Kavel splitsen in Renswoude: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Renswoude: neutraal · principeverzoek: Principeverzoek · 86 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 236 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 76 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 86 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Renswoude op plek 339 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.
Wat voor percelen zijn dit?
Van de 236 percelen in Renswoude: 25 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 21 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 42 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 148 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.
Kosten en regels in de gemeente Renswoude
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Renswoude.
Kavel splitsen in Renswoude kost bij de gemeente Renswoude minimaal € 3.821 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Art. 4.1 parapluherziening bevriest het aantal wooneenheden, maar art. 4.2 opent een duidelijke afwijkingsroute voor eenmalige splitsing van het hoofdgebouw onder strenge voorwaarden (GO 50 m2, parkeren, 50 procent onverhard, Foodvalley-compensatie); geen sterke aanmoediging noch algeheel verbod.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Principeverzoek (art. 2.4): bouwsom tot 10.000 euro 560,00 euro; bouwsom vanaf 10.000 euro 1.200,00 euro. Behandeling aan de omgevingstafel: plus 1.200,00 euro. Externe kosten (welstand, omgevingsdienst e.d.) worden doorberekend en niet verrekend. Vermindering na principeverzoek: 50 procent van de principeleges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 6 maanden; minimum resterend 200,00 euro op de vergunningleges (art. 2.34). (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 0-50.000 euro 1,00 procent (minimum 180,00 euro); 50.000-500.000 euro 0,90 procent; 500.000-2.500.000 euro 0,60 procent; vanaf 2.500.000 euro 0,40 procent. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouw (art. 2.6 lid 1): 0-50.000 euro 2,60 procent (minimum 180,00 euro); 50.000-500.000 euro 2,40 procent; 500.000-2.500.000 euro 2,00 procent; vanaf 2.500.000 euro 1,80 procent. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.750 euro plus ruimtelijk circa 7.300 euro, samen circa 10.050 euro (zonder BOPA). (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 lid 2), opslag: bouwen tot 25.000 euro 300,00; 25.000-200.000 euro 600,00; 200.000-500.000 euro 900,00; 500.000-1.000.000 euro 1.200,00; 1.000.000-2.000.000 euro 2.400,00; vanaf 2.000.000 euro 3.600,00. Gebruikswijziging: tot 250 m2 bvo 600,00; 250-1.500 m2 1.200,00; meer dan 1.500 m2 3.600,00; tijdelijke BOPA 1.200,00 euro. Een enkele extra woning met bouwkosten rond 300.000 euro valt onder 900,00 euro BOPA-opslag. (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota parkeernormen gemeente Renswoude (30 mei 2016), dynamisch van toepassing via art. 3 parapluherziening parkeren & woningsplitsing (NL.IMRO.0339.Parapluherz2020-vg01): bij omgevingsvergunning voor bouwen moet voldoende parkeergelegenheid volgens die nota. In de parkeerbalans Taets van Amerongenweg (toepassing van die nota) geldt koop vrijstaand 2,2 pp/woning, koop 2-onder-1-kap 2,1 en koop tussen/hoek 1,9. De toelichting vermeldt dat de normen hoger liggen dan het CROW-gemiddelde omdat het autobezit in Renswoude hoger is. (bron, 2021)
- Minimale kavelmaat: geen getalsmatige minimale kavelmaat in m2; wel: bij woningsplitsing moet minimaal 50 procent van het oorspronkelijke perceel onverhard blijven (art. 4.2h parapluherziening). Minimale gebruiksoppervlakte per wooneenheid na splitsing is 50 m2 GO (geen perceelseis). (bron, 2021)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Renswoude 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Renswoude voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Renswoude 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Parapluherziening parkeren & woningsplitsing (vastgesteld 13 juli 2021) bevriest het aantal wooneenheden (art. 4.1) en opent via afwijking (art. 4.2) splitsing van het oorspronkelijke hoofdgebouw met woonbestemming in maximaal twee wooneenheden, mits o.a. geen eerdere splitsing, GO min. 50 m2, parkeernota, 50 procent onverhard, leeftijd 15 jaar (kom) of 10 jaar (buitengebied) en compensatie volgens Menukaart regio Foodvalley. Toelichting: bij voldoen aan de voorwaarden is de gemeente bereid medewerking te verlenen; er is geen aanleiding splitsing helemaal tegen te gaan. Omgevingsvisie 2018-2030 plant uitbreidingen (o.a. Binnen de Beken) maar stuurt niet expliciet op particuliere kavelsplitsing. BOPA voor een typische woning is 900 euro. (bron, 2021)
Principeverzoek voorafgaand aan de vergunning (560 of 1.200 euro afhankelijk van bouwsom); optioneel omgevingstafel +1.200 euro. 50 procent van de principeleges wordt verrekend als de aanvraag binnen 6 maanden volgt, voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst; op de vergunning blijft minstens 200,00 euro verschuldigd. Woningsplitsing vereist afwijking van art. 4.1 (omgevingsvergunning) onder de voorwaarden van art. 4.2. (bron)
Werkt de gemeente Renswoude mee?
Bij 86 kandidaat-percelen in Renswoude vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-392342
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-363378
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-274205
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-233056
Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Renswoude eruit?
De mediane kandidaat in Renswoude is 9.996 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 31% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 31 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 33 tussen 60 en 80.
Waar in Renswoude is de meeste ruimte?
- Barneveldsestraat — 38 percelen met potentie
- Oude Holleweg — 34 percelen met potentie
- Biesbosserweg — 27 percelen met potentie
- Utrechtseweg — 25 percelen met potentie
- Hopeseweg — 21 percelen met potentie
- Groeperweg — 16 percelen met potentie
- Schalm — 11 percelen met potentie
- Ubbeschoterweg — 11 percelen met potentie
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Renswoude indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Renswoude en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 750 m² → indicatieve grondwaarde € 300.000 – € 412.500
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Ruimte voor een familiewoning in Renswoude
Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Renswoude: 519 van de 1.564 woningen (33%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 914 (58%) voor 30 m² en 199 (13%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 37 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Past er een kavel op uw perceel?
De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Renswoude: kosten & regels Renswoude · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Scherpenzeel · Overberg · Ederveen · Veenendaal · Woudenberg · Lunteren · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy