Kavel splitsen in Hilvarenbeek: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 21-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Hilvarenbeek: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 70 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Hilvarenbeek op plek 313 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 249 percelen in Hilvarenbeek: 48 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 7 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 48 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 146 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Hilvarenbeek

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Hilvarenbeek.

Kavel splitsen in Hilvarenbeek kost bij de gemeente Hilvarenbeek minimaal € 11.051 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 tarieventabel): eerste overleg (intaketafel, toets wenselijkheid initiatief) gratis; elk volgend overleg (omgevingstafel, toets haalbaarheid) € 1.110,40, te verhogen met kosten voor beoordeling van onderzoeken (art. 2.44 en 2.49). Bij een definitieve aanvraag voor dezelfde activiteit binnen 6 maanden wordt 100% van de omgevingstafel-leges verrekend (art. 2.52). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: gratis — de voorfase kost (vrijwel) niets
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwactiviteit technisch (art. 2.5): bouwkosten tot € 40.000: 2,57% (minimum € 571,55); € 40.000-€ 200.000: € 1.028,00 + 2,24% over het meerdere boven € 40.000; € 200.000-€ 500.000: € 4.612,00 + 1,40% boven € 200.000; vanaf € 500.000: € 8.812,00 + 0,89% boven € 500.000, maximum € 62.500. Omgevingsplanactiviteit bouwwerk, ruimtelijk deel (art. 2.6): tot € 40.000: 4,02% (minimum € 285,75); € 40.000-€ 200.000: € 1.608,00 + 2,80% boven € 40.000; € 200.000-€ 500.000: € 6.088,00 + 1,96% boven € 200.000; vanaf € 500.000: € 11.968,00 + 1,12% boven € 500.000, maximum € 62.500. Voor een nieuwe woning zijn doorgaans beide delen verschuldigd. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 lid 4): 'kleine' buitenplanse omgevingsplanactiviteit (gevallenlijst bijlage) € 2.337,75; overige buitenplanse activiteiten € 9.330,30; activiteiten die vallen onder de gevallen met bindend adviesrecht van de raad € 18.526,30. Dit ruimtelijke deel komt naast de leges voor de technische bouwactiviteit (art. 2.5). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden als concreet cijfer voor een vrijstaande koopwoning. Wel geverifieerd: parkeernormen staan in bijlage 6 van het Parkeerbeleidsplan 2015-2020 (raadsbesluit 16 juli 2015), juridisch verankerd via het Parapluplan parkeren Hilvarenbeek 2018; de normen volgen de bandbreedtes (min-max) van CROW-publicatie 317 bij stedelijkheidsgraad 'weinig stedelijk', met gebiedstypen centrum (alleen deel kern Hilvarenbeek), rest bebouwde kom en buitengebied. Bijlage 6 zelf is niet online vindbaar; gezocht op gemeentesite, CVDR, Gemeenteblad (gmb-2022-245754 wijzigt alleen loopafstanden) en in de plandocumenten van het parapluplan. (bron, 2018)
• Minimale kavelmaat: Geen minimale perceel- of kavelmaat in m2 vastgelegd. Voorwaarden kavelsplitsing (Beleidsregel Woonvormen Hilvarenbeek 2026, art. 12-13): een woning(bouw)kavel met een hoofdgebouw mag worden gesplitst in maximaal 2 afzonderlijke woning(bouw)kavels; de splitsing levert ten minste een levensloopgeschikte woning op; minimaal 25% van het nieuwe woonkavel wordt groen ingericht; voorgevelrooilijn maximaal 3 meter achter de oorspronkelijke rooilijn; eigen ontsluiting op de openbare weg; parkeren conform de gemeentelijke parkeernota; geen onevenredige aantasting privacy; de nieuwe woning is uitgezonderd van de prijsgrens uit het streefwoningbouwkader; buiten de bebouwde kom geldt aanvullend de provinciale maatwerkregeling. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Hilvarenbeek 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Hilvarenbeek voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Hilvarenbeek 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Hilvarenbeek is uitgesproken faciliterend. De Omgevingsvisie (vastgesteld 2025) zet in op minimaal 710 woningen tot 2030, vooral binnenstedelijk via inbreiding, en noemt kavelsplitsing en woningsplitsing expliciet als instrumenten voor kleinere, levensloopgeschikte woningen en doorstroming. Dit is geconcretiseerd in de Beleidsregel Woonvormen Hilvarenbeek 2026: kavelsplitsing in maximaal 2 kavels, woningsplitsing tot maximaal 4 woningen binnen de bebouwde kom (maximaal 80 m2 gebruiksoppervlakte per woning, sociale prijsklasse). In het buitengebied is de gemeente terughoudend met het toevoegen van bebouwing. (bron, 2025)

De gemeente adviseert om voor de formele aanvraag eerst een conceptverzoek (principeverzoek) in te dienen via het Omgevingsloket; eenvoudige plannen lopen via regulier ambtelijk vooroverleg, complexere initiatieven via de intaketafel (wenselijkheid, gratis) en daarna de omgevingstafel (haalbaarheid, € 1.110,40). Aan de behandeling van een conceptverzoek is geen wettelijke termijn verbonden; de reactie is geen formeel besluit waartegen bezwaar openstaat. (bron)

Werkt de gemeente Hilvarenbeek mee?

Bij 70 kandidaat-percelen in Hilvarenbeek vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2025 — gmb-2025-453086
• vergunning uit 2025 — gmb-2025-488742
• vergunning uit 2021 — gmb-2021-224132
• vergunning uit 2017 — stcrt-2017-34096

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Hilvarenbeek eruit?

De mediane kandidaat in Hilvarenbeek is 4.955 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 43% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 39 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 69 tussen 60 en 80.

Waar in Hilvarenbeek is de meeste ruimte?

• Groot Loo — 31 percelen met potentie
• Goirlesedijk — 25 percelen met potentie
• Tilburgseweg — 21 percelen met potentie
• Veldhoven — 19 percelen met potentie
• Grote Voort — 16 percelen met potentie
• Kleine Voort — 13 percelen met potentie
• Laag Spul — 12 percelen met potentie
• Driehuizen — 11 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Hilvarenbeek indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Hilvarenbeek

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Hilvarenbeek: 1.352 van de 2.987 woningen (45%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 2.215 (74%) voor 30 m² en 508 (17%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 46 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Hilvarenbeek

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• asielopvang — BOPA voor (tijdelijk) huisvesten asielzoekers en realiseren woonunits buiten het bouwvlak voor Esbeeksedijk 4 B, 5087 TG Diessen (2026-03-09, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Hilvarenbeek: kosten & regels Hilvarenbeek · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Biest-Houtakker · Esbeek · Diessen · Goirle · Moergestel · Oost West en Middelbeers · alle plaatsen