Kavel splitsen in Pijnacker-Nootdorp
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 6.037 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Inbreiding en selectieve verdichting in de kernen worden gefaciliteerd (lichte procedure voor kleine plannen, principeverzoek gestimuleerd en verrekend), maar de linten en het buitengebied zijn uitdrukkelijk restrictief en concreet …. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Pijnacker-Nootdorp sinds 2020 4 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 23 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Pijnacker-Nootdorp ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · 399 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Zuid-Holland) · 705 percelen met ruimte voor een extra kavel in 3 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Pijnacker-Nootdorp in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Pijnacker-Nootdorp minimaal € 6.037 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 3.176 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Pijnacker-Nootdorp
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 439 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 3.176 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 3.877 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 6.037 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Pijnacker-Nootdorp | € 439,40 voor het in behandeling nemen van een principeverzoek (art. 2.2.2.1 Tarieventabel 2026). Bij een opvolgende aanvraag omgevingsvergunning binnen één jaar wordt 100% van deze leges verrekend, waarbij minimaal € 139,85 verschuldigd blijft (art. 2.13.1). Een 'ruimtelijke vraag' (eerste globale verkenning) kent geen tariefbedrag in de tabel. Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Pijnacker-Nootdorp | € 3.877,05 voor het beoordelen of meegewerkt kan worden aan een afwijking van het omgevingsplan in andere gevallen dan binnenplans of 'kleine buitenplanse afwijking' (art. 2.12.1.c), bovenop de bouwleges van art. 2.3.1/2.3.2. Kleine buitenplanse afwijking: € 258,40 (art. 2.12.1.b); binnenplanse afwijkings-/wijzigingsbevoegdheid: € 258,40 (art. 2.12.1.a). Toeslag bij uitgebreide voorbereidingsprocedure voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit: € 775,20 (art. 2.12.3.3). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Pijnacker-Nootdorp | Staffel als percentage van de bouwkosten, apart voor het technische en het ruimtelijke deel. Bouwactiviteit (technisch, art. 2.3.1): < € 15.000: 0,66% (min. € 16,98); € 15.000-€ 50.000: € 97,50 + 0,65% over het meerdere; € 50.000-€ 200.000: € 325,00 + 0,63%; € 200.000-€ 500.000: € 1.270,00 + 0,62%; € 500.000-€ 1.000.000: € 3.130,00 + 0,60%; hogere schijven tot € 14.680,00 + 0,53% vanaf € 2.500.000. Omgevingsplanactiviteit bouwen (ruimtelijk deel, art. 2.3.2): < € 15.000: 1,54% (min. € 39,62); € 15.000-€ 50.000: € 226,50 + 1,51%; € 50.000-€ 200.000: € 755,00 + 1,47%; € 200.000-€ 500.000: € 2.960,00 + 1,44%; € 500.000-€ 1.000.000: € 7.280,00 + 1,4%; hogere schijven tot € 34.230,00 + 1,23% vanaf € 2.500.000. Voorbeeld nieuwe woning van € 400.000 bouwkosten: ca. € 2.510 (technisch) + € 5.840 (ruimtelijk) = ca. € 8.350. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Pijnacker-Nootdorp, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Pijnacker-Nootdorp 2026, kavelscout.nl/gemeente/pijnacker-nootdorp#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Pijnacker-Nootdorp
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Pijnacker-Nootdorp.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Inbreiding en selectieve verdichting in de kernen worden gefaciliteerd (lichte procedure voor kleine plannen, principeverzoek gestimuleerd en verrekend), maar de linten en het buitengebied zijn uitdrukkelijk restrictief en concreet kavelsplitsingsbeleid of een minimale kavelmaat ontbreekt.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: 2,2 parkeerplaatsen per vrijstaande koopwoning, waarvan 0,3 voor bezoekers (Tabel 3, Nota Parkeernormen 2021). Geen zone-indeling: de hele gemeente geldt als 'rest bebouwde kom' met stedelijkheidsgraad 'matig stedelijk' (gebaseerd op CROW-kencijfers 2018, gemiddelde waarde). Bezoekersplaatsen moeten openbaar toegankelijk zijn; uitkomsten worden naar boven afgerond. (bron, 2021)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden — geen algemene minimale kavelmaat of vaste voorwaarden voor kavelsplitsing aangetroffen. Gezocht in CVDR (alle geldende regelingen van Pijnacker-Nootdorp), officiële bekendmakingen (zoekterm kavelsplitsing: 0 treffers), de gemeentewebsite, de Omgevingsvisie 2050 en de Nota Sturing fysieke leefomgeving. Toetsing gebeurt per geval aan het omgevingsplan; voor splitsen van een gebouw in appartementsrechten geldt wel een vergunningplicht met o.a. minimaal 12 m2 gebruiksoppervlak per bewoner. (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Pijnacker-Nootdorp 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Pijnacker-Nootdorp voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Pijnacker-Nootdorp 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Omgevingsvisie Pijnacker-Nootdorp 2050 (vastgesteld 25 november 2021) zoekt de ruimte voor circa 200 woningen per jaar (behoefte 4.000 tot 2040) via inbreiding in de kernen en gefaseerde transformatie van niet-toekomstbestendige glastuinbouwgebieden. In rustige woonwijken geldt 'selectief verdichten met passende woningen'; in buurtschappen en linten in het buitengebied worden 'zelden woningen toegevoegd'. Specifiek kavelsplitsingsbeleid ontbreekt. Procedureel is de gemeente ontgegenkomend: het toevoegen van minder dan tien woningen in stedelijk gebied valt buiten het raadsadviesrecht, terwijl in het landelijk en glastuinbouwgebied al bij één extra burgerwoning raadsadvies nodig is. (bron, 2021)
De gemeente stimuleert expliciet het indienen van principeverzoeken voordat een formele aanvraag wordt gedaan (Nota Sturing fysieke leefomgeving, 1e herziening 2026) en raadt een conceptverzoek via het Omgevingsloket aan. Beslistermijn omgevingsvergunning: 8 weken (reguliere procedure, ook voor de meeste BOPA's) met maximaal 6 weken verlenging; uitgebreide procedure 6 maanden. Principeverzoek-leges worden bij een vervolg-aanvraag binnen een jaar volledig verrekend. (bron)
Hoe ver is Pijnacker-Nootdorp met het omgevingsplan?
Pijnacker-Nootdorp heeft 399 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1 tot en met 5, 8 en 11, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 704. Dat is plek 21 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 4. Bekijk het omgevingsplan van Pijnacker-Nootdorp. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Pijnacker-Nootdorp?
Wie in Pijnacker-Nootdorp een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Pijnacker-Nootdorp heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Zuid-Holland van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Let op: dit getal staat in de toelichting, niet in de artikelen zelf, en staat daarmee juridisch zwakker.
Zuid-Hollandse Omgevingsverordening, paragraaf 7.3.7 Ruimtelijke kwaliteit, artikel 7.43a (borgen ruimtelijke kwaliteit), artikel 7.43c (randvoorwaarden soorten ruimtelijke ontwikkeling) en artikel 7.43e (randvoorwaarden bij aanpassen en transformeren) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Pijnacker-Nootdorp
Voor het verbouwen van een woning tot twee of meer woningen vraagt Pijnacker-Nootdorp in (delen van) de gemeente een vergunning op grond van de huisvestingsverordening: Vierde herziening Huisvestingsverordening Pijnacker-Nootdorp 2023 (16-10-2025).
- Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
- Vergunning voor woningvorming uit de huisvestingsverordening is nodig (Huisvestingswet art. 21); de criteria zijn niet uitgelezen.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Pijnacker-Nootdorp
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 705 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 143 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Pijnacker | 417 | 87 | 2.590 m² |
| Nootdorp | 172 | 41 | 1.920 m² |
| Delfgauw | 116 | 15 | 1.930 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Pijnacker-Nootdorp
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Pijnacker-Nootdorp?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Pijnacker-Nootdorp kost onder meer € 439,40 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Pijnacker-Nootdorp tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Pijnacker-Nootdorp als neutraal. Inbreiding en selectieve verdichting in de kernen worden gefaciliteerd (lichte procedure voor kleine plannen, principeverzoek gestimuleerd en verrekend), maar de linten en het buitengebied zijn uitdrukkelijk restrictief en concreet kavelsplitsingsbeleid of een minimale kavelmaat ontbreekt. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Pijnacker-Nootdorp hebben?
De parkeernorm van Pijnacker-Nootdorp: 2,2 parkeerplaatsen per vrijstaande koopwoning, waarvan 0,3 voor bezoekers (Tabel 3, Nota Parkeernormen 2021). Geen zone-indeling: de hele gemeente geldt als 'rest bebouwde kom' met stedelijkheidsgraad 'matig stedelijk' (gebaseerd op CROW-kencijfers 2018, gemiddelde waarde). Bezoekersplaatsen moeten openbaar toegankelijk zijn; uitkomsten worden naar boven afgerond. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Pijnacker-Nootdorp hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 20% van de 15.339 woningen met een eigen perceel in Pijnacker-Nootdorp ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.120 woningen); voor 30 m² of meer is dat 42%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Pijnacker-Nootdorp hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Pijnacker-Nootdorp 705 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 3 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Pijnacker-Nootdorp aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Pijnacker-Nootdorp sinds 2020 4 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Pijnacker-Nootdorp, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/pijnacker-nootdorp”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy