Mag ik mijn kavel splitsen in Heukelom?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Heukelom 69 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Heukelom?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Heukelom?

In de gemeente Oisterwijk kost een principeverzoek Verkenningsfase (art. 2.4 tarieventabel): 'Verken uw idee' (principeverzoek) €320,15; conceptverzoek €1.067,20; interne omgevingstafel €693,65 per tafel; regionale omgevingstafel €1.067,20 per tafel. Volgens de gemeentesite worden deze kosten verrekend bij een daaropvolgende vergunningaanvraag. en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): bouwkosten tot €40.000: 1,30% (minimum €213,40); €40.000-€200.000: €520,00 + 0,94% over het meerdere boven €40.000; €200.000-€500.000: €2.024,00 + 0,84% over het meerdere; boven €500.000: €4.544,00 + 0,47% over het meerdere. Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwwerk, art. 2.6): tot €40.000: 3,91% (minimum €213,40); €40.000-€200.000: €1.564,00 + 2,81% over het meerdere; €200.000-€500.000: €6.060,00 + 2,53% over het meerdere; boven €500.000: €13.650,00 + 1,39% over het meerdere. Plafond: art. 2.5 + 2.6 samen maximaal €125.000. OPA zonder bouwactiviteit: €667,25.. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Heukelom: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Heukelom?

In Heukelom zijn 69 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 31 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 10-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Oisterwijk: faciliterend · principeverzoek: Verkenningsfase · nog geen vergelijkbare vergunning in de directe omgeving gevonden.

Onze analyse van Heukelom (10-08-2026):
• 69 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 31 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 0 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Heukelom op plek 1122 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Oisterwijk

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Heukelom valt onder de gemeente Oisterwijk; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Oisterwijk.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

Recent woningsplitsingsbeleid (2025) dat splitsen expliciet mogelijk maakt plus een afwegingskader dat inbreiding prioriteit geeft en kleine initiatieven (t/m 2 woningen) buiten het toetsingskader houdt.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Verkenningsfase (art. 2.4 tarieventabel): 'Verken uw idee' (principeverzoek) €320,15; conceptverzoek €1.067,20; interne omgevingstafel €693,65 per tafel; regionale omgevingstafel €1.067,20 per tafel. Volgens de gemeentesite worden deze kosten verrekend bij een daaropvolgende vergunningaanvraag. (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): bouwkosten tot €40.000: 1,30% (minimum €213,40); €40.000-€200.000: €520,00 + 0,94% over het meerdere boven €40.000; €200.000-€500.000: €2.024,00 + 0,84% over het meerdere; boven €500.000: €4.544,00 + 0,47% over het meerdere. Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwwerk, art. 2.6): tot €40.000: 3,91% (minimum €213,40); €40.000-€200.000: €1.564,00 + 2,81% over het meerdere; €200.000-€500.000: €6.060,00 + 2,53% over het meerdere; boven €500.000: €13.650,00 + 1,39% over het meerdere. Plafond: art. 2.5 + 2.6 samen maximaal €125.000. OPA zonder bouwactiviteit: €667,25. (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Verhoging bovenop de OPA-leges (art. 2.6 lid 5): buitenplanse omgevingsplanactiviteit voorafgegaan door een omgevingsoverleg: €8.342,05 in gevallen waarvoor bindend advies (van de raad) geldt, overige gevallen €667,25; is de aanvraag niet voorafgegaan door een omgevingsoverleg, dan worden deze bedragen vermeerderd met €444,80. Afwijking voor hospitaverhuur: kosteloos. (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand (Beleidsregels Parkeernormen gemeente Oisterwijk 2024, bijlage 1): centrum 1,7 pp; centrum-schil 2,0 pp; rest bebouwde kom 2,2 pp; buitengebied 2,3 pp per woning, waarvan 0,3 pp aandeel bezoekers. (bron, 2024)
Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed minimum voor kavel-/perceelsplitsing aangetroffen. Gezocht in CVDR (zoektermen kavelsplitsing/perceelsplitsing: 0 treffers), Beleidsregels Woningsplitsen 2025 (alleen minimaal 50 m2 gebruiksoppervlakte per woning bij splitsing van een bestaande woning naar maximaal 2-3 woningen; kadastrale splitsing moet adequaat ontsloten zijn) en Integraal Afwegingskader Woningbouwprojecten (geen minimummaten). Maatvoering volgt per locatie uit het omgevingsplan/voormalige bestemmingsplannen. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Oisterwijk 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Oisterwijk voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Oisterwijk 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Oisterwijk is faciliterend richting verdichting: de Beleidsregels Woningsplitsen 2025 (geldig vanaf 26-11-2025) maken splitsing van een bestaande woning naar twee of drie zelfstandige woningen mogelijk (minimaal 50 m2 GBO per woning, parkeren conform de parkeernormen 2024, betaalbaarheidseis van maximaal €405.000 koopsom of €1.184,82 huur, prijspeil 2025). Kavelsplitsing voor nieuwbouw valt buiten die beleidsregels en loopt via een principeverzoek/BOPA. Het Integraal Afwegingskader Woningbouwprojecten (2022) geeft inbreiding, herstructurering en transformatie 'in principe prioriteit' ('inbreiding voor uitbreiding') en geldt pas bij plannen van meer dan 2 woningen, zodat kleine initiatieven zoals kavelsplitsing niet aan het puntensysteem worden getoetst. (bron, 2025)

De gemeente adviseert bij plannen die niet in het omgevingsplan passen eerst de verkenningsfase: een principeverzoek 'Verken uw idee' (€320,15) en daarna eventueel een conceptverzoek (€1.067,20) via het Omgevingsloket; voor een principeverzoek is geen vaste behandeltermijn gepubliceerd en er staat geen bezwaar tegen open. De formele omgevingsvergunning wordt binnen 8 weken behandeld (eenmalig met maximaal 6 weken te verlengen); bij complexe aanvragen (uitgebreide procedure) geldt maximaal 6 maanden. (bron)

Werkt de gemeente Heukelom mee?

In de directe omgeving van de kandidaten in Heukelom vonden wij nog geen recente vergunning voor een vergelijkbare splitsing. Dat zegt niet dat het niet kan: kijk naar het woonbeleid en de tarieven van de gemeente hierboven, en naar besluiten in buurplaatsen onderaan deze pagina.

Hoe zien de kansrijke percelen in Heukelom eruit?

De mediane kandidaat in Heukelom is 6.305 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 45% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 8 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 26 tussen 60 en 80.

Waar in Heukelom liggen de meeste kansen?

Heukelomseweg — 30 kansrijke percelen
Hoog Heukelom — 13 kansrijke percelen
Laag Heukelomseweg — 11 kansrijke percelen
Hoog Heukelomseweg — 8 kansrijke percelen
het Heikesspoor — 7 kansrijke percelen
De Zaalt — 6 kansrijke percelen
Oisterwijksebaan — 6 kansrijke percelen
Steenstraat — 6 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Heukelom indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Heukelom en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 750 m² → indicatieve grondwaarde € 300.000 – € 412.500

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Oisterwijk

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

asielopvang — Verleende omgevingsvergunning, Kievitsblekweg 4, 5062 SV Oisterwijk, het intern verbouwen van de 1e verdieping van gebouw A t.b.v. de opvang van asielzoekers (verplaatsing) tijdens (2025-12-17, bron)
asielopvang — Verleende omgevingsvergunning, Kievitsblekweg 4 Oisterwijk, het herontwikkelen van het AZC (2025-07-21, bron)
asielopvang — Aangevraagde omgevingsvergunning, Kievitsblekweg 4 Oisterwijk, het herontwikkeling school AZC Oisterwijk (2025-07-16, bron)
asielopvang — Aangevraagde omgevingsvergunning, Kievitsblekweg 4 Oisterwijk, het herontwikkelen van het AZC (2025-04-09, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Heukelom nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Oisterwijk: kosten & regels Oisterwijk · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Berkel-Enschot · Oisterwijk · Udenhout · Moergestel · Biezenmortel · Haaren · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy