Kavelscout

Kavel splitsen in Stoutenburg: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 19-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Leusden: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · nog geen vergelijkbare vergunning in de directe omgeving gevonden.

Onze analyse van Stoutenburg (19-10-2026):
• 19 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 17 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 0 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Stoutenburg op plek 2094 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 19 percelen in Stoutenburg: 8 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 8 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 3 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Van 16 percelen geeft de landelijke voorziening geen bestemming; die tellen als woonperceel wanneer er een woning staat. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Leusden

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Stoutenburg valt onder de gemeente Leusden; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Leusden.

Kavel splitsen in Stoutenburg kost bij de gemeente Leusden minimaal € 5.978 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Leusden).

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

Er is geen minimum kavelmaat en de BOPA-route voor een extra woning staat open, maar woningsplitsing is sinds 2024 in beginsel verboden met alleen een kwalitatieve afwijkingsmogelijkheid, en zowel het vooroverleg (vanaf EUR 265,00 per fase) als de ruimtelijke leges (2,70% van de bouwkosten bovenop 0,62% technisch) zijn relatief duur.

De tarieven

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Leusden 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Leusden voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Leusden 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Leusden legt geen kwantitatieve grenzen op aan splitsing (geen minimum kavelmaat, geen minimum woonoppervlak), maar heeft woningsplitsing sinds 2024 wel in beginsel verboden via het parapluplan Kamergewijze verhuur en woningsplitsing dat in het omgevingsplan is opgenomen; een omgevingsvergunning is altijd nodig en het college kan alleen afwijken op kwalitatieve criteria zoals passendheid in de omgeving, goed woon- en leefklimaat en geen onevenredige gevolgen voor buren en verkeer. Voor een extra woning op een afgesplitst perceel bestaat geen verbod: dat loopt via de gewone (buitenplanse) omgevingsplanactiviteit. De gemeente wil in de Woonvisie en Woonzorgvisie meer woningen toevoegen, met prioriteit voor de grotere locaties Tabaksteeg-Zuid en Achterveld Noordoost en minimaal 30% sociale huur in nieuwbouw; in het buitengebied is het functieveranderingsbeleid 2024 faciliterend maar zwaar beprijsd in sloopmeters. Per saldo is er ruimte voor particuliere initiatieven, maar zonder duidelijke kwantitatieve rechten en met een relatief dure legesstructuur. (bron, 2024)

Ja, Leusden werkt met een formeel omgevingsoverleg (vooroverleg) dat in de Legesverordening 2026 is opgenomen en per fase wordt beprijsd: intake EUR 265,00, omgevingstafel EUR 1.070,00 en elk vervolgoverleg EUR 800,00. Bij woningsplitsing adviseert de gemeente expliciet om het plan vooraf per e-mail met het Omgevingsloket te bespreken en het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit adviseert graag in een vroeg stadium over (ver)bouwplannen; ook wordt geadviseerd de omgeving tijdig te betrekken via de snelscan participatie. Een aanvraag omgevingsvergunning wordt in de reguliere procedure binnen 8 weken behandeld, eenmalig te verlengen met maximaal 6 weken. (bron)

Werkt de gemeente Leusden mee?

In de directe omgeving van de kandidaten in Stoutenburg vonden wij nog geen recente vergunning voor een vergelijkbare splitsing. Dat zegt niet dat het niet kan: kijk naar het woonbeleid en de tarieven van de gemeente hierboven, en naar besluiten in buurplaatsen onderaan deze pagina.

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Stoutenburg eruit?

De mediane kandidaat in Stoutenburg is 8.000 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 22,8 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 37% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. Geen kandidaat haalt hier 80 punten; de 3 hoogst scorende zitten tussen 60 en 80.

Waar in Stoutenburg is de meeste ruimte?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Stoutenburg indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Stoutenburg en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

 

Kaveloppervlak 570 m² → indicatieve grondwaarde € 228.000 – € 313.500

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Ruimte voor een familiewoning in Stoutenburg

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Stoutenburg: 50 van de 102 woningen (49%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 65 (64%) voor 30 m² en 32 (31%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 48 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Leusden

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Leusden: kosten & regels Leusden · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Stoutenburg Noord · Leusden · Hoevelaken · Amersfoort · Nijkerkerveen · Woudenberg · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy