Kavel splitsen in Scherpenzeel
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 11.675 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Omgevingsvisie en woonvisie steunen inbreiding en doorstroming (starters/senioren), maar zonder structurele splitsingsregeling. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Scherpenzeel sinds 2020 14 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 aanvragen, 1 verleende vergunning of besluit, 10 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 17 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Scherpenzeel ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 130 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Scherpenzeel in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Scherpenzeel minimaal € 11.675 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Scherpenzeel
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 245 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 7.185 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 2.524 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 11.675 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Scherpenzeel | Omgevingsoverleg (art. 2.4): conceptverzoek (één vakdiscipline) EUR 245,30; eerste intaketafel (meerdere disciplines) EUR 709,80; elk volgend intake-overleg EUR 354,90. Omgevingstafel na intake: eerste overleg EUR 1.102,10; elk volgend EUR 518,20. Vermindering (art. 2.52): 100% van de omgevingsoverleg-leges bij vervolgaanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit en conform uitkomst; als na overleg geen vergunning nodig is: conceptverzoek 100% terug, intaketafel EUR 548,10 terug. Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Scherpenzeel | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit: het ruimtelijke tarief van art. 2.6.a wordt verhoogd met art. 2.6.b: <50.000 1,18% (min. EUR 161,70); 50.000-200.000 EUR 591,60 + 1,18%; 200.000-2.500.000 EUR 2.360,00 + 1,09%; vanaf 2.500.000 EUR 27.250,00 + 0,74%. Bij bouwkosten EUR 300.000 is de BOPA-opslag circa EUR 3.450 bovenop het ruimtelijke basistarief. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Scherpenzeel | Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5), staffel over bouwkosten: <50.000 0,78% (min. EUR 118,40); 50.000-200.000 EUR 390,40 + 0,78% over het meerdere; 200.000-2.500.000 EUR 1.561,80 + 0,72% over het meerdere; vanaf 2.500.000 EUR 18.161,60 + 0,52% over het meerdere. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouw (art. 2.6.a): <50.000 3,36% (min. EUR 161,70); 50.000-200.000 EUR 1.680,00 + 3,36%; 200.000-2.500.000 EUR 6.720,30 + 3,10%; vanaf 2.500.000 EUR 77.496,90 + 2,11%. Bij bouwkosten EUR 300.000: technisch circa EUR 2.282 + ruimtelijk circa EUR 9.820 = circa EUR 12.100 (excl. BOPA-opslag). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Scherpenzeel, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Scherpenzeel 2026, kavelscout.nl/gemeente/scherpenzeel#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Scherpenzeel.
Kosten en regels in de gemeente Scherpenzeel
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Scherpenzeel.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Omgevingsvisie en woonvisie steunen inbreiding en doorstroming (starters/senioren), maar zonder structurele splitsingsregeling; toetsing blijft ja-mits met draagvlak en planologische inpassing.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Bestemmingsplan Parapluplan Parkeernormen (Scherpenzeel) legt parkeernormen vast op basis van CROW-richtlijnen (met enkele afwijkingen t.o.v. CROW-bovengrenzen). Geen afzonderlijke CVDR-nota met leesbare tabel voor vrijstaande koopwoning gevonden. Recente plantoelichtingen hanteren o.a. 2,0 pp per grondgebonden woning. Voor een vrijstaande koopwoning in weinig/niet-stedelijk gebied (rest bebouwde kom) ligt het CROW-kencijfer (bewoners+bezoek) doorgaans rond 2,2-2,4 pp per woning; bij inbreiding blijft de norm in beginsel gehandhaafd (Woonvisie 2020-2030). (bron, 2018)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebrede minimale perceel- of kavelmaat in CVDR, omgevingsvisie of woonvisie (bron, 2021)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Scherpenzeel 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Scherpenzeel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Scherpenzeel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Scherpenzeel (vastgesteld 9 november 2021) werkt met thema's, waarden en ambities; motto: als een initiatief past binnen de raads kaders en er is maatschappelijk draagvlak, werkt de gemeente mee. Wonen: behoefte aan woningen voor starters en senioren in de bestaande kern; ontwikkel- en zoekgebieden in Scherpenzeel Zuid. Woonvisie 2020-2030 stimuleert doorstroming en noemt inbreiding in bestaand bebouwd gebied (inclusief incidenteel hoger bouwen bij goede inpassing). Geen aparte beleidsregel woningsplitsing met harde m2-eisen gevonden; toetsing blijft plan/BOPA-afhankelijk. (bron, 2021)
Conceptverzoek EUR 245,30 of intaketafel EUR 709,80; omgevingstafel daarna EUR 1.102,10. 100% van de omgevingsoverleg-leges wordt verrekend bij vergunningaanvraag binnen 12 maanden conform uitkomst. Gemeentesite biedt info over vooroverleg/omgevingsoverleg. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Scherpenzeel heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Scherpenzeel. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Scherpenzeel?
Wie in Scherpenzeel een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Scherpenzeel heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Buitengebied 2013 (Scherpenzeel, vastgesteld 24-9-2015).
Letterlijk in de regeling: „minimaal te slopen bebouwing maximale inhoud te bouwen woongebouw 1000 m² of meer 1 woning van 600 m³ 2000 m² of meer 1 woongebouw (2 woningen) van 800 m³ 3000 m² of meer 2 woningen van 600 m³”
1.000 m² of meer: 1 woning van 600 m³; 2.000 m² of meer: 1 woongebouw met 2 woningen van 800 m³; 3.000 m² of meer: 2 woningen van 600 m³
Ook bij hergebruik van bestaande gebouwen gelden deze sloopoppervlaktes. Sloopmeters van andere locaties tellen alleen mee als het eigen perceel volledig is benut. Sinds 2024-2025 gelden daarnaast het regionale Afwegingskader functieveranderingsbeleid 2024 en de Scherpenzeelse uitwerking VAB (2025); de getallen daarvan zijn niet nagelezen.
art. 3.7.3 onder c (ook art. 4.6.2 onder c) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Scherpenzeel
Voor het verbouwen van een woning tot twee of meer woningen vraagt Scherpenzeel in (delen van) de gemeente een vergunning op grond van de huisvestingsverordening: Huisvestingsverordening gemeente Scherpenzeel 2024-2028 (12-12-2023).
- Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
- Vergunning voor woningvorming uit de huisvestingsverordening is nodig (Huisvestingswet art. 21); de criteria zijn niet uitgelezen.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Scherpenzeel
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Scherpenzeel?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Scherpenzeel kost onder meer € 245,30 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Scherpenzeel tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Scherpenzeel als neutraal. Omgevingsvisie en woonvisie steunen inbreiding en doorstroming (starters/senioren), maar zonder structurele splitsingsregeling; toetsing blijft ja-mits met draagvlak en planologische inpassing. (beleidsstuk)
Mag ik mijn woning splitsen in Scherpenzeel?
Geen aparte beleidsregel woningsplitsing met harde m2-eisen gevonden; toetsing blijft plan/BOPA-afhankelijk. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Scherpenzeel hebben?
De parkeernorm van Scherpenzeel: Bestemmingsplan Parapluplan Parkeernormen (Scherpenzeel) legt parkeernormen vast op basis van CROW-richtlijnen (met enkele afwijkingen t.o.v. CROW-bovengrenzen). Geen afzonderlijke CVDR-nota met leesbare tabel voor vrijstaande koopwoning gevonden. Recente plantoelichtingen hanteren o.a. 2,0 pp per grondgebonden woning. Voor een vrijstaande koopwoning in weinig/niet-stedelijk gebied (rest bebouwde kom) ligt het CROW-kencijfer (bewoners+bezoek) doorgaans rond 2,2-2,4 pp per woning; bij inbreiding blijft de norm in beginsel gehandhaafd (Woonvisie 2020-2030). (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Scherpenzeel hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 30% van de 3.155 woningen met een eigen perceel in Scherpenzeel ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (931 woningen); voor 30 m² of meer is dat 57%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Scherpenzeel hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Scherpenzeel 130 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Scherpenzeel aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Scherpenzeel sinds 2020 14 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 aanvragen, 1 verleende vergunning of besluit, 10 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Scherpenzeel, 17 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/scherpenzeel”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Scherpenzeel en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy