Kavel splitsen in Krimpenerwaard
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 3.018 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Omgevingsvisie wil woningbouw in en bij alle kernen en kleinschalige toevoeging in linten. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Krimpenerwaard sinds 2020 36 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (9 aanvragen, 1 verleende vergunning of besluit, 26 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Ouderkerk aan den Ijssel (10). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 25 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Krimpenerwaard ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · 63 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.488 percelen met ruimte voor een extra kavel in 11 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Krimpenerwaard in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Krimpenerwaard minimaal € 3.018 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 7.116 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Krimpenerwaard
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 837 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 7.116 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 460 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 3.018 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Krimpenerwaard | Vooroverleg binnen omgevingsplan 172,15 euro; vooroverleg milieubelastende activiteit 231,10 euro; intaketafel 836,80 euro; omgevingstafel eerste overleg 2.054,00 euro, tweede en elk volgend overleg 1.027,00 euro (artikel 2.4). Bij intrekking van de intaketafel-aanvraag voor agendering teruggaaf 75 procent van de intaketafel-leges (2.40). Geen algemene verrekening van vooroverleg met latere vergunningleges in de tarieventabel. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Krimpenerwaard | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (2.6.d), opslag/tarief afhankelijk van toetsing aan BOPA-beleid 2025: toets aan hoofdstukken 2, 4, 6, 7 of 8: 459,75 euro; toets aan hoofdstuk 3 of 5, of als het BOPA-beleid niet kan worden toegepast: 3.028,00 euro. Dat komt bovenop het technische bouwdeel. Een enkele extra woning valt typisch in de zwaardere categorie (3.028 euro) tenzij het als kruimelgeval onder hoofdstuk 2 past. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Krimpenerwaard | Technisch deel bouwactiviteit (2.5): tot 20.000 euro bouwkosten 89,60 euro; 20.000-500.000 euro 0,83 procent van de bouwkosten; 500.000-1.000.000 euro 0,79 procent; 1.000.000-5.000.000 euro 0,72 procent; vanaf 5.000.000 euro 0,68 procent (max. 235.000 euro). Ruimtelijk deel binnenplans (2.6.a): tot 20.000 euro 358,40 euro; 20.000-500.000 euro 3,31 procent; 500.000-1.000.000 euro 3,17 procent; 1.000.000-5.000.000 euro 2,86 procent; vanaf 5.000.000 euro 2,73 procent (max. 944.000 euro). Binnenplanse afwijking 448,00 euro; wijzigingsbevoegdheid/uitwerking 2.713,75 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.490 euro plus ruimtelijk circa 9.930 euro, samen circa 12.420 euro. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Krimpenerwaard, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Krimpenerwaard 2026, kavelscout.nl/gemeente/krimpenerwaard#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Krimpenerwaard
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Krimpenerwaard.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Omgevingsvisie wil woningbouw in en bij alle kernen en kleinschalige toevoeging in linten; BOPA-beleid 2025 biedt een uitgewerkt, relatief goedkoop afwijkingskader (vanaf 459,75 euro).
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (0 treffers op parkeer). Het BOPA-beleid 2025 eist wel parkeergelegenheid conform het op dat moment geldende parkeerbeleid, maar dat beleid staat niet als CVDR-regeling. Voor peildatum juli 2026 geldt daarom de CROW-kencijfer-aanpak; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk/landelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige perceelseis voor kavelsplitsing in de CVDR; BOPA-beleid 2025 regelt vooral kruimelgevallen en horeca, geen minimum kavelmaat voor splitsing (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Krimpenerwaard 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Krimpenerwaard voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Krimpenerwaard 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Krimpenerwaard (CVDR738667): per kern ruimte voor woningbouw in en bij de kernen; in de linten op kleine schaal toevoeging van woningen mogelijk; versnelling van de woningbouwopgave. BOPA-beleid 2025 (CVDR740974) bundelt eerdere afwijkingsregels inclusief nieuwe woningen buitengebied en biedt een helder toetsingskader met relatief lage BOPA-leges (459,75 of 3.028 euro). Geen aparte splitsingsregeling met kavelminimum. (bron, 2025)
Omgevingsoverleg via vooroverleg (vanaf 172,15 euro), intaketafel (836,80 euro) of omgevingstafel (vanaf 2.054 euro). De hoofdregel bij BOPA is de reguliere procedure (8 weken). Participatie conform gemeentelijk participatiebeleid; bij BOPA wordt ook getoetst aan de speerpunten van de omgevingsvisie. (bron)
Hoe ver is Krimpenerwaard met het omgevingsplan?
Krimpenerwaard heeft 63 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 2, 4 en 5, naast 306 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 371. Dat is plek 90 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 4. Bekijk het omgevingsplan van Krimpenerwaard. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Krimpenerwaard?
Wie in Krimpenerwaard een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Krimpenerwaard heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Landelijk Gebied (voormalige gemeente Vlist), vastgesteld 15-12-2015.
Letterlijk in de regeling: „voor de sloop of sanering van iedere 1000 m 2 aan bedrijfsbebouwing (geen kassen zijnde), iedere 5000 m 2 aan kassen of iedere 2,25 ha boom- en sierteelt één woning mag worden teruggebouwd”
Per 1.000 m² één woning; Nederlek (art. 33.4 en 33.5) en de beleidsregels 2023 maximaal drie, Achterbroek (art. 3.6.3) maximaal twee extra woningen per locatie. Beleidsregels 2023 (§ 6.1.2): met zwaardere kwaliteitseisen een ondergrens van 600 m² op het eigen bouwperceel, of 1.600 m² en 2.600 m² voor twee of drie woningen
Dezelfde 1.000 m² staat in Landelijk Gebied Nederlek (2020, art. 33.4 en 33.5), Buitengebied deelgebied Achterbroek (2017, art. 3.6.3, ook 5.000 m² kassen) en de Beleidsregels nieuwe woningen buitengebied Krimpenerwaard (2023, § 6.1.1); de CVDR-versie van die beleidsregels staat als vervallen per 4-1-2024. In Vlist en Achterbroek mag de sloop over meerdere percelen (minstens 600 m² op het hoofdperceel, 250 m² op de overige).
3.7.5 onder a (Wonen en extra woningen) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Krimpenerwaard
Wij vonden voor Krimpenerwaard geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Krimpenerwaard
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.488 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 361 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Stolwijk | 283 | 66 | 2.990 m² |
| Bergambacht | 250 | 79 | 4.010 m² |
| Haastrecht | 180 | 27 | 5.062 m² |
| Lekkerkerk | 139 | 77 | 2.750 m² |
| Berkenwoude | 136 | 14 | 3.256 m² |
| Schoonhoven | 133 | 39 | 2.653 m² |
| Ouderkerk aan den Ijssel | 109 | 17 | 2.630 m² |
| Krimpen aan de Lek | 87 | 29 | 1.993 m² |
| Vlist | 75 | 0 | 3.665 m² |
| Gouderak | 62 | 13 | 1.984 m² |
| Ammerstol | 34 | 0 | 1.076 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Krimpenerwaard
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Krimpenerwaard?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Krimpenerwaard kost onder meer € 172,15 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Krimpenerwaard tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Krimpenerwaard als faciliterend. Omgevingsvisie wil woningbouw in en bij alle kernen en kleinschalige toevoeging in linten; BOPA-beleid 2025 biedt een uitgewerkt, relatief goedkoop afwijkingskader (vanaf 459,75 euro). (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Krimpenerwaard hebben?
De parkeernorm van Krimpenerwaard: Geen eigen parkeernota in de CVDR (0 treffers op parkeer). Het BOPA-beleid 2025 eist wel parkeergelegenheid conform het op dat moment geldende parkeerbeleid, maar dat beleid staat niet als CVDR-regeling. Voor peildatum juli 2026 geldt daarom de CROW-kencijfer-aanpak; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk/landelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Krimpenerwaard hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 29% van de 15.798 woningen met een eigen perceel in Krimpenerwaard ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.534 woningen); voor 30 m² of meer is dat 50%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Krimpenerwaard hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Krimpenerwaard 1.488 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 11 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Krimpenerwaard aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Krimpenerwaard sinds 2020 36 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (9 aanvragen, 1 verleende vergunning of besluit, 26 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Ouderkerk aan den Ijssel (10). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Krimpenerwaard, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/krimpenerwaard”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy