Kavel splitsen in Krimpen aan de Lek: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Krimpenerwaard: faciliterend · principeverzoek: Vooroverleg binnen omgevingsplan 172,15 euro; vooroverleg milieubelastende activiteit 231,10 euro; intaketafel 836,80 euro; omgevingstafel eerste overleg 2.054,00 euro, tweede en elk volgend overleg 1.027,00 euro · 50 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 104 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 41 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 50 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Krimpen aan de Lek op plek 748 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Krimpenerwaard
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Krimpen aan de Lek valt onder de gemeente Krimpenerwaard; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Krimpenerwaard.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Omgevingsvisie wil woningbouw in en bij alle kernen en kleinschalige toevoeging in linten; BOPA-beleid 2025 biedt een uitgewerkt, relatief goedkoop afwijkingskader (vanaf 459,75 euro).
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Vooroverleg binnen omgevingsplan 172,15 euro; vooroverleg milieubelastende activiteit 231,10 euro; intaketafel 836,80 euro; omgevingstafel eerste overleg 2.054,00 euro, tweede en elk volgend overleg 1.027,00 euro (artikel 2.4). Bij intrekking van de intaketafel-aanvraag voor agendering teruggaaf 75 procent van de intaketafel-leges (2.40). Geen algemene verrekening van vooroverleg met latere vergunningleges in de tarieventabel. (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (2.5): tot 20.000 euro bouwkosten 89,60 euro; 20.000-500.000 euro 0,83 procent van de bouwkosten; 500.000-1.000.000 euro 0,79 procent; 1.000.000-5.000.000 euro 0,72 procent; vanaf 5.000.000 euro 0,68 procent (max. 235.000 euro). Ruimtelijk deel binnenplans (2.6.a): tot 20.000 euro 358,40 euro; 20.000-500.000 euro 3,31 procent; 500.000-1.000.000 euro 3,17 procent; 1.000.000-5.000.000 euro 2,86 procent; vanaf 5.000.000 euro 2,73 procent (max. 944.000 euro). Binnenplanse afwijking 448,00 euro; wijzigingsbevoegdheid/uitwerking 2.713,75 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.490 euro plus ruimtelijk circa 9.930 euro, samen circa 12.420 euro. (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (2.6.d), opslag/tarief afhankelijk van toetsing aan BOPA-beleid 2025: toets aan hoofdstukken 2, 4, 6, 7 of 8: 459,75 euro; toets aan hoofdstuk 3 of 5, of als het BOPA-beleid niet kan worden toegepast: 3.028,00 euro. Dat komt bovenop het technische bouwdeel. Een enkele extra woning valt typisch in de zwaardere categorie (3.028 euro) tenzij het als kruimelgeval onder hoofdstuk 2 past. (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (0 treffers op parkeer). Het BOPA-beleid 2025 eist wel parkeergelegenheid conform het op dat moment geldende parkeerbeleid, maar dat beleid staat niet als CVDR-regeling. Voor peildatum juli 2026 geldt daarom de CROW-kencijfer-aanpak; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk/landelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige perceelseis voor kavelsplitsing in de CVDR; BOPA-beleid 2025 regelt vooral kruimelgevallen en horeca, geen minimum kavelmaat voor splitsing (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Krimpenerwaard 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Krimpenerwaard voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Krimpenerwaard 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Krimpenerwaard (CVDR738667): per kern ruimte voor woningbouw in en bij de kernen; in de linten op kleine schaal toevoeging van woningen mogelijk; versnelling van de woningbouwopgave. BOPA-beleid 2025 (CVDR740974) bundelt eerdere afwijkingsregels inclusief nieuwe woningen buitengebied en biedt een helder toetsingskader met relatief lage BOPA-leges (459,75 of 3.028 euro). Geen aparte splitsingsregeling met kavelminimum. (bron, 2025)
Omgevingsoverleg via vooroverleg (vanaf 172,15 euro), intaketafel (836,80 euro) of omgevingstafel (vanaf 2.054 euro). De hoofdregel bij BOPA is de reguliere procedure (8 weken). Participatie conform gemeentelijk participatiebeleid; bij BOPA wordt ook getoetst aan de speerpunten van de omgevingsvisie. (bron)
Werkt de gemeente Krimpen aan de Lek mee?
Bij 50 kandidaat-percelen in Krimpen aan de Lek vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-373857
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-377069
- vergunning uit 2018 — stcrt-2018-42776
- vergunning uit 2018 — gmb-2018-160313
Hoe zien de kansrijke percelen in Krimpen aan de Lek eruit?
De mediane kandidaat in Krimpen aan de Lek is 1.826 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 17,2 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 46% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 49 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 24 tussen 60 en 80.
Waar in Krimpen aan de Lek liggen de meeste kansen?
- Noord — 18 kansrijke percelen
- Tiendweg — 18 kansrijke percelen
- Meent — 12 kansrijke percelen
- Breekade — 9 kansrijke percelen
- Molendijk — 9 kansrijke percelen
- Lekdreef — 7 kansrijke percelen
- Ooster Lekdijk — 7 kansrijke percelen
- Dorpsstraat — 6 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Krimpen aan de Lek indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Krimpen aan de Lek en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 430 m² → indicatieve grondwaarde € 172.000 – € 236.500
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Geplande ontwikkelingen in gemeente Krimpenerwaard
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- windenergie — Kennisgeving verlenging beslistermijn voor een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een kleine windmolen, het vergroten van het agrarische bouwvlak, het bouwen van ee (2026-08-26, bron)
- windenergie — Kennisgeving ontvangst aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een kleine windmolen en het herinrichten van het perceel op locatie Tiendweg-West 36, 2941 ER Lekkerkerk (2026-07-13, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Verordening BIZ Bedrijventerrein De Wetering Bergambacht 2026-2030 (2025-11-11, bron)
- windenergie — Kennisgeving besluit op een aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van twee windmolens op locatie Kadijk-West Bergambacht (2025-10-01, bron)
- windenergie — Kennisgeving ontvangst aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van twee windmolens op locatie Kadijk-West Bergambacht (2025-07-18, bron)
- asielopvang — Protocol voor escalatie bij incidenten op Gemeentelijke Opvanglocatie (2025-03-20, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Kennisgeving ontvangst aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de bestemming van een bedrijventerrein naar wonen op locatie IJsseldijk-Noord 269, 2935 BR Ouderkerk aan d (2024-11-18, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Krimpen aan de Lek nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Krimpenerwaard: kosten & regels Krimpenerwaard · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Kinderdijk · Krimpen aan den Ijssel · Ridderkerk · Alblasserdam · Nieuw-Lekkerland · Lekkerkerk · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy