← Alle gemeenten

Kosten & regels: Scherpenzeel

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Scherpenzeel, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: scherpenzeel.

Kosten en regels in de gemeente Scherpenzeel

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Scherpenzeel.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4): conceptverzoek (één vakdiscipline) EUR 245,30; eerste intaketafel (meerdere disciplines) EUR 709,80; elk volgend intake-overleg EUR 354,90. Omgevingstafel na intake: eerste overleg EUR 1.102,10; elk volgend EUR 518,20. Vermindering (art. 2.52): 100% van de omgevingsoverleg-leges bij vervolgaanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit en conform uitkomst; als na overleg geen vergunning nodig is: conceptverzoek 100% terug, intaketafel EUR 548,10 terug. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5), staffel over bouwkosten: <50.000 0,78% (min. EUR 118,40); 50.000-200.000 EUR 390,40 + 0,78% over het meerdere; 200.000-2.500.000 EUR 1.561,80 + 0,72% over het meerdere; vanaf 2.500.000 EUR 18.161,60 + 0,52% over het meerdere. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouw (art. 2.6.a): <50.000 3,36% (min. EUR 161,70); 50.000-200.000 EUR 1.680,00 + 3,36%; 200.000-2.500.000 EUR 6.720,30 + 3,10%; vanaf 2.500.000 EUR 77.496,90 + 2,11%. Bij bouwkosten EUR 300.000: technisch circa EUR 2.282 + ruimtelijk circa EUR 9.820 = circa EUR 12.100 (excl. BOPA-opslag). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit: het ruimtelijke tarief van art. 2.6.a wordt verhoogd met art. 2.6.b: <50.000 1,18% (min. EUR 161,70); 50.000-200.000 EUR 591,60 + 1,18%; 200.000-2.500.000 EUR 2.360,00 + 1,09%; vanaf 2.500.000 EUR 27.250,00 + 0,74%. Bij bouwkosten EUR 300.000 is de BOPA-opslag circa EUR 3.450 bovenop het ruimtelijke basistarief. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Bestemmingsplan Parapluplan Parkeernormen (Scherpenzeel) legt parkeernormen vast op basis van CROW-richtlijnen (met enkele afwijkingen t.o.v. CROW-bovengrenzen). Geen afzonderlijke CVDR-nota met leesbare tabel voor vrijstaande koopwoning gevonden. Recente plantoelichtingen hanteren o.a. 2,0 pp per grondgebonden woning. Voor een vrijstaande koopwoning in weinig/niet-stedelijk gebied (rest bebouwde kom) ligt het CROW-kencijfer (bewoners+bezoek) doorgaans rond 2,2-2,4 pp per woning; bij inbreiding blijft de norm in beginsel gehandhaafd (Woonvisie 2020-2030). (bron, 2018)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebrede minimale perceel- of kavelmaat in CVDR, omgevingsvisie of woonvisie (bron, 2021)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Scherpenzeel 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Scherpenzeel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Scherpenzeel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Scherpenzeel (vastgesteld 9 november 2021) werkt met thema's, waarden en ambities; motto: als een initiatief past binnen de raads kaders en er is maatschappelijk draagvlak, werkt de gemeente mee. Wonen: behoefte aan woningen voor starters en senioren in de bestaande kern; ontwikkel- en zoekgebieden in Scherpenzeel Zuid. Woonvisie 2020-2030 stimuleert doorstroming en noemt inbreiding in bestaand bebouwd gebied (inclusief incidenteel hoger bouwen bij goede inpassing). Geen aparte beleidsregel woningsplitsing met harde m2-eisen gevonden; toetsing blijft plan/BOPA-afhankelijk. (bron, 2021)

Conceptverzoek EUR 245,30 of intaketafel EUR 709,80; omgevingstafel daarna EUR 1.102,10. 100% van de omgevingsoverleg-leges wordt verrekend bij vergunningaanvraag binnen 12 maanden conform uitkomst. Gemeentesite biedt info over vooroverleg/omgevingsoverleg. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Scherpenzeel en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd