Kavel splitsen in Scherpenzeel: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Scherpenzeel: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 65 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 130 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 46 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 65 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Scherpenzeel op plek 750 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.
Wat voor percelen zijn dit?
Van de 130 percelen in Scherpenzeel: 25 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 8 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 13 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 84 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.
Kosten en regels in de gemeente Scherpenzeel
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Scherpenzeel.
Kavel splitsen in Scherpenzeel kost bij de gemeente Scherpenzeel minimaal € 11.675 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Omgevingsvisie en woonvisie steunen inbreiding en doorstroming (starters/senioren), maar zonder structurele splitsingsregeling; toetsing blijft ja-mits met draagvlak en planologische inpassing.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4): conceptverzoek (één vakdiscipline) EUR 245,30; eerste intaketafel (meerdere disciplines) EUR 709,80; elk volgend intake-overleg EUR 354,90. Omgevingstafel na intake: eerste overleg EUR 1.102,10; elk volgend EUR 518,20. Vermindering (art. 2.52): 100% van de omgevingsoverleg-leges bij vervolgaanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit en conform uitkomst; als na overleg geen vergunning nodig is: conceptverzoek 100% terug, intaketafel EUR 548,10 terug. (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5), staffel over bouwkosten: <50.000 0,78% (min. EUR 118,40); 50.000-200.000 EUR 390,40 + 0,78% over het meerdere; 200.000-2.500.000 EUR 1.561,80 + 0,72% over het meerdere; vanaf 2.500.000 EUR 18.161,60 + 0,52% over het meerdere. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouw (art. 2.6.a): <50.000 3,36% (min. EUR 161,70); 50.000-200.000 EUR 1.680,00 + 3,36%; 200.000-2.500.000 EUR 6.720,30 + 3,10%; vanaf 2.500.000 EUR 77.496,90 + 2,11%. Bij bouwkosten EUR 300.000: technisch circa EUR 2.282 + ruimtelijk circa EUR 9.820 = circa EUR 12.100 (excl. BOPA-opslag). (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit: het ruimtelijke tarief van art. 2.6.a wordt verhoogd met art. 2.6.b: <50.000 1,18% (min. EUR 161,70); 50.000-200.000 EUR 591,60 + 1,18%; 200.000-2.500.000 EUR 2.360,00 + 1,09%; vanaf 2.500.000 EUR 27.250,00 + 0,74%. Bij bouwkosten EUR 300.000 is de BOPA-opslag circa EUR 3.450 bovenop het ruimtelijke basistarief. (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Bestemmingsplan Parapluplan Parkeernormen (Scherpenzeel) legt parkeernormen vast op basis van CROW-richtlijnen (met enkele afwijkingen t.o.v. CROW-bovengrenzen). Geen afzonderlijke CVDR-nota met leesbare tabel voor vrijstaande koopwoning gevonden. Recente plantoelichtingen hanteren o.a. 2,0 pp per grondgebonden woning. Voor een vrijstaande koopwoning in weinig/niet-stedelijk gebied (rest bebouwde kom) ligt het CROW-kencijfer (bewoners+bezoek) doorgaans rond 2,2-2,4 pp per woning; bij inbreiding blijft de norm in beginsel gehandhaafd (Woonvisie 2020-2030). (bron, 2018)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebrede minimale perceel- of kavelmaat in CVDR, omgevingsvisie of woonvisie (bron, 2021)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Scherpenzeel 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Scherpenzeel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Scherpenzeel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Scherpenzeel (vastgesteld 9 november 2021) werkt met thema's, waarden en ambities; motto: als een initiatief past binnen de raads kaders en er is maatschappelijk draagvlak, werkt de gemeente mee. Wonen: behoefte aan woningen voor starters en senioren in de bestaande kern; ontwikkel- en zoekgebieden in Scherpenzeel Zuid. Woonvisie 2020-2030 stimuleert doorstroming en noemt inbreiding in bestaand bebouwd gebied (inclusief incidenteel hoger bouwen bij goede inpassing). Geen aparte beleidsregel woningsplitsing met harde m2-eisen gevonden; toetsing blijft plan/BOPA-afhankelijk. (bron, 2021)
Conceptverzoek EUR 245,30 of intaketafel EUR 709,80; omgevingstafel daarna EUR 1.102,10. 100% van de omgevingsoverleg-leges wordt verrekend bij vergunningaanvraag binnen 12 maanden conform uitkomst. Gemeentesite biedt info over vooroverleg/omgevingsoverleg. (bron)
Werkt de gemeente Scherpenzeel mee?
Bij 65 kandidaat-percelen in Scherpenzeel vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-221085
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-419039
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-463815
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-371066
Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Scherpenzeel eruit?
De mediane kandidaat in Scherpenzeel is 4.154 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 27,8 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 41% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 20 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 35 tussen 60 en 80.
Waar in Scherpenzeel is de meeste ruimte?
- Hopeseweg — 13 percelen met potentie
- Groeperlaan — 11 percelen met potentie
- Kolfschoten — 11 percelen met potentie
- Stationsweg — 10 percelen met potentie
- Kolfschoterdijk — 8 percelen met potentie
- Nieuwstraat — 8 percelen met potentie
- De Kleine Haar — 6 percelen met potentie
- Huigenbosch — 6 percelen met potentie
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Scherpenzeel indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Scherpenzeel en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 695 m² → indicatieve grondwaarde € 278.000 – € 382.250
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Ruimte voor een familiewoning in Scherpenzeel
Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Scherpenzeel: 931 van de 3.155 woningen (30%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 1.788 (57%) voor 30 m² en 264 (8%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 34 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Past er een kavel op uw perceel?
De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Scherpenzeel: kosten & regels Scherpenzeel · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Renswoude · Woudenberg · Overberg · Leusden · Ederveen · Stoutenburg · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy