Kavel splitsen in Maasland: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Midden-Delfland: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 89 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 159 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 77 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 89 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Maasland op plek 458 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Midden-Delfland
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Maasland valt onder de gemeente Midden-Delfland; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Midden-Delfland.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Omgevingsvisie 1.0 Midden-Delfland richt zich op landschap, water en erfgoed (Bijzonder Provinciaal Landschap); een expliciet kader voor extra woningen op bestaande percelen is niet aangetroffen, beoordeling per geval.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026 CVDR757914): informatief overleg (max. 1 uur) kosteloos; verzoek voor nieuw initiatief EUR 153,90; elk overleg intaketafel (kansrijkheid, niet passend in omgevingsplan) EUR 359,10; elk overleg omgevingstafel (haalbaarheid) EUR 359,10. Vermindering na omgevingsoverleg (art. 2.52): 100% van de overlegleges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 6 maanden. (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): tot EUR 100.000: 0,69% (min. EUR 128,25); EUR 100.000-500.000: 0,63% (min. EUR 707,95); boven EUR 500.000: 0,56% (min. EUR 3.231,90). Ruimtelijk deel binnenplanse OPA bouw (art. 2.6 lid 1): tot EUR 100.000: 2,06% (min. EUR 128,25); EUR 100.000-500.000: 1,88% (min. EUR 2.116,15); boven EUR 500.000: 1,69% (min. EUR 9.640,40). Bij bouwkosten EUR 300.000: technisch circa EUR 1.890 plus ruimtelijk circa EUR 5.640, samen circa EUR 7.530 (binnenplans). (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse opslag bovenop art. 2.6 (art. 2.6 lid 4): zonder raadadviesrecht EUR 220,10; met adviesrecht van de raad EUR 1.530,30. Gebruik/instandhouding zonder bouw: EUR 220,10. Typische extra woning valt bij planstrijd onder de BOPA-opslag plus de ruimtelijke percentages. (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen 2020 (vastgesteld 26 jan 2021, CVDR654647). Vrijstaand / 2-onder-1-kap: Den Hoorn 1,7; Maasland/Schipluiden 1,7; buitengebied 2,2 pp per woning (incl. bezoekersaandeel 0,3). Eengezins rij/hoek: 1,5 / 1,5 / 2,0. Appartement: 1,3 / 1,3 / 1,6. Parkeren bij voorkeur op eigen terrein; bezoekersdeel openbaar. (bron, 2021)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebrede minimale perceel- of kavelmaat voor splitsing in leges, Nota Parkeernormen of omgevingsplan-zoek; kadastraal splitsen loopt via aparte splitsingsvergunning (gemeentesite) naast omgevingsvergunning, zonder m2-perceelseis in de CVDR (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Midden-Delfland 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Midden-Delfland voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Midden-Delfland 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Midden-Delfland profileert zich als groene Cittaslow-gemeente in Bijzonder Provinciaal Landschap; de Omgevingsvisie 1.0 geldt als structuurvisie/omgevingsvisie en stuurt op behoud van landschap en leefkwaliteit. Het omgevingsplan (bruidsschat) houdt bij vergunningvrij bouwen het aantal woningen gelijk (tenzij mantelzorg). Kadastrale woningsplitsing vereist een splitsingsvergunning naast de omgevingsvergunning. Geen CVDR-passage die particuliere kavelsplitsing of verdichting breed faciliteert; groei is ondergeschikt aan landschapsbehoud. (bron, 2021)
Omgevingsoverleg: informatief gratis, initiatief EUR 153,90, intake-/omgevingstafel elk EUR 359,10; 100% verrekening binnen 6 maanden bij passende vergunningaanvraag. Splitsingsvergunning via gemeentelijk formulier na/naast omgevingsvergunning. Aanvraag omgevingsvergunning via Omgevingsloket. (bron)
Werkt de gemeente Maasland mee?
Bij 89 kandidaat-percelen in Maasland vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- Westgaag (2026) — gmb-2026-374582
- Kwakelweg (2026) — gmb-2026-378054
- Meresteijn (2026) — gmb-2026-267331
- Meresteijn (2025) — gmb-2025-287904
Hoe zien de kansrijke percelen in Maasland eruit?
De mediane kandidaat in Maasland is 2.830 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 24,4 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 28% van de kandidaten ligt op een hoek. 35 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 34 tussen 60 en 80.
Waar in Maasland liggen de meeste kansen?
- Westgaag — 32 kansrijke percelen
- Oostgaag — 22 kansrijke percelen
- Commandeurskade — 18 kansrijke percelen
- Kwakelweg — 17 kansrijke percelen
- Klein Huis te Velde — 9 kansrijke percelen
- Burgerweg — 8 kansrijke percelen
- Herenwerf — 8 kansrijke percelen
- Maaslandse Dam — 8 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Maasland indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Maasland en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 610 m² → indicatieve grondwaarde € 244.000 – € 335.500
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Geplande ontwikkelingen in gemeente Midden-Delfland
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- asielopvang — Toestemming voor het realiseren van een tijdelijke opvanglocatie voor 225 personen voor 5 jaar aan Kleijweg in Den Hoorn (2025-08-04, bron)
- asielopvang — Omgevingsvergunning met buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) - het realiseren van een tijdelijke opvanglocatie voor 225 personen voor 5 jaar, Kleijweg 58, 60, 62, 64, 66, 68 (2025-02-19, bron)
- asielopvang — Aanvraag vergunning voor het realiseren van een tijdelijke opvanglocatie voor 250 personen voor 5 jaar, Harnaschdreef (sectie SLD02 H 4059) in Den Hoorn (2024-12-30, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
Benieuwd hoe uw eigen perceel in Maasland ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Maasland nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Midden-Delfland: kosten & regels Midden-Delfland · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Maassluis · De Lier · Schipluiden · Maasdijk · Vlaardingen · Naaldwijk · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy