← Alle gemeenten

Kosten & regels: Rijswijk

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Rijswijk, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: rijswijk.

Kosten en regels in de gemeente Rijswijk

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Rijswijk.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg/conceptaanvraag (art. 2.4 Legesverordening 2026 CVDR748114, gemeente Rijswijk ZH gm0603): Ruimtelijk Initiatieven Overleg (RIO) EUR 94,65 per beoordeling; verkennende omgevingstafel EUR 1.311,40; inhoudelijke omgevingstafel EUR 3.770,30; herhaaladvies EUR 307,80. Conceptaanvraag niet in strijd met omgevingsplan: toetsing EUR 513,00. Proces loopt via RIO en omgevingstafel voordat een formele aanvraag volgt. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): o.a. tot EUR 200.000: EUR 132,25 + 1,25% van de bouwkosten; EUR 200.000-500.000: EUR 2.633 + 1,00% over het deel boven 200k; staffel daalt verder (max. leges technisch EUR 250.000). Ruimtelijk deel OPA bouw (art. 2.6 lid 1): tot EUR 200.000: EUR 132,25 + 1,80% van de bouwkosten; EUR 200.000-500.000: EUR 3.733 + 1,00% over het deel boven 200k; max. ruimtelijk EUR 750.000. Bij bouwkosten EUR 300.000: technisch circa EUR 3.633 plus ruimtelijk circa EUR 4.733, samen circa EUR 8.366 (binnenplans, zonder BOPA-opslag). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse opslag (art. 2.6 lid 4) bovenop ruimtelijke leges. Met voorafgaand omgevingsoverleg: bijlage-A-gevallen EUR 824,30; overige activiteiten EUR 5.158,25. Zonder omgevingsoverleg: die bedragen + EUR 8.852,00. Een typische nieuwe woning valt onder 'overige' (EUR 5.158,25 met overleg, of circa EUR 14.010 zonder). Geen BOPA-opslag als kostenverhaal anders is overeengekomen (lid 5). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Beleidsregels parkeernormen Rijswijk 2025 (CVDR741210 / gmb-2025-279016): parkeren op eigen terrein; voor wonen geldt de bovengrens van de bandbreedtes uit de Kadernota Parkeren Rijswijk 2025; overige functies de CROW-bovengrenzen (meest recente kencijfers); fietsparkeernormen eveneens CROW. Exacte Kadernota-getallen staan niet in de CVDR-beleidsregel zelf. Rijswijk is (zeer) sterk stedelijk; CROW-richting voor vrijstaande koopwoning in rest bebouwde kom ligt circa 1,4-1,8 pp per woning inclusief bezoek — toets altijd de actuele Kadernota-bandbreedte. (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebrede minimale perceel- of kavelmaat voor splitsing in leges of omgevingsvisie; omgevingsplan hanteert locatiegebonden 'maximum aantal woningen'-aanduidingen, geen generieke m2-perceelseis (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Rijswijk 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Rijswijk voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Rijswijk 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie gemeente Rijswijk (CVDR743400) kiest expliciet voor verdichten én vergroenen en een duurzamere mobiliteit; de stad moet meegroeien in de metropoolregio. De visie noemt transformatie van werklocaties naar wonen, meer kleinere huishoudens en betaalbare midden- en sociale huur. Het omgevingsplan regelt woning aantallen deels via aanduidingen 'maximum aantal woningen'. Extra woningen buiten die kaders lopen via BOPA met hoge leges zonder vooroverleg. (bron, 2025)

Initiatieven lopen via RIO (EUR 94,65) en eventueel verkennende/inhoudelijke omgevingstafel (EUR 1.311 / EUR 3.770). Zonder omgevingsoverleg is de BOPA-opslag fors hoger (+ EUR 8.852). Formele aanvraag via Omgevingsloket; behandeltermijnen volgens Omgevingswet. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Rijswijk en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd