Kavel splitsen in Alblasserdam: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 23-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Alblasserdam: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 15 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Alblasserdam op plek 1004 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 96 percelen in Alblasserdam: 16 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 25 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 12 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 43 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Alblasserdam

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Alblasserdam.

Kavel splitsen in Alblasserdam kost bij de gemeente Alblasserdam minimaal € 3.566 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026, gmb-2025-562595): beoordeling conceptaanvraag (vooroverleg) is 50 procent van de leges die bij de daadwerkelijke omgevingsvergunning voor die activiteit zouden gelden, met een minimum van 578,03 euro en een maximum van 1.934,96 euro. Omgevingstafel: eerste tafel 1.366,50 euro, elke volgende 1.024,87 euro. Vermindering (art. 2.52): 100 procent van de vooroverleg-leges en tot maximaal 6.490,86 euro van de omgevingstafel-leges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen zes maanden. Geen leges 2026 in de CVDR; bron is het gemeenteblad. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwtechnische deel (art. 2.5): staffel op bouwkosten, o.a. onder 200.000 euro 1,01 procent (min. 64,22 euro); 200.000-500.000 euro 2.241,05 + 0,81 procent over het meerdere; 500.000-1.000.000 euro 4.946,72 + 0,64 procent; 1.000.000-2.000.000 euro 8.499,61 + 0,44 procent. Ruimtelijk deel binnenplans (art. 2.6.a): onder 200.000 euro 4,89 procent (min. 310,19 euro); 200.000-500.000 euro 10.849,98 + 4,32 procent over het meerdere. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 3.051 euro plus ruimtelijk circa 15.170 euro, samen circa 18.221 euro (zonder BOPA). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouw/gebruik (art. 2.6): opslag bovenop het technische deel, vast 1.229,85 euro als op grond van het Besluit verplichte participatie BOPA Alblasserdam geen participatie verplicht is, of 8.186,67 euro als wel participatie verplicht is. Buitenplanse bij wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht uit het tijdelijk deel: 819,90 euro. Uitgebreide voorbereidingsprocedure BOPA (art. 2.48.b) komt er 3.249,52 euro bij. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen parkeernormen of parkeernota in de CVDR (nul treffers op parkeer). Omgevingsvisie (2024) verwijst naar een separate Parkeervisie en eist dat de parkeerbehoefte binnen het project wordt opgelost, zonder kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee CROW; Alblasserdam is weinig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges of omgevingsvisie; visie spreekt van herstructurering en nieuwe woonvormen zonder m2-eis op het perceel (bron, 2024)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Alblasserdam 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Alblasserdam voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Alblasserdam 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Alblasserdam (vastgesteld 2024, 'fit en groen dorp in de polder'): tot 2030 afronden van bekende plannen (circa 700 woningen in circa 20 projecten) en 30 procent sociale huur. Inbreiding ten noorden van de Alblas verslechtert bereikbaarheid en parkeren; 'Grote aantallen extra woningen ten noorden van de Alblas zijn niet mogelijk.' Voorkeursvolgorde: eerst binnenstedelijk (stenen voor stenen, restruimte, transformatie), anders uitbreiding of afzien van initiatief. Na 2030 'grenzen aan de groei'; onderzoek naar Vinkewaard-Noord; geen bouw in de polder. Open voor nieuwe woonvormen, geen expliciete splitsingsregeling. (bron, 2024)

Vooroverleg (concept) is 50 procent van de vergunningleges (min. 578,03 / max. 1.934,96 euro); omgevingstafel 1.366,50 euro (eerste). 100 procent vermindering van de vooroverleg-leges bij aanvraag binnen zes maanden voor dezelfde activiteit en conform uitkomst. Ruimtelijk binnenplans is zwaar (percentage op bouwkosten); BOPA is vast maar participatieplicht kan de opslag naar 8.186,67 euro tillen. (bron)

Werkt de gemeente Alblasserdam mee?

Bij 15 kandidaat-percelen in Alblasserdam vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2026 — gmb-2026-158754
• vergunning uit 2025 — gmb-2025-124152
• vergunning uit 2024 — gmb-2024-487593
• vergunning uit 2024 — gmb-2024-446498

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Alblasserdam eruit?

De mediane kandidaat in Alblasserdam is 2.035 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 17,4 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 58% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 30 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 26 tussen 60 en 80.

Waar in Alblasserdam is de meeste ruimte?

• Vinkenpolderweg — 14 percelen met potentie
• Kortland — 12 percelen met potentie
• West Kinderdijk — 7 percelen met potentie
• Oude Torenweg — 6 percelen met potentie
• Cortgene — 5 percelen met potentie
• Oost Kinderdijk — 5 percelen met potentie
• De Baan — 4 percelen met potentie
• Donkersloot — 4 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Alblasserdam indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Alblasserdam

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Alblasserdam: 755 van de 4.783 woningen (16%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 2.058 (43%) voor 30 m² en 270 (6%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 27 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Alblasserdam

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• infrastructuur — Aanvraag vergunning voor het plaatsen van een puincontainer op de locatie Randweg thv 103 te Alblasserdam zaaknummer 9003717391 (2026-09-23, bron)
• infrastructuur — Toestemming voor Het organiseren van de Wielerronde op 22 juli 2026 op de locatie Van Eesterensingel, de Waalsmondelaan, de Randweg en de Plantageweg zaaknummer 9003638621 (2026-07-14, bron)
• infrastructuur — Aanvraag voor het organiseren van de Clubkasrun op 15 september 2026 op de locatie Dam, Kerkstraat, Meursingstraat, Seniorstraat, Randweg e.o. te Alblasserdam zaaknummer 9003671083 (2026-07-07, bron)
• infrastructuur — Toestemming voor het vervangen van bestaande Brug 118 op de locatie T.h.v. Randweg 116a te Alblasserdam zaaknummer 9003642997 (2026-06-08, bron)
• infrastructuur — Aanvraag vergunning voor het vervangen van bestaande Brug 118 op de locatie T.h.v. Randweg 116a te Alblasserdam zaaknummer 9003642997 (2026-05-20, bron)
• infrastructuur — Aanvraag voor Het organiseren van de Wielerronde op 22 juli 2026 op de locatie Van Eesterensingel, de Waalsmondelaan, de Randweg en de Plantageweg zaaknummer 9003638621 (2026-05-11, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Melding voor het organiseren van een sponsorloop op 7 mei 2026 op de locatie Bedrijventerrein Klein Nieuwland te Alblasserdam zaaknummer 9003591594 (2026-03-05, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Alblasserdam op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Alblasserdam: kosten & regels Alblasserdam · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Hendrik-Ido-Ambacht · Nieuw-Lekkerland · Oud-Alblas · Lekkerkerk · Krimpen aan de Lek · Ridderkerk · alle plaatsen