Kavel splitsen in Hulten: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 21-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Gilze en Rijen: faciliterend · principeverzoek: Conceptverzoek · 22 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Hulten op plek 1181 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 79 percelen in Hulten: 17 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 5 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 8 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 49 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Van 7 percelen geeft de landelijke voorziening geen bestemming; die tellen als woonperceel wanneer er een woning staat. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Gilze en Rijen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Hulten valt onder de gemeente Gilze en Rijen; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Gilze en Rijen.

Kavel splitsen in Hulten kost bij de gemeente Gilze en Rijen minimaal € 3.157 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Gilze en Rijen).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (art. 2.4 tarieventabel Legesverordening 2026): a) advies over indienen aanvraag omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit (vooroverleg) € 202,78; b) indicatieve beoordeling of medewerking kan worden verleend aan een initiatief in strijd met het omgevingsplan (intake) € 1.436,50. Bij een met positief advies afgerond conceptverzoek worden de conceptverzoek-leges voor 100% verrekend met de leges van de vergunningaanvraag voor hetzelfde project, mits ingediend binnen 12 maanden (art. 2.52). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Percentage van de bouwkosten, twee delen. Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): bouwkosten < € 19.000: 1,44% (minimum € 98,49); € 19.000 tot € 500.000: € 273,60 + 1,20% over het meerdere boven € 19.000; € 500.000 tot € 1.250.000: € 6.045,60 + 1,06% over het meerdere; vanaf € 1.250.000: € 13.995,60 + 0,083% over het meerdere. Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwen, art. 2.6): < € 19.000: 3,33% (minimum € 229,31); € 19.000 tot € 500.000: € 632,70 + 2,79% over het meerdere boven € 19.000; € 500.000 tot € 1.250.000: € 14.052,60 + 2,48% over het meerdere; vanaf € 1.250.000: € 32.652,60 + 1,94% over het meerdere. Voorbeeld nieuwe woning met € 350.000 bouwkosten: technisch € 4.245,60 + ruimtelijk € 9.867,60 = ca. € 14.113,20. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.46a tarieventabel: binnenplanse omgevingsplanactiviteit € 463,16; buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) die uitsluitend een in Bijlage I genoemde beperkte categorie betreft (o.a. bijgebouwen, dakkapellen, pre-mantelzorgwoning) eveneens € 463,16; overige BOPA's (waaronder een nieuwe woning door kavelsplitsing): het bedrag van de vooraf aan de aanvrager meegedeelde werkelijke kosten, blijkend uit een door het college opgestelde begroting. Als voor de BOPA advies van de gemeenteraad vereist is en er géén conceptverzoek is voorafgegaan, geldt bovendien een tarief van € 5.000,00. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Gilze en Rijen 2017 (bijlage bij de Verordening Mobiliteitsfonds Gilze en Rijen 2017), tabel 4: woning met oppervlakte > 90 m2 (waaronder een vrijstaande koopwoning): 1,8 parkeerplaats per woning in gebiedstype centrum en 2,0 in gebiedstype overig (rest bebouwde kom en buitengebied), inclusief 0,3 pp bezoekersaandeel. Alleen de kernen Gilze en Rijen kennen een centrumgebied; Molenschot en Hulten vallen geheel onder 'overig'. Afkoop via mobiliteitsfonds mogelijk: € 5.000 excl. btw per parkeerplaats. (bron, 2017)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden. Gezocht in CVDR (lokaleregelgeving.overheid.nl, alle 530 regelingen van Gilze en Rijen op trefwoorden kavelsplitsing/perceelsplitsing), in het Gemeenteblad via de SRU-zoekservice en op gilzerijen.nl: de gemeente kent geen vastgesteld beleidskader kavelsplitsing en geen concrete minimale kavelmaat; bouwmogelijkheden volgen per locatie uit het (tijdelijk deel van het) omgevingsplan. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Gilze en Rijen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Gilze en Rijen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Gilze en Rijen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Het Programma wonen (omgevingsprogramma, mei 2025) legt conform provinciaal beleid de nadruk op inbreiding en wil in alle vier kernen betaalbare woningen toevoegen, met extra verdichting rondom station Gilze-Rijen. De gemeente neemt een faciliterende houding aan tegenover woningbouwinitiatieven uit de samenleving en wil woningdelen en woningsplitsing vergemakkelijken en stimuleren. Maatregel 11 kondigt een afwegingskader voor woningsplitsing en verkamering aan, omdat initiatieven nu vaak stranden op de parkeereis op eigen terrein of de verhardingseis; volkshuisvesting moet zwaarder gaan wegen dan parkeren en stedenbouw. Een concreet kader voor kavelsplitsing is er nog niet. (bron, 2025)

De gemeente adviseert bij (bouw)plannen eerst een conceptverzoek (vooroverleg) in te dienen via het digitale Omgevingsloket met DigiD of eHerkenning; de gemeente toetst dan aan de ruimtelijke regels en adviseert over de kansrijkheid. Op de aanvraag omgevingsvergunning wordt binnen 8 weken beslist (reguliere procedure); bij positief afgerond conceptverzoek worden de conceptverzoek-leges volledig verrekend. Een BOPA-aanvraag met verplicht raadsadvies zonder voorafgaand conceptverzoek kost € 5.000 extra, een sterke financiële prikkel voor vooroverleg. (bron)

Werkt de gemeente Gilze en Rijen mee?

Bij 22 kandidaat-percelen in Hulten vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• Oude Baan (2024) — gmb-2024-142745
• Oude Baan (2023) — gmb-2023-541725
• vergunning uit 2015 — gmb-2015-67691

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Hulten eruit?

De mediane kandidaat in Hulten is 4.285 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 25,8 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 30% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 13 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 15 tussen 60 en 80.

Waar in Hulten is de meeste ruimte?

• Rijksweg — 21 percelen met potentie
• Hulteneindsestraat — 20 percelen met potentie
• Broekdijk — 16 percelen met potentie
• Oude Baan — 15 percelen met potentie
• Achterstraat — 6 percelen met potentie
• de Blommers — 6 percelen met potentie
• Eikenveld — 5 percelen met potentie
• Hultenseweg — 5 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Hulten indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Hulten

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Hulten: 90 van de 153 woningen (59%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 109 (71%) voor 30 m² en 60 (39%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 65 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Gilze en Rijen

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• bedrijventerrein/logistiek — Verkoop bouwkavel, bestemd voor een bedrijfswoning met bedrijfsruimte aan de Trees Kinstraat op het bedrijventerrein Paarse Strook, Rijen (2026-08-10, bron)
• windenergie — Besluit omgevingsvergunning is verleend, het plaatsen van een windmolen, Horst 46, 5126 BX Gilze (2026-04-28, bron)
• windenergie — Kennisgeving verlengen beslistermijn aanvraag omgevingsvergunning, het bouwen van een vrijstaand woonhuis met kelder en plaatsen van windturbines, Verzoeklocatie 2026022301466, Bo (2026-04-08, bron)
• windenergie — Ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, het plaatsen van een windmolen, Horst 46, 5126 BX Gilze, Verzoeklocatie 2026030600700 (2026-03-12, bron)
• windenergie — Ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, het bouwen van een vrijstaand woonhuis met kelder en plaatsen van windturbines, Verzoeklocatie 2026022301466, Bolberg 33 (kavel 8) te Gilze (2026-02-26, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Besluit omgevingsvergunning is verleend, het slopen en bouwen van een nieuw bedrijfsgebouw (distributiecentrum) en het aanleggen van vier uitritten, Burgemeester Krollaan 19 en 19a (2025-12-02, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Ingekomen aanvraag omgevingsvergunning, het bouwen van een nieuwbouw distributiecentrum, Burgemeester Krollaan 17, 5126 PT Gilze, Verzoeklocatie 2025102901473 (2025-11-03, bron)
• asielopvang — Besluit omgevingsvergunning is verleend, het renoveren en verbouwen van een rijksmonument (AZC fase 5C), Prinsenbosch 45, 5126 NC Gilze (1116028) (2025-09-18, bron)
• asielopvang — Besluit omgevingsvergunning is verleend, het renoveren en verbouwen van diverse rijksmonumenten (AZC fase 5B) op de adressen Prinsenbosch 2, 35, 39, 40 en 41, 5126 ND Gilze (2025-04-23, bron)
• infrastructuur — Besluit omgevingsvergunning is verleend, het gedeeltelijk verleggen van de rondweg op vliegbasis Gilze-Rijen, sectie H 2522, 2267, 2524, 2613, 2125 en 2520 (2025-03-07, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Gilze en Rijen: kosten & regels Gilze en Rijen · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Rijen · Gilze · Molenschot · Dongen · Dorst · De Moer · alle plaatsen