Kavelscout

Kavel splitsen in Tilburg: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Tilburg: faciliterend · principeverzoek: conceptverzoek € 250 · 60 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Tilburg (12-08-2026):
• 531 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 346 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 60 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Tilburg op plek 63 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Tilburg

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Tilburg.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

woonbeleid 2025-2030 kiest expliciet voor inbreiding en beter benutten van bestaand vastgoed

De tarieven

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Tilburg 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Tilburg voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Tilburg 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Het Woonbeleid 2025-2030 kiest expliciet voor inbreiding en verdichting (minimaal 25.000 woningen tot 2040) en noemt woningsplitsen en beter benutten van bestaand vastgoed als instrumenten. Let op: de Huisvestingsverordening 2026 vereist voor kadastrale splitsing in appartementsrechten een splitsingsvergunning; nieuwbouw met omgevingsvergunning is uitgezonderd. (bron, 2025)

Dien een conceptverzoek in via het Omgevingsloket, met situatietekening en parkeerbalans. De gemeente publiceert geen vaste behandeltermijn en meldt drukte; de omgevingsvergunning zelf volgt de reguliere procedure van maximaal acht weken (eenmalig met zes weken te verlengen). (bron)

Werkt de gemeente Tilburg mee?

Bij 60 kandidaat-percelen in Tilburg vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Hoe zien de kansrijke percelen in Tilburg eruit?

De mediane kandidaat in Tilburg is 2.514 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 19,9 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 59% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 199 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 163 tussen 60 en 80.

Waar in Tilburg liggen de meeste kansen?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Tilburg indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Tilburg en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

 

Kaveloppervlak 497 m² → indicatieve grondwaarde € 199.000 – € 273.625

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Tilburg

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Tilburg ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Tilburg nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Tilburg: kosten & regels Tilburg · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Goirle · Berkel-Enschot · Riel · Heukelom · Loon · Loon op Zand · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy