Kavel splitsen in Moergestel: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 21-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Oisterwijk: faciliterend · principeverzoek: Verkenningsfase · 132 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Moergestel op plek 177 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 334 percelen in Moergestel: 92 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 52 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 59 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 131 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Oisterwijk

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Moergestel valt onder de gemeente Oisterwijk; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Oisterwijk.

Kavel splitsen in Moergestel kost bij de gemeente Oisterwijk minimaal € 2.708 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Oisterwijk).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Verkenningsfase (art. 2.4 tarieventabel): 'Verken uw idee' (principeverzoek) €320,15; conceptverzoek €1.067,20; interne omgevingstafel €693,65 per tafel; regionale omgevingstafel €1.067,20 per tafel. Volgens de gemeentesite worden deze kosten verrekend bij een daaropvolgende vergunningaanvraag. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): bouwkosten tot €40.000: 1,30% (minimum €213,40); €40.000-€200.000: €520,00 + 0,94% over het meerdere boven €40.000; €200.000-€500.000: €2.024,00 + 0,84% over het meerdere; boven €500.000: €4.544,00 + 0,47% over het meerdere. Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwwerk, art. 2.6): tot €40.000: 3,91% (minimum €213,40); €40.000-€200.000: €1.564,00 + 2,81% over het meerdere; €200.000-€500.000: €6.060,00 + 2,53% over het meerdere; boven €500.000: €13.650,00 + 1,39% over het meerdere. Plafond: art. 2.5 + 2.6 samen maximaal €125.000. OPA zonder bouwactiviteit: €667,25. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Verhoging bovenop de OPA-leges (art. 2.6 lid 5): buitenplanse omgevingsplanactiviteit voorafgegaan door een omgevingsoverleg: €8.342,05 in gevallen waarvoor bindend advies (van de raad) geldt, overige gevallen €667,25; is de aanvraag niet voorafgegaan door een omgevingsoverleg, dan worden deze bedragen vermeerderd met €444,80. Afwijking voor hospitaverhuur: kosteloos. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand (Beleidsregels Parkeernormen gemeente Oisterwijk 2024, bijlage 1): centrum 1,7 pp; centrum-schil 2,0 pp; rest bebouwde kom 2,2 pp; buitengebied 2,3 pp per woning, waarvan 0,3 pp aandeel bezoekers. (bron, 2024)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed minimum voor kavel-/perceelsplitsing aangetroffen. Gezocht in CVDR (zoektermen kavelsplitsing/perceelsplitsing: 0 treffers), Beleidsregels Woningsplitsen 2025 (alleen minimaal 50 m2 gebruiksoppervlakte per woning bij splitsing van een bestaande woning naar maximaal 2-3 woningen; kadastrale splitsing moet adequaat ontsloten zijn) en Integraal Afwegingskader Woningbouwprojecten (geen minimummaten). Maatvoering volgt per locatie uit het omgevingsplan/voormalige bestemmingsplannen. (bron)

Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Oisterwijk 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Oisterwijk voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Oisterwijk 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.

Wat wil de gemeente?

Oisterwijk is faciliterend richting verdichting: de Beleidsregels Woningsplitsen 2025 (geldig vanaf 26-11-2025) maken splitsing van een bestaande woning naar twee of drie zelfstandige woningen mogelijk (minimaal 50 m2 GBO per woning, parkeren conform de parkeernormen 2024, betaalbaarheidseis van maximaal €405.000 koopsom of €1.184,82 huur, prijspeil 2025). Kavelsplitsing voor nieuwbouw valt buiten die beleidsregels en loopt via een principeverzoek/BOPA. Het Integraal Afwegingskader Woningbouwprojecten (2022) geeft inbreiding, herstructurering en transformatie 'in principe prioriteit' ('inbreiding voor uitbreiding') en geldt pas bij plannen van meer dan 2 woningen, zodat kleine initiatieven zoals kavelsplitsing niet aan het puntensysteem worden getoetst. Beleidsregels verruimde regeling huisvesting in het kader van mantelzorg (pré-mantelzorg) (Gemeenteblad 14 december 2022): met een tijdelijke omgevingsvergunning is huisvesting op het eigen erf ook zonder zorgindicatie mogelijk, als de bewoner de AOW-leeftijd heeft bereikt of binnen 10 jaar zorgbehoefte wordt verwacht. (bron, 2025)

De gemeente adviseert bij plannen die niet in het omgevingsplan passen eerst de verkenningsfase: een principeverzoek 'Verken uw idee' (€320,15) en daarna eventueel een conceptverzoek (€1.067,20) via het Omgevingsloket; voor een principeverzoek is geen vaste behandeltermijn gepubliceerd en er staat geen bezwaar tegen open. De formele omgevingsvergunning wordt binnen 8 weken behandeld (eenmalig met maximaal 6 weken te verlengen); bij complexe aanvragen (uitgebreide procedure) geldt maximaal 6 maanden. (bron)

Werkt de gemeente Oisterwijk mee?

Bij 132 kandidaat-percelen in Moergestel vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• Heiligenboom (2026) — gmb-2026-464634
• Masperstraat (2026) — gmb-2026-229200
• Kloosterlaan (2026) — gmb-2026-451985
• Schoolstraat (2026) — gmb-2026-476144

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Moergestel eruit?

De mediane kandidaat in Moergestel is 4.348 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 21,2 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 51% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 89 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 107 tussen 60 en 80.

Waar in Moergestel is de meeste ruimte?

• Oirschotseweg — 44 percelen met potentie
• Heuvelstraat — 41 percelen met potentie
• van Rijckevorsellaan — 29 percelen met potentie
• Broekzijde — 25 percelen met potentie
• Heiligenboom — 19 percelen met potentie
• Hild — 17 percelen met potentie
• Zandstraat — 14 percelen met potentie
• Heikant — 13 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Moergestel indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Moergestel

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Moergestel: 897 van de 2.105 woningen (43%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 1.449 (69%) voor 30 m² en 405 (19%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 44 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Oisterwijk

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• asielopvang — Verleende omgevingsvergunning, Kievitsblekweg 4, 5062 SV Oisterwijk, het intern verbouwen van de 1e verdieping van gebouw A t.b.v. de opvang van asielzoekers (verplaatsing) tijdens (2025-12-17, bron)
• asielopvang — Verleende omgevingsvergunning, Kievitsblekweg 4 Oisterwijk, het herontwikkelen van het AZC (2025-07-21, bron)
• asielopvang — Aangevraagde omgevingsvergunning, Kievitsblekweg 4 Oisterwijk, het herontwikkeling school AZC Oisterwijk (2025-07-16, bron)
• asielopvang — Aangevraagde omgevingsvergunning, Kievitsblekweg 4 Oisterwijk, het herontwikkelen van het AZC (2025-04-09, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Moergestel op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Oisterwijk: kosten & regels Oisterwijk · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Oisterwijk · Biest-Houtakker · Heukelom · Berkel-Enschot · Hilvarenbeek · Haaren · alle plaatsen