Kavelscout

Kavel splitsen in Stoutenburg: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 10-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Leusden: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · nog geen vergelijkbare vergunning in de directe omgeving gevonden.

Onze analyse van Stoutenburg (10-08-2026):
• 18 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 9 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 0 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Stoutenburg op plek 2129 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Leusden

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Stoutenburg valt onder de gemeente Leusden; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Leusden.

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

Er is geen minimum kavelmaat en de BOPA-route voor een extra woning staat open, maar woningsplitsing is sinds 2024 in beginsel verboden met alleen een kwalitatieve afwijkingsmogelijkheid, en zowel het vooroverleg (vanaf EUR 265,00 per fase) als de ruimtelijke leges (2,70% van de bouwkosten bovenop 0,62% technisch) zijn relatief duur.

De tarieven

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Leusden 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Leusden voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Leusden 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Leusden legt geen kwantitatieve grenzen op aan splitsing (geen minimum kavelmaat, geen minimum woonoppervlak), maar heeft woningsplitsing sinds 2024 wel in beginsel verboden via het parapluplan Kamergewijze verhuur en woningsplitsing dat in het omgevingsplan is opgenomen; een omgevingsvergunning is altijd nodig en het college kan alleen afwijken op kwalitatieve criteria zoals passendheid in de omgeving, goed woon- en leefklimaat en geen onevenredige gevolgen voor buren en verkeer. Voor een extra woning op een afgesplitst perceel bestaat geen verbod: dat loopt via de gewone (buitenplanse) omgevingsplanactiviteit. De gemeente wil in de Woonvisie en Woonzorgvisie meer woningen toevoegen, met prioriteit voor de grotere locaties Tabaksteeg-Zuid en Achterveld Noordoost en minimaal 30% sociale huur in nieuwbouw; in het buitengebied is het functieveranderingsbeleid 2024 faciliterend maar zwaar beprijsd in sloopmeters. Per saldo is er ruimte voor particuliere initiatieven, maar zonder duidelijke kwantitatieve rechten en met een relatief dure legesstructuur. (bron, 2024)

Ja, Leusden werkt met een formeel omgevingsoverleg (vooroverleg) dat in de Legesverordening 2026 is opgenomen en per fase wordt beprijsd: intake EUR 265,00, omgevingstafel EUR 1.070,00 en elk vervolgoverleg EUR 800,00. Bij woningsplitsing adviseert de gemeente expliciet om het plan vooraf per e-mail met het Omgevingsloket te bespreken en het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit adviseert graag in een vroeg stadium over (ver)bouwplannen; ook wordt geadviseerd de omgeving tijdig te betrekken via de snelscan participatie. Een aanvraag omgevingsvergunning wordt in de reguliere procedure binnen 8 weken behandeld, eenmalig te verlengen met maximaal 6 weken. (bron)

Werkt de gemeente Stoutenburg mee?

In de directe omgeving van de kandidaten in Stoutenburg vonden wij nog geen recente vergunning voor een vergelijkbare splitsing. Dat zegt niet dat het niet kan: kijk naar het woonbeleid en de tarieven van de gemeente hierboven, en naar besluiten in buurplaatsen onderaan deze pagina.

Hoe zien de kansrijke percelen in Stoutenburg eruit?

De mediane kandidaat in Stoutenburg is 3.385 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 24,6 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 17% van de kandidaten ligt op een hoek. 2 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 12 tussen 60 en 80.

Waar in Stoutenburg liggen de meeste kansen?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Stoutenburg indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Stoutenburg en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

 

Kaveloppervlak 615 m² → indicatieve grondwaarde € 246.000 – € 338.250

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Leusden

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Stoutenburg nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Leusden: kosten & regels Leusden · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Stoutenburg Noord · Hoevelaken · Leusden · Amersfoort · Hooglanderveen · Nijkerkerveen · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy