Kavel splitsen in Rijswijk
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 10.857 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. De omgevingsvisie zet in op verdichten en transformeren van werklocaties naar wonen in de metropoolregio. (bron)
Bijgewerkt: 17 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Rijswijk ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · 750 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Zuid-Holland) · 255 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Rijswijk in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Rijswijk minimaal € 10.857 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Rijswijk
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 95 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 3.883 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 5.158 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 10.857 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Rijswijk | Omgevingsoverleg/conceptaanvraag (art. 2.4 Legesverordening 2026 CVDR748114, gemeente Rijswijk ZH gm0603): Ruimtelijk Initiatieven Overleg (RIO) EUR 94,65 per beoordeling; verkennende omgevingstafel EUR 1.311,40; inhoudelijke omgevingstafel EUR 3.770,30; herhaaladvies EUR 307,80. Conceptaanvraag niet in strijd met omgevingsplan: toetsing EUR 513,00. Proces loopt via RIO en omgevingstafel voordat een formele aanvraag volgt. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Rijswijk | Buitenplanse opslag (art. 2.6 lid 4) bovenop ruimtelijke leges. Met voorafgaand omgevingsoverleg: bijlage-A-gevallen EUR 824,30; overige activiteiten EUR 5.158,25. Zonder omgevingsoverleg: die bedragen + EUR 8.852,00. Een typische nieuwe woning valt onder 'overige' (EUR 5.158,25 met overleg, of circa EUR 14.010 zonder). Geen BOPA-opslag als kostenverhaal anders is overeengekomen (lid 5). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Rijswijk | Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): o.a. tot EUR 200.000: EUR 132,25 + 1,25% van de bouwkosten; EUR 200.000-500.000: EUR 2.633 + 1,00% over het deel boven 200k; staffel daalt verder (max. leges technisch EUR 250.000). Ruimtelijk deel OPA bouw (art. 2.6 lid 1): tot EUR 200.000: EUR 132,25 + 1,80% van de bouwkosten; EUR 200.000-500.000: EUR 3.733 + 1,00% over het deel boven 200k; max. ruimtelijk EUR 750.000. Bij bouwkosten EUR 300.000: technisch circa EUR 3.633 plus ruimtelijk circa EUR 4.733, samen circa EUR 8.366 (binnenplans, zonder BOPA-opslag). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Rijswijk, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Rijswijk 2026, kavelscout.nl/gemeente/rijswijk#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Rijswijk.
Kosten en regels in de gemeente Rijswijk
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Rijswijk.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De omgevingsvisie zet in op verdichten en transformeren van werklocaties naar wonen in de metropoolregio; BOPA-leges zonder overleg blijven wel een financiële rem.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Beleidsregels parkeernormen Rijswijk 2025 (CVDR741210 / gmb-2025-279016): parkeren op eigen terrein; voor wonen geldt de bovengrens van de bandbreedtes uit de Kadernota Parkeren Rijswijk 2025; overige functies de CROW-bovengrenzen (meest recente kencijfers); fietsparkeernormen eveneens CROW. Exacte Kadernota-getallen staan niet in de CVDR-beleidsregel zelf. Rijswijk is (zeer) sterk stedelijk; CROW-richting voor vrijstaande koopwoning in rest bebouwde kom ligt circa 1,4-1,8 pp per woning inclusief bezoek — toets altijd de actuele Kadernota-bandbreedte. (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebrede minimale perceel- of kavelmaat voor splitsing in leges of omgevingsvisie; omgevingsplan hanteert locatiegebonden 'maximum aantal woningen'-aanduidingen, geen generieke m2-perceelseis (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Rijswijk 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Rijswijk voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Rijswijk 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie gemeente Rijswijk (CVDR743400) kiest expliciet voor verdichten én vergroenen en een duurzamere mobiliteit; de stad moet meegroeien in de metropoolregio. De visie noemt transformatie van werklocaties naar wonen, meer kleinere huishoudens en betaalbare midden- en sociale huur. Het omgevingsplan regelt woning aantallen deels via aanduidingen 'maximum aantal woningen'. Extra woningen buiten die kaders lopen via BOPA met hoge leges zonder vooroverleg. (bron, 2025)
Initiatieven lopen via RIO (EUR 94,65) en eventueel verkennende/inhoudelijke omgevingstafel (EUR 1.311 / EUR 3.770). Zonder omgevingsoverleg is de BOPA-opslag fors hoger (+ EUR 8.852). Formele aanvraag via Omgevingsloket; behandeltermijnen volgens Omgevingswet. (bron)
Hoe ver is Rijswijk met het omgevingsplan?
Rijswijk heeft 750 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 2, 4 tot en met 8, 10, 11, 24 en 25, naast 306 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 1.057. Dat is plek 6 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 5. Bekijk het omgevingsplan van Rijswijk. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Rijswijk?
Wie in Rijswijk een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Rijswijk heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Zuid-Holland van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Let op: dit getal staat in de toelichting, niet in de artikelen zelf, en staat daarmee juridisch zwakker.
Zuid-Hollandse Omgevingsverordening, paragraaf 7.3.7 Ruimtelijke kwaliteit, artikel 7.43a (borgen ruimtelijke kwaliteit), artikel 7.43c (randvoorwaarden soorten ruimtelijke ontwikkeling) en artikel 7.43e (randvoorwaarden bij aanpassen en transformeren) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Rijswijk
Voor het verbouwen van een woning tot twee of meer woningen vraagt Rijswijk in (delen van) de gemeente een vergunning op grond van de huisvestingsverordening: Huisvestingsverordening Rijswijk 2023 (23-6-2026).
- Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
- Vergunning voor woningvorming uit de huisvestingsverordening is nodig (Huisvestingswet art. 21); de criteria zijn niet uitgelezen.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Rijswijk
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Rijswijk?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Rijswijk kost onder meer € 94,65 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Rijswijk tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Rijswijk als faciliterend. De omgevingsvisie zet in op verdichten en transformeren van werklocaties naar wonen in de metropoolregio; BOPA-leges zonder overleg blijven wel een financiële rem. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Rijswijk hebben?
De parkeernorm van Rijswijk: Beleidsregels parkeernormen Rijswijk 2025 (CVDR741210 / gmb-2025-279016): parkeren op eigen terrein; voor wonen geldt de bovengrens van de bandbreedtes uit de Kadernota Parkeren Rijswijk 2025; overige functies de CROW-bovengrenzen (meest recente kencijfers); fietsparkeernormen eveneens CROW. Exacte Kadernota-getallen staan niet in de CVDR-beleidsregel zelf. Rijswijk is (zeer) sterk stedelijk; CROW-richting voor vrijstaande koopwoning in rest bebouwde kom ligt circa 1,4-1,8 pp per woning inclusief bezoek — toets altijd de actuele Kadernota-bandbreedte. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Rijswijk hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 13% van de 7.102 woningen met een eigen perceel in Rijswijk ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (926 woningen); voor 30 m² of meer is dat 44%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Rijswijk hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Rijswijk 255 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Rijswijk, 17 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/rijswijk”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Rijswijk en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy