Mag ik mijn kavel splitsen in Riel?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Riel 151 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Riel?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Riel?

In de gemeente Goirle kost een principeverzoek €625,25 voor de behandeling van een conceptverzoek (art. 2.4 tarieventabel Legesverordening 2026); elk volgend overleg aan de omgevingstafel (haalbaarheid initiatief) €1.964,30 per overleg; verhoging met €114,10 per in te schakelen (externe) adviseur/ketenpartner. Bij definitieve vergunningaanvraag binnen 26 weken na het conceptverzoek worden de conceptverzoekkosten verrekend met de leges van de aanvraag. en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Geen percentage van de bouwkosten maar tarief per m2 bruto-vloeroppervlakte (NEN 2580) per bouwlaag bij nieuwbouw: technische bouwactiviteit, hoofdfunctie wonen: €12,00 per m2 (minimum €625,25, art. 2.5); binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwwerk, hoofdfunctie wonen: €24,80 per m2 (minimum €419,85, art. 2.6 lid 1 onder b). Voor een nieuwe woning zijn beide delen samen verschuldigd; alleen voor 'overige bouwactiviteiten' geldt een percentage (4,47% van de bouwkosten, minimum €657,10).. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Riel: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Riel?

In Riel zijn 151 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 69 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Goirle: neutraal · principeverzoek: €625,25 voor de behandeling van een conceptverzoek · 43 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Riel (12-08-2026):
• 151 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 69 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 43 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Riel op plek 494 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Goirle

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Riel valt onder de gemeente Goirle; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Goirle.

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

De omgevingsvisie geeft inbreiding expliciet voorrang boven uitbreiding, maar er is geen faciliterend kader voor kavel-/woningsplitsing en het BOPA-tarief van €9.872,15 werpt een forse drempel op.

De tarieven

Principeverzoek (leges): €625,25 voor de behandeling van een conceptverzoek (art. 2.4 tarieventabel Legesverordening 2026); elk volgend overleg aan de omgevingstafel (haalbaarheid initiatief) €1.964,30 per overleg; verhoging met €114,10 per in te schakelen (externe) adviseur/ketenpartner. Bij definitieve vergunningaanvraag binnen 26 weken na het conceptverzoek worden de conceptverzoekkosten verrekend met de leges van de aanvraag. (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Geen percentage van de bouwkosten maar tarief per m2 bruto-vloeroppervlakte (NEN 2580) per bouwlaag bij nieuwbouw: technische bouwactiviteit, hoofdfunctie wonen: €12,00 per m2 (minimum €625,25, art. 2.5); binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwwerk, hoofdfunctie wonen: €24,80 per m2 (minimum €419,85, art. 2.6 lid 1 onder b). Voor een nieuwe woning zijn beide delen samen verschuldigd; alleen voor 'overige bouwactiviteiten' geldt een percentage (4,47% van de bouwkosten, minimum €657,10). (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Verhoging bovenop de bouwleges (art. 2.6 lid 3 onder a): €670,75 voor activiteiten die overeenkomen met de gevallen in bijlage A 'Lijst van gevallen voor buitenplanse omgevingsplanactiviteiten'; €9.872,15 voor overige buitenplanse activiteiten. Kavelsplitsing/toevoegen van een woning staat niet in bijlage A, dus daarvoor geldt €9.872,15. Wijziging van het omgevingsplan op verzoek: €18.757,50 (art. 2.45), tenzij kostenverhaal anders is overeengekomen. (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Koopwoning vrijstaand: 1,5 pp per woning in centrum Goirle en 1,9 pp in zone overig (rest van Goirle, kern Riel en buitengebied), exclusief bezoekersaandeel van 0,1 (centrum) resp. 0,15 (overig) pp per woning; totaal dus 1,6 resp. 2,05 pp. Gebaseerd op het gemiddelde van de bandbreedte uit CROW-publicatie 744 (juli 2024), stedelijkheidsgraad matig stedelijk ('Handreiking toepassen parkeerkencijfers CROW in gemeente Goirle', Gemeenteblad 2025-341736). (bron, 2025)
Minimale kavelmaat: niet gevonden — de gemeente kent geen gepubliceerde minimale kavelmaat of specifieke voorwaarden voor kavel-/perceelsplitsing. Gezocht in CVDR (0 treffers op kavelsplitsing/woningsplitsing voor Goirle), in officiële bekendmakingen, in de Beleidsregel kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (dekt geen woningtoevoeging of splitsing) en in de Omgevingsvisie (geen perceelseisen). (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Goirle 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Goirle voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Goirle 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie gemeente Goirle (vastgesteld 21 december 2021) zet bij de woningbouwopgave 'in eerste instantie in op de mogelijkheden van inbreiding en herstructurering, alvorens uit te breiden'; reservelocaties voor uitbreiding liggen vooral rond Riel (Spaanse Hoek, Riel-Noord, Riel-Zuid), waarvoor eind 2025 de Gebiedsvisie Riel ter inzage lag. Specifiek beleid voor kavel- of woningsplitsing ontbreekt; de Beleidsregel kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (januari 2025) bevat geen categorie voor het toevoegen van woningen, zodat een extra woning op een gesplitst kavel via de reguliere (dure) BOPA-route loopt. Per saldo is de visie inbreidingsvriendelijk, maar zonder concreet faciliterend instrumentarium voor particuliere splitsers. (bron, 2021)

De gemeente adviseert nadrukkelijk om vóór de formele aanvraag een conceptverzoek in te dienen ('Een conceptverzoek kan u veel tijd en geld schelen'); complexere initiatieven worden aan de omgevingstafel op haalbaarheid besproken en bij een definitieve aanvraag binnen 26 weken worden de conceptverzoek-leges verrekend. Behandeltermijnen vermeldt de gemeentepagina niet expliciet. Bindend advies van de gemeenteraad is bij woningbouw-BOPA's pas vereist vanaf 20 woningen binnen de bebouwde kom (5 in het buitengebied), dus een enkele extra woning wordt door het college afgehandeld. (bron)

Werkt de gemeente Riel mee?

Bij 43 kandidaat-percelen in Riel vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

vergunning uit 2023 — gmb-2023-318258
vergunning uit 2023 — gmb-2023-74215
vergunning uit 2023 — gmb-2023-221431
vergunning uit 2022 — gmb-2022-565852

Hoe zien de kansrijke percelen in Riel eruit?

De mediane kandidaat in Riel is 5.010 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 44% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 61 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 74 tussen 60 en 80.

Waar in Riel liggen de meeste kansen?

Vijfhuizenbaan — 26 kansrijke percelen
Oude Tilburgsebaan — 18 kansrijke percelen
Spaansehoek — 17 kansrijke percelen
Zandeind — 16 kansrijke percelen
Akkerweg — 13 kansrijke percelen
Brakel — 13 kansrijke percelen
Goorweg — 13 kansrijke percelen
Koestraat — 10 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Riel indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Riel en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 750 m² → indicatieve grondwaarde € 300.000 – € 412.500

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Goirle

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

zonnepark — Uitgebreide procedure - kennisgeving ter inzagelegging verleende omgevingsvergunning Zonnepark Beeksedijk (VH-2020-0205) (2025-11-03, bron)
zonnepark — Kennisgeving ter inzagelegging ontwerp-omgevingsvergunning en ontwerpbesluit VVGB Zonnepark Beeksedijk (VH-2020-0205) (2025-07-28, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Riel nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Goirle: kosten & regels Goirle · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Goirle · Alphen · Gilze · Tilburg · Hulten · Hilvarenbeek · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy