnenplanse OPA bouw/gebruik (art. 2.3.2): onder 100.000 2,00 procent (min. 162,30); 100.000-2.000.000 244,00 + 1,79 procent; 2.000.000-5.000.000 3.497,80 + 1,65 procent; vanaf 5.000.000 16.505,25 + 1,40 procent. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.418 euro plus ruimtelijk circa 5.614 euro, samen circa 8.032 euro (zonder BOPA). (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): BOPA met bouwactiviteit (art. 2.3.3, tarieven 2026): bouwkosten onder 232.884,25 euro regulier 479,95 euro of uitgebreid 1.840,45 euro; 232.884,25-931.537,05 euro 1.999,20 euro; vanaf 931.537,05 euro 3.998,60 euro. BOPA zonder bouw (art. 2.12.1c) regulier 1.127,00 euro; uitgebreide procedure 1.901,20 euro (art. 2.12.3). Komt naast de technische bouwleges. (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR. Omgevingsvisie Vlaardingen 2040 (vastgesteld juni 2025) noemt 'passende parkeernormen' en mobiliteitstransitie zonder kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee CROW; Vlaardingen is sterk tot zeer sterk stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat zone-afhankelijk circa 1,1-1,5 (centrum) tot 1,5-1,9 (rest bebouwde kom) parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges of omgevingsvisie; woningsplitsing wordt 'onder voorwaarden' genoemd zonder m2-eis op het perceel (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Vlaardingen 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Vlaardingen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Vlaardingen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Vlaardingen 2040 (vastgesteld juni 2025): ruimte voor 600-900 woningen op verdichtingslocaties rond OV, 250-800 in de binnenstad en 400-950 verspreid door de wijken na 2030; 'kleinschaligere verdichting verspreid door de wijken, bijvoorbeeld door optoppingen van appartementsgebouwen, woningsplitsing (onder voorwaarden) en kleinschalige projectontwikkelingen.' In binnenstad/centrum/Oostwijk geen verdichting buiten aangewezen locaties. BOPA voor een enkele woning met bouwkosten onder circa 233.000 euro is 479,95 euro (regulier). (bron, 2025)
Conceptverzoek vanaf 96,60 euro (basis) tot 772,70 euro (brede omgevingstafel). 100 procent verrekening binnen 12 maanden; minimum 96,60 euro blijft verschuldigd. BOPA-regulier bij bescheiden bouwsom is 479,95 euro opslag. (bron)
Werkt de gemeente Vlaardingen mee?
Bij 31 kandidaat-percelen in Vlaardingen vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2024 — gmb-2024-449976
- vergunning uit 2024 — gmb-2024-16439
- vergunning uit 2023 — gmb-2023-65719
- vergunning uit 2022 — gmb-2022-536206
Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Vlaardingen eruit?
De mediane kandidaat in Vlaardingen is 2.488 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 18 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 70% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 48 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 48 tussen 60 en 80.
Waar in Vlaardingen is de meeste ruimte?
- Holysingel — 12 percelen met potentie
- van der Werffstraat — 12 percelen met potentie
- Floris de Vijfdelaan — 10 percelen met potentie
- Jan van Arkelstraat — 9 percelen met potentie
- Reigerlaan — 8 percelen met potentie
- mr. L.A. Kesperweg — 8 percelen met potentie
- Dillenburgsingel — 7 percelen met potentie
- Goudenregenstraat — 7 percelen met potentie
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Vlaardingen indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Vlaardingen en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 450 m² → indicatieve grondwaarde € 180.000 – € 247.500
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Ruimte voor een familiewoning in Vlaardingen
Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Vlaardingen: 1.374 van de 11.611 woningen (12%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 4.427 (38%) voor 30 m² en 237 (2%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 25 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.
Geplande ontwikkelingen in gemeente Vlaardingen
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-26). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- bedrijventerrein/logistiek — Melding voor het graven in bodem met een kwaliteit boven de interventiewaarde aan De Vergulde Hand (bedrijventerrein) te Vlaardingen (2026-09-24, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Past er een kavel op uw perceel?
Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Vlaardingen op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Vlaardingen: kosten & regels Vlaardingen · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Schiedam · Pernis Rotterdam · Maasland · Schipluiden · Maassluis · Spijkenisse · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy