Kavelscout

Kavel splitsen in Oirschot: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 23-10-2026 · tekst bijgewerkt 4-9-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Oirschot: faciliterend · principeverzoek: € 3.721,00 voor een principeverzoek voor een plan dat niet past binnen het omgevingsplan · 177 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Oirschot (23-10-2026):
• 651 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 327 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 177 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Oirschot op plek 38 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 651 percelen in Oirschot: 203 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 16 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 103 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 329 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Oirschot

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Oirschot.

Kavel splitsen in Oirschot kost bij de gemeente Oirschot minimaal € 16.641 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

Woningsplitsing is met vastgesteld beleid toegestaan en het volkshuisvestingsprogramma geeft de uitbreiding met horizontaal splitsen prioriteit in 2026. Voor kavelsplitsing bestaat nog geen regel: maatwerk via een BOPA, met een pilot die pas voor 2027 gepland staat. De leges voor een principeverzoek (€ 3.721,00) en een BOPA categorie 3 (€ 11.199,40) zijn relatief hoog.

De tarieven

Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Oirschot 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Oirschot voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Oirschot 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.

Wat wil de gemeente?

Oirschot voert een faciliterend beleid op het beter benutten van de bestaande voorraad: het beleid 'Woningsplitsing kernen Oirschot 2023' staat verticale splitsing van vrijstaande woningen binnen de bebouwde kom van de kernen toe, en de Bopa-beleidsregel 2025 verankert dit onder de Omgevingswet. Het Volkshuisvestingsprogramma (raad 9-12-2025, geldend vanaf 8-1-2026) maakt het uitbreiden van het woningsplitsingsbeleid met horizontaal splitsen een van de vijf prioritaire acties voor 2026. Een pilot 'kavelsplitsen' staat in de uitvoeringsagenda voor 2027: de gemeente selecteert een aantal particuliere kavels waar een extra woning op de kavel (bijvoorbeeld in een bijgebouw of aanbouw) wordt toegestaan, met behoud van het groene en landelijke karakter van de kernen. Voor de pilot zijn nog geen kernen, maten of aanmeldregels bekend (stand 14-10-2026). Nieuwbouw op een afgesplitste kavel valt buiten het splitsingsbeleid en loopt via principeverzoek en BOPA (categorie 3: 1-3 woningen) of een planwijziging. Daarnaast staat het beleidskader (Pré-)mantelzorgwoningen en meergeneratiewoningen Oirschot 2025 een tijdelijke woonvoorziening naast de hoofdwoning toe, in een tijdelijk bouwwerk van hoogstens 100 m² bruto. (bron, 2026)

De gemeente adviseert bij een plan dat niet in het omgevingsplan past eerst een principeverzoek in te dienen (online formulier); de reactie is een voorlopig standpunt, geen besluit, en bezwaar is niet mogelijk. Voor de omgevingsvergunning geldt de reguliere procedure: bericht binnen 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken en met 4 weken extra als een andere instantie moet adviseren. Leges van het principeverzoek worden bij een passende vervolg-aanvraag deels verrekend (art. 2.52 legesverordening). (bron)

Wat het beleid van Oirschot concreet betekent

Oirschot heeft het splitsen van woningen al in 2023 geregeld in het beleid Woningsplitsing kernen Oirschot: een bestaande vrijstaande woning binnen de bebouwde kom mag verticaal in maximaal twee woningen worden gesplitst, elk met ten minste 70 m² netto gebruiksoppervlak, twee parkeerplaatsen op eigen terrein per woning, een eigen ontsluiting op de weg en een buitenberging van minstens 5 m². Het Volkshuisvestingsprogramma dat sinds 8 januari 2026 geldt, gaat een stap verder: het verbreden van het splitsingsbeleid (ook horizontaal splitsen) en het starten van een pilot "kavelsplitsen", het toevoegen van een extra woning op particuliere kavels, zijn twee van de vijf prioritaire acties voor 2026, zolang het groene en landelijke karakter van de kernen behouden blijft.

Tot die pilot er is, valt een nieuwe woning op een afgesplitst deel van het perceel buiten het splitsingsbeleid: dat loopt via een principeverzoek en een buitenplanse omgevingsplanactiviteit in categorie 3 (één tot drie woningen, € 11.199,40) of een planwijziging. Het principeverzoek zelf is met € 3.721 het duurste van de Kempen; wie binnen drie maanden een passende aanvraag indient krijgt een deel terug. Bouwleges: € 28,95 per m². Parkeren: 2,1 plaatsen per woning in de bebouwde kom, inclusief bezoek, op eigen terrein (legesverordening 2026, parkeernormen).

Werkt de gemeente Oirschot mee?

Bij 177 kandidaat-percelen in Oirschot vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Zo ging het in Spoordonk en aan de Proosbroekweg: een woning erbij in zes tot tien weken

Op 1 juni 2023 vroeg een eigenaar aan de Lubberstraat in Spoordonk een vergunning aan voor een woning op een perceel dat nog geen huisnummer had (aanvraag). Op 10 juli 2023, na zes weken, verleende de gemeente de vergunning; het adres kreeg een nieuw nummer met toevoeging. Aan de Proosbroekweg ging het net zo: een aanvraag van 9 januari 2024 voor een woning met bijgebouw kreeg op 18 maart 2024 de vergunning, tien weken later.

Waar de planologische ruimte nog gemaakt moet worden, telt Oirschot in maanden. Aan dezelfde Lubberstraat stelde de raad op 15 december 2020 een bestemmingsplan vast voor een nieuwe woonboerderij in de vorm van een krukgevelboerderij met zes wooneenheden, na een ontwerp dat in september 2020 ter inzage ging met een anterieure overeenkomst. En in december 2025 diende iemand een aanvraag in om in afwijking van het omgevingsplan te bouwen op een ongenummerd deel van de straat; die loopt nog.

Wat u hieruit kunt halen: past de woning in het omgevingsplan, dan is Oirschot snel; moet het plan worden aangepast, reken dan op een half jaar of meer, en houd de pilot kavelsplitsen van 2026 in de gaten. Alle besluiten staan openbaar op officielebekendmakingen.nl; wij noemen hier bewust geen huisnummers.

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Oirschot eruit?

De mediane kandidaat in Oirschot is 5.340 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 28,1 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 39% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 54 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 241 tussen 60 en 80.

Waar in Oirschot is de meeste ruimte?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Oirschot indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Oirschot en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

 

Kaveloppervlak 702 m² → indicatieve grondwaarde € 281.000 – € 386.375

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Ruimte voor een familiewoning in Oirschot

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Oirschot: 1.537 van de 4.372 woningen (35%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 2.634 (60%) voor 30 m² en 677 (15%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 37 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Oirschot

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

Zo pakt u het aan in Oirschot

  1. Eerst het omgevingsplan checken. De gemeente vraagt u eerst de stappen op haar omgevingsplanpagina te doorlopen; past het plan niet, dan dient u online een principeverzoek in via oirschot.nl. Oirschot toetst aan visie, regels en ruimtelijke aspecten (verkeer, parkeren, natuur, archeologie, cultuurhistorie). De reactie is een voorlopig standpunt, geen besluit; bezwaar is niet mogelijk. Vragen: ruimte@oirschot.nl.
  2. Kosten bewust plannen. Het principeverzoek kost € 3.721; een overleg aan de interne omgevingstafel € 464,20 en aan de externe € 553,90 per keer. Dient u binnen drie maanden een aanvraag in die aansluit op de uitkomst, dan wordt een deel verrekend.
  3. Vergunning. Reguliere procedure: bericht binnen acht weken, eenmalig met zes weken te verlengen en met vier weken extra als een andere instantie moet adviseren. Voor een extra woning op een afgesplitste kavel komt daar de buitenplanse activiteit bij (categorie 3).

Wat u zelf kunt voorbereiden: de maatvoering en het bestemmingsvlak van uw perceel en de besluiten in uw eigen straat. Dat bundelt de SplitsCheck voor uw adres, als onderbouwing bij stap 1. Het algemene processchema staat op vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Oirschot op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Oirschot: kosten & regels Oirschot · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Oost West en Middelbeers · Best · Liempde · Wintelre · Boxtel · Moergestel · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy