Kavel splitsen in Capelle aan den Ijssel: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 20-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Capelle aan den IJssel: faciliterend · principeverzoek: Vooroverleg · 34 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Capelle aan den Ijssel op plek 279 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 264 percelen in Capelle aan den Ijssel: 58 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 33 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 26 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 147 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Capelle aan den IJssel

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Capelle aan den IJssel.

Kavel splitsen in Capelle aan den Ijssel kost bij de gemeente Capelle aan den IJssel minimaal € 2.495 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Vooroverleg (art. 2.4 Legesverordening Capelle aan den IJssel 2026, CVDR753251): conceptaanvraag 129,28 euro; intaketafel eerste gesprek gratis (nihil), vanaf het tweede gesprek 524,80 euro per gesprek. Vermindering na omgevingstafel (art. 2.52): 100 procent van de voor de omgevingstafel geheven leges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 12 maanden (verwijzing in de tekst naar art. 2.4.c; in de tarieventabel zijn expliciet concept en intaketafel opgenomen). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwtechnische deel (art. 2.5): staffel, o.a. onder 7.500 euro 99,15 euro; 7.500-200.000 euro 99,15 + 0,60 procent over het meerdere; 200.000-500.000 euro 1.446,65 + 0,60 procent over het meerdere. Ruimtelijk deel (art. 2.6): onder 7.500 euro 228 euro; 7.500-200.000 euro 228 + 1,40 procent over het meerdere; 200.000-500.000 euro 3.500,50 + 1,35 procent over het meerdere. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.047 euro plus ruimtelijk circa 4.851 euro, samen circa 6.898 euro (zonder BOPA). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Afwijken van het (tijdelijke) omgevingsplan (art. 2.7a), onverminderd de overige leges: binnenplanse afwijkingsbevoegdheid 306,90 euro; wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht 613,80 euro; buitenplanse omgevingsplanactiviteit in strijd met het omgevingsplan 0,30 procent van de bouwkosten (zonder bouwkosten: 1.227,60 euro). Bij 300.000 euro bouwkosten is de BOPA-opslag circa 900 euro. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen parkeernormen of parkeernota in de CVDR (nul treffers). Stadsvisie/Programma Wonen geven geen kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee CROW; Capelle aan den IJssel is sterk stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat zone-afhankelijk circa 1,2-1,6 (centrum) tot 1,5-1,9 (rest bebouwde kom) parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis; Programma Wonen 2024-2028 eist bij splitsen wel dat de nieuwe woningen minstens 50 m2 groot zijn (geen perceelsminimum) (bron, 2024)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Capelle aan den IJssel 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Capelle aan den IJssel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Capelle aan den IJssel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Stadsvisie (tevens omgevingsvisie): hoogbouw en verdichting zijn onvermijdelijk, maar 'In Capelle doen we dat terughoudend.' Programma Wonen 2024-2028: beter benutten van de bestaande voorraad via 'optoppen van laagbouw, uitplinten en aanplakken en het splitsen van woningen'; splitsen alleen als de nieuwe woningen minstens 50 m2 zijn. Transformatie van gebouwen naar wonen is mogelijk maar terughoudend. Streven 30 procent sociale huur. Geen omgevingsvisie of woonvisie in de CVDR. (bron, 2024)

Conceptaanvraag 129,28 euro; intaketafel eerste gesprek gratis, daarna 524,80 euro. 100 procent vermindering van omgevingstafel-leges bij aanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit en conform uitkomst. BOPA is een lage opslag (0,30 procent van de bouwkosten). (bron)

Werkt de gemeente Capelle aan den IJssel mee?

Bij 34 kandidaat-percelen in Capelle aan den Ijssel vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2025 — gmb-2025-179205
• vergunning uit 2024 — gmb-2024-505023
• vergunning uit 2023 — gmb-2023-108077
• vergunning uit 2021 — gmb-2021-462415

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Capelle aan den Ijssel eruit?

De mediane kandidaat in Capelle aan den Ijssel is 3.016 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 18,1 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 65% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 59 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 76 tussen 60 en 80.

Waar in Capelle aan den Ijssel is de meeste ruimte?

• 's-Gravenweg — 43 percelen met potentie
• Bermweg — 16 percelen met potentie
• Abram van Rijckevorselweg — 13 percelen met potentie
• Kerklaan — 11 percelen met potentie
• 's-Gravenpark — 10 percelen met potentie
• Nijverheidstraat — 10 percelen met potentie
• Burgemeester van Beresteijnlaan — 8 percelen met potentie
• Groenedijk — 8 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Capelle aan den Ijssel indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Capelle aan den Ijssel

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Capelle aan den Ijssel: 1.582 van de 11.828 woningen (13%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 4.869 (41%) voor 30 m² en 354 (3%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 27 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Capelle aan den IJssel

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• bedrijventerrein/logistiek — Verkeersbesluit voor het instellen van diverse verkeersmaatregelen voor het bedrijventerrein Capelle-West te Capelle aan den IJssel (2026-07-15, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Verordening ‘Gevel- en Voorterreinfonds Bedrijventerrein Capelle-West 2026’ (2026-05-01, bron)
• asielopvang — Tijdelijke opvanglocatie (2026-01-19, bron)
• asielopvang — Tijdelijke opvanglocatie (2025-09-24, bron)
• asielopvang — Rectificatie: Toestemming voor het tijdelijk opvangen van asielzoekers in een voormalig hotel inclusief het bouwen van tijdelijke bouwwerken aan Barbizonlaan 2 te Capelle aan den I (2025-07-04, bron)
• asielopvang — tijdelijk opvangen van asielzoekers in een voormalig hotel, inclusief het bouwen van tijdelijke bouwwerken (2025-04-24, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Verordening Gevel- en Voorterreinfonds Bedrijventerrein Capelle-West 2024 (2025-04-18, bron)
• asielopvang — Tijdelijke opvanglocatie Capelle a/d IJssel Barbizonlaan 2 (2024-12-27, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Capelle aan den IJssel: kosten & regels Capelle aan den IJssel · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Krimpen aan den Ijssel · Ouderkerk aan den Ijssel · Nieuwerkerk aan den Ijssel · Krimpen aan de Lek · Rotterdam · Ridderkerk · alle plaatsen