Kavel splitsen in 's-Gravenhage (Den Haag): wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente 's-Gravenhage: faciliterend · principeverzoek: Vooroverleg · 35 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 668 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 533 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 35 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat 's-Gravenhage op plek 31 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.
Wat voor percelen zijn dit?
Van de 668 percelen in 's-Gravenhage: 417 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 69 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 82 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 100 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.
Kosten en regels in de gemeente 's-Gravenhage
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van 's-Gravenhage.
Kavel splitsen in 's-Gravenhage kost bij de gemeente 's-Gravenhage naar schatting € 8.352 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Sinds april 2026 expliciet verruimd splitsingsbeleid in grote delen van de stad en lage vooroverleg-leges; nog wel wijkgebonden uitsluitingen en parkeer/leefbaarheidstoets.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Vooroverleg (omgevingsoverleg/beginseluitspraak): bij bouwkosten tot 1.000.000 euro vast 180,85 euro; bij 1.000.000 euro of meer 20% van de leges die bij een vergunningaanvraag (art. 3.1+3.2) verschuldigd zouden zijn; zonder bouwen/bouwkosten 180,85 euro (art. 2.1). Alleen het 20%-tarief wordt verrekend met latere vergunningleges (zelfde plan, binnen 2 jaar); bedragen tot 180,85 euro niet verrekend. Geen aparte Legesverordening 2025/2026 gevonden — peildatum juli 2026 geldt de Verordening leges Omgevingswet Den Haag 2024 (CVDR710508_3). (bron, 2024)
- Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 3.1): 1,81% van de bouwkosten, min. 180,85 euro, max. 2.500.000 euro. Ruimtelijk binnenplans (art. 3.2a): 2,73% van de bouwkosten, min. 180,85, max. 2.500.000 euro. Cumulatief max. 2.500.000 euro over 3.1+3.2 samen. Bij 300.000 euro bouwkosten ca. 5.430 technisch + 8.190 ruimtelijk = ca. 13.620 euro (binnenplans). (bron, 2024)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwen (art. 3.2g): tot 100.000 euro bouwkosten 2,73% + 209,70 euro; vanaf 100.000 euro 3,0% van de bouwkosten (max. 2.500.000 euro). Zonder bouwen: 500,75 euro (art. 3.2f). Komt naast technische bouwleges (1,81%). Uitgebreide procedure: extra 180,85 euro (art. 3.6). (bron, 2024)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Den Haag 2024. Eengezinswoning (grondgebonden) koop >160 m2: centrummilieus 1,00 + 0,10 bezoek; vooroorlogse stadswijken 1,00 + 0,15; naoorlogse buitenwijken 2,00 + 0,20 pp per woning. Zones en toepassingsregels in de nota. (bron, 2024)
- Minimale kavelmaat: geen gemeentebreed minimum-perceeloppervlak voor kavelsplitsing. Bij bouwkundige woningsplitsing (woningvorming): elke nieuwe woning minimaal 35 m2 woonoppervlak (geen perceeleis). Voorwaarden o.a. parkeerdruk <90%, leefbaarheid goed/uitstekend, wijk op de toelatingskaart. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening 's-Gravenhage 2024
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van 's-Gravenhage voor 2024 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening 's-Gravenhage 2024. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Per 1 april 2026 versoepelt Den Haag woningsplitsing (Nota Woningvoorraad 2025 / gewijzigde Huisvestingsverordening): bijlage III-verbod is vervallen; splitsen is weer mogelijk in veel wijken onder voorwaarden (min. 35 m2 per woning, parkeerdruk, leefbaarheid). In een deel van de wijken (o.a. Schildersbuurt, Moerwijk, Binckhorst) blijft splitsen niet toegestaan. Omgevingsvisie en programma beter benutten richten zich op verdichting en beter gebruik van de bestaande voorraad, inclusief kavelsplitsen. Kavelsplitsing voor nieuwbouw blijft planologisch maatwerk via omgevingsplan/BOPA. (bron, 2026)
Vooroverleg bij plannen tot 1M bouwkosten 180,85 euro (niet verrekend); grotere plannen 20% van latere leges (wel verrekend binnen 2 jaar). Formele omgevingsvergunning via Omgevingsloket. Bij bouwkundige splitsing ook woningvormingsvergunning (575,35 euro, 8 weken). Reguliere termijn omgevingsvergunning doorgaans 8 weken. (bron)
Werkt de gemeente 's-Gravenhage mee?
Bij 35 kandidaat-percelen in 's-Gravenhage vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- Rijswijkseweg (2026) — gmb-2026-484314
- Rijswijkseweg (2026) — gmb-2026-377146
- Het Oord (2026) — gmb-2026-460740
- Het Oord (2026) — gmb-2026-461668
Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in 's-Gravenhage eruit?
De mediane kandidaat in 's-Gravenhage is 2.945 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 15,8 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 75% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 80 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 303 tussen 60 en 80.
Waar in 's-Gravenhage is de meeste ruimte?
- Veenweg — 25 percelen met potentie
- Erasmusweg — 22 percelen met potentie
- Leyweg — 17 percelen met potentie
- Melis Stokelaan — 16 percelen met potentie
- Meppelweg — 16 percelen met potentie
- Loevesteinlaan — 14 percelen met potentie
- Maartensdijklaan — 13 percelen met potentie
- Roemer Visscherstraat — 13 percelen met potentie
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in 's-Gravenhage indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in 's-Gravenhage en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 395 m² → indicatieve grondwaarde € 158.000 – € 217.250
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Ruimte voor een familiewoning in 's-Gravenhage
Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In 's-Gravenhage: 6.659 van de 48.401 woningen (14%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 18.514 (38%) voor 30 m² en 1.494 (3%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 25 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.
Geplande ontwikkelingen in gemeente 's-Gravenhage
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- infrastructuur — Apv vergunning - Besluiten, Professor B M Teldersweg - Randweg S200: Hubertustunnel, Landscheidingsweg, Raamweg, Hubertusviaduct en Wittebrugiviaduct te Den Haag (2025-07-15, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Voorgenomen vestiging recht van opstal door de gemeente Den Haag ten behoeve van WarmtelinQ Transport Services B.V. (WTS) voor de realisatie van een warmtetransportsysteem gelegen (2025-04-09, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Past er een kavel op uw perceel?
Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in 's-Gravenhage op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van 's-Gravenhage: kosten & regels 's-Gravenhage · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Rijswijk · Voorburg · Poeldijk · Honselersdijk · Nootdorp · Delft · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy