Kavel splitsen in Haaren: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Oisterwijk: faciliterend · principeverzoek: Verkenningsfase · 68 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 403 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 157 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 68 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Haaren op plek 101 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Oisterwijk
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Haaren valt onder de gemeente Oisterwijk; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Oisterwijk.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Recent woningsplitsingsbeleid (2025) dat splitsen expliciet mogelijk maakt plus een afwegingskader dat inbreiding prioriteit geeft en kleine initiatieven (t/m 2 woningen) buiten het toetsingskader houdt.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Verkenningsfase (art. 2.4 tarieventabel): 'Verken uw idee' (principeverzoek) €320,15; conceptverzoek €1.067,20; interne omgevingstafel €693,65 per tafel; regionale omgevingstafel €1.067,20 per tafel. Volgens de gemeentesite worden deze kosten verrekend bij een daaropvolgende vergunningaanvraag. (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): bouwkosten tot €40.000: 1,30% (minimum €213,40); €40.000-€200.000: €520,00 + 0,94% over het meerdere boven €40.000; €200.000-€500.000: €2.024,00 + 0,84% over het meerdere; boven €500.000: €4.544,00 + 0,47% over het meerdere. Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwwerk, art. 2.6): tot €40.000: 3,91% (minimum €213,40); €40.000-€200.000: €1.564,00 + 2,81% over het meerdere; €200.000-€500.000: €6.060,00 + 2,53% over het meerdere; boven €500.000: €13.650,00 + 1,39% over het meerdere. Plafond: art. 2.5 + 2.6 samen maximaal €125.000. OPA zonder bouwactiviteit: €667,25. (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Verhoging bovenop de OPA-leges (art. 2.6 lid 5): buitenplanse omgevingsplanactiviteit voorafgegaan door een omgevingsoverleg: €8.342,05 in gevallen waarvoor bindend advies (van de raad) geldt, overige gevallen €667,25; is de aanvraag niet voorafgegaan door een omgevingsoverleg, dan worden deze bedragen vermeerderd met €444,80. Afwijking voor hospitaverhuur: kosteloos. (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand (Beleidsregels Parkeernormen gemeente Oisterwijk 2024, bijlage 1): centrum 1,7 pp; centrum-schil 2,0 pp; rest bebouwde kom 2,2 pp; buitengebied 2,3 pp per woning, waarvan 0,3 pp aandeel bezoekers. (bron, 2024)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed minimum voor kavel-/perceelsplitsing aangetroffen. Gezocht in CVDR (zoektermen kavelsplitsing/perceelsplitsing: 0 treffers), Beleidsregels Woningsplitsen 2025 (alleen minimaal 50 m2 gebruiksoppervlakte per woning bij splitsing van een bestaande woning naar maximaal 2-3 woningen; kadastrale splitsing moet adequaat ontsloten zijn) en Integraal Afwegingskader Woningbouwprojecten (geen minimummaten). Maatvoering volgt per locatie uit het omgevingsplan/voormalige bestemmingsplannen. (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Oisterwijk 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Oisterwijk voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Oisterwijk 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Oisterwijk is faciliterend richting verdichting: de Beleidsregels Woningsplitsen 2025 (geldig vanaf 26-11-2025) maken splitsing van een bestaande woning naar twee of drie zelfstandige woningen mogelijk (minimaal 50 m2 GBO per woning, parkeren conform de parkeernormen 2024, betaalbaarheidseis van maximaal €405.000 koopsom of €1.184,82 huur, prijspeil 2025). Kavelsplitsing voor nieuwbouw valt buiten die beleidsregels en loopt via een principeverzoek/BOPA. Het Integraal Afwegingskader Woningbouwprojecten (2022) geeft inbreiding, herstructurering en transformatie 'in principe prioriteit' ('inbreiding voor uitbreiding') en geldt pas bij plannen van meer dan 2 woningen, zodat kleine initiatieven zoals kavelsplitsing niet aan het puntensysteem worden getoetst. (bron, 2025)
De gemeente adviseert bij plannen die niet in het omgevingsplan passen eerst de verkenningsfase: een principeverzoek 'Verken uw idee' (€320,15) en daarna eventueel een conceptverzoek (€1.067,20) via het Omgevingsloket; voor een principeverzoek is geen vaste behandeltermijn gepubliceerd en er staat geen bezwaar tegen open. De formele omgevingsvergunning wordt binnen 8 weken behandeld (eenmalig met maximaal 6 weken te verlengen); bij complexe aanvragen (uitgebreide procedure) geldt maximaal 6 maanden. (bron)
Werkt de gemeente Haaren mee?
Bij 68 kandidaat-percelen in Haaren vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- Kapelweg (2026) — gmb-2026-360237
- Kantstraat (2023) — gmb-2023-2329
- Gildepad (2023) — gmb-2023-151813
- vergunning uit 2023 — gmb-2023-62947
Hoe zien de kansrijke percelen in Haaren eruit?
De mediane kandidaat in Haaren is 4.525 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 46% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 94 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 74 tussen 60 en 80.
Waar in Haaren liggen de meeste kansen?
- Belversestraat — 50 kansrijke percelen
- Holleneind — 38 kansrijke percelen
- Kantstraat — 32 kansrijke percelen
- Roonsestraat — 31 kansrijke percelen
- Heesakker — 26 kansrijke percelen
- Helvoirtseweg — 22 kansrijke percelen
- Vogelenzang — 21 kansrijke percelen
- Gever — 19 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Haaren indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Haaren en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 750 m² → indicatieve grondwaarde € 300.000 – € 412.500
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Geplande ontwikkelingen in gemeente Oisterwijk
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- asielopvang — Verleende omgevingsvergunning, Kievitsblekweg 4, 5062 SV Oisterwijk, het intern verbouwen van de 1e verdieping van gebouw A t.b.v. de opvang van asielzoekers (verplaatsing) tijdens (2025-12-17, bron)
- asielopvang — Verleende omgevingsvergunning, Kievitsblekweg 4 Oisterwijk, het herontwikkelen van het AZC (2025-07-21, bron)
- asielopvang — Aangevraagde omgevingsvergunning, Kievitsblekweg 4 Oisterwijk, het herontwikkeling school AZC Oisterwijk (2025-07-16, bron)
- asielopvang — Aangevraagde omgevingsvergunning, Kievitsblekweg 4 Oisterwijk, het herontwikkelen van het AZC (2025-04-09, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Haaren op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Haaren nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Oisterwijk: kosten & regels Oisterwijk · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Biezenmortel · Oisterwijk · Esch · Helvoirt · Heukelom · Udenhout · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy