Kavel splitsen in 's-Gravenhage (Den Haag): wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente 's-Gravenhage: faciliterend · principeverzoek: Vooroverleg · nog geen vergelijkbare vergunning in de directe omgeving gevonden.
• 939 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 614 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 0 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat 's-Gravenhage op plek 12 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente 's-Gravenhage
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van 's-Gravenhage.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Sinds april 2026 expliciet verruimd splitsingsbeleid in grote delen van de stad en lage vooroverleg-leges; nog wel wijkgebonden uitsluitingen en parkeer/leefbaarheidstoets.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Vooroverleg (omgevingsoverleg/beginseluitspraak): bij bouwkosten tot 1.000.000 euro vast 180,85 euro; bij 1.000.000 euro of meer 20% van de leges die bij een vergunningaanvraag (art. 3.1+3.2) verschuldigd zouden zijn; zonder bouwen/bouwkosten 180,85 euro (art. 2.1). Alleen het 20%-tarief wordt verrekend met latere vergunningleges (zelfde plan, binnen 2 jaar); bedragen tot 180,85 euro niet verrekend. Geen aparte Legesverordening 2025/2026 gevonden — peildatum juli 2026 geldt de Verordening leges Omgevingswet Den Haag 2024 (CVDR710508_3). (bron, 2024)
- Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 3.1): 1,81% van de bouwkosten, min. 180,85 euro, max. 2.500.000 euro. Ruimtelijk binnenplans (art. 3.2a): 2,73% van de bouwkosten, min. 180,85, max. 2.500.000 euro. Cumulatief max. 2.500.000 euro over 3.1+3.2 samen. Bij 300.000 euro bouwkosten ca. 5.430 technisch + 8.190 ruimtelijk = ca. 13.620 euro (binnenplans). (bron, 2024)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwen (art. 3.2g): tot 100.000 euro bouwkosten 2,73% + 209,70 euro; vanaf 100.000 euro 3,0% van de bouwkosten (max. 2.500.000 euro). Zonder bouwen: 500,75 euro (art. 3.2f). Komt naast technische bouwleges (1,81%). Uitgebreide procedure: extra 180,85 euro (art. 3.6). (bron, 2024)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Den Haag 2024. Eengezinswoning (grondgebonden) koop >160 m2: centrummilieus 1,00 + 0,10 bezoek; vooroorlogse stadswijken 1,00 + 0,15; naoorlogse buitenwijken 2,00 + 0,20 pp per woning. Zones en toepassingsregels in de nota. (bron, 2024)
- Minimale kavelmaat: geen gemeentebreed minimum-perceeloppervlak voor kavelsplitsing. Bij bouwkundige woningsplitsing (woningvorming): elke nieuwe woning minimaal 35 m2 woonoppervlak (geen perceeleis). Voorwaarden o.a. parkeerdruk <90%, leefbaarheid goed/uitstekend, wijk op de toelatingskaart. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening 's-Gravenhage 2024
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van 's-Gravenhage voor 2024 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening 's-Gravenhage 2024. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Per 1 april 2026 versoepelt Den Haag woningsplitsing (Nota Woningvoorraad 2025 / gewijzigde Huisvestingsverordening): bijlage III-verbod is vervallen; splitsen is weer mogelijk in veel wijken onder voorwaarden (min. 35 m2 per woning, parkeerdruk, leefbaarheid). In een deel van de wijken (o.a. Schildersbuurt, Moerwijk, Binckhorst) blijft splitsen niet toegestaan. Omgevingsvisie en programma beter benutten richten zich op verdichting en beter gebruik van de bestaande voorraad, inclusief kavelsplitsen. Kavelsplitsing voor nieuwbouw blijft planologisch maatwerk via omgevingsplan/BOPA. (bron, 2026)
Vooroverleg bij plannen tot 1M bouwkosten 180,85 euro (niet verrekend); grotere plannen 20% van latere leges (wel verrekend binnen 2 jaar). Formele omgevingsvergunning via Omgevingsloket. Bij bouwkundige splitsing ook woningvormingsvergunning (575,35 euro, 8 weken). Reguliere termijn omgevingsvergunning doorgaans 8 weken. (bron)
Werkt de gemeente 's-Gravenhage mee?
In de directe omgeving van de kandidaten in 's-Gravenhage vonden wij nog geen recente vergunning voor een vergelijkbare splitsing. Dat zegt niet dat het niet kan: kijk naar het woonbeleid en de tarieven van de gemeente hierboven, en naar besluiten in buurplaatsen onderaan deze pagina.
Hoe zien de kansrijke percelen in 's-Gravenhage eruit?
De mediane kandidaat in 's-Gravenhage is 2.333 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 16,1 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 74% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 508 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 296 tussen 60 en 80.
Waar in 's-Gravenhage liggen de meeste kansen?
- Veenweg — 32 kansrijke percelen
- Erasmusweg — 27 kansrijke percelen
- Melis Stokelaan — 22 kansrijke percelen
- Leyweg — 19 kansrijke percelen
- Meppelweg — 16 kansrijke percelen
- Loevesteinlaan — 15 kansrijke percelen
- Maartensdijklaan — 13 kansrijke percelen
- Roemer Visscherstraat — 13 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in 's-Gravenhage indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in 's-Gravenhage en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 403 m² → indicatieve grondwaarde € 161.000 – € 221.375
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Geplande ontwikkelingen in gemeente 's-Gravenhage
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- infrastructuur — Apv vergunning - Besluiten, Professor B M Teldersweg - Randweg S200: Hubertustunnel, Landscheidingsweg, Raamweg, Hubertusviaduct en Wittebrugiviaduct te Den Haag (2025-07-15, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Voorgenomen vestiging recht van opstal door de gemeente Den Haag ten behoeve van WarmtelinQ Transport Services B.V. (WTS) voor de realisatie van een warmtetransportsysteem gelegen (2025-04-09, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in 's-Gravenhage nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van 's-Gravenhage: kosten & regels 's-Gravenhage · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Rijswijk · Wateringen · Voorburg · Kwintsheul · Poeldijk · Honselersdijk · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy