Kavel splitsen in Krimpen aan den Ijssel: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 24-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Krimpen aan den IJssel: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 74 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Krimpen aan den Ijssel op plek 706 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 138 percelen in Krimpen aan den Ijssel: 19 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 45 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 6 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 68 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Krimpen aan den IJssel

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Krimpen aan den IJssel.

Kavel splitsen in Krimpen aan den Ijssel kost bij de gemeente Krimpen aan den IJssel minimaal € 4.193 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026, CVDR754443): beoordeling of omgevingsoverleg nodig is / eerste oriënterende gesprek 0 euro; beoordelen van een vooroverleg 0 euro; beoordeling aan de omgevingstafel 0 euro. In de adviesmodaliteit (art. 2.50) staan wel tarieven van 100 euro per behandeling voor omgevingstafel/intaketafel en vooroverleg/conceptplan (advies commissie omgevingskwaliteit). Vermindering na omgevingsoverleg is gereserveerd (niet ingevuld). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwtechnische deel (art. 2.5, tariefkolom 2026): staffel, o.a. onder 2.500 euro 39,33 euro; 2.500-100.000 euro 39,33 + 0,75 procent over het meerdere; 100.000-500.000 euro 770,58 + 0,75 procent over het meerdere. Ruimtelijk deel (art. 2.6.1): onder 2.500 euro 68,46 euro; 2.500-100.000 euro 68,46 + 1,35 procent over het meerdere; 100.000-500.000 euro 1.384,71 + 1,35 procent over het meerdere. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.271 euro plus ruimtelijk circa 4.085 euro, samen circa 6.356 euro (zonder BOPA). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse afwijking (art. 2.6.4): opslag bovenop het ruimtelijk tarief van 2.6.1, o.a. onder 50.000 euro 525,00 euro; 50.000-100.000 euro 1.050,00 euro; 100.000-500.000 euro 1,15 procent van de bouwkosten (min. 1.576,00 euro); 500.000-1.000.000 euro 1,25 procent; vanaf 1.000.000 euro 1,35 procent (max. 15.760 euro). Zonder bouwsom: 1.576,00 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten is de BOPA-opslag circa 3.450 euro. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen parkeernormen of parkeernota in de CVDR (nul treffers). Ontwerp-Omgevingsvisie 2025-2050 spreekt van minder parkeerplaatsen in de openbare ruimte in het centrum, zonder kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee CROW; Krimpen aan den IJssel is matig/sterk stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat zone-afhankelijk circa 1,5-1,9 (rest bebouwde kom) tot 1,9-2,3 (buitengebied) parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges of ontwerp-omgevingsvisie (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Krimpen aan den IJssel 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Krimpen aan den IJssel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Krimpen aan den IJssel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Ontwerp-Omgevingsvisie Krimpen aan den IJssel 2025-2050: ambitie 1.500-2.000 woningen in 10-20 jaar (meer dan het huidige programma 700-1.000). 'We onderzoeken mogelijkheden voor extra woningbouw door wijken (kleinschalig) te verdichten' en 'We gaan compacter bouwen'; compacter en hoger, passend bij de buurt. Actieve rol om woningbouw aan te jagen; transformatie van bedrijventerreinen (o.a. Stormpolder/IJsseldijk) naar wonen. Geen expliciete splitsingsregeling; geen vastgestelde omgevingsvisie in de CVDR (ontwerp). (bron, 2025)

Voorfase omgevingsoverleg/vooroverleg/omgevingstafel is in art. 2.4 op 0 euro gezet. Welstand/adviescommissie rekent 100 euro per vooroverleg- of intaketafelbehandeling. BOPA is een percentage-opslag (1,15 procent bij 100.000-500.000 euro bouwkosten). (bron)

Werkt de gemeente Krimpen aan den IJssel mee?

Bij 74 kandidaat-percelen in Krimpen aan den Ijssel vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2026 — gmb-2026-403555
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-394865
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-449343
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-460895

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Krimpen aan den Ijssel eruit?

De mediane kandidaat in Krimpen aan den Ijssel is 2.018 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 19 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 65% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 75 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 27 tussen 60 en 80.

Waar in Krimpen aan den Ijssel is de meeste ruimte?

• IJsseldijk — 26 percelen met potentie
• Lekdijk — 15 percelen met potentie
• Nieuwe Tiendweg — 13 percelen met potentie
• CG Roosweg — 8 percelen met potentie
• Kerkdreef — 8 percelen met potentie
• Parallelweg — 8 percelen met potentie
• Griendstraat — 7 percelen met potentie
• Prins Bernhardstraat — 7 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Krimpen aan den Ijssel indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Krimpen aan den Ijssel

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Krimpen aan den Ijssel: 1.197 van de 6.478 woningen (18%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 3.022 (47%) voor 30 m² en 409 (6%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 28 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Krimpen aan den IJssel

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• infrastructuur — Verkeersbesluit voor het opheffen van een gehandicaptenparkeerplaats op kenteken ter hoogte van Rondweg 441 te Krimpen aan den IJssel (2026-10-07, bron)
• infrastructuur — Verkeersbesluit voor de reservering van een gehandicaptenparkeerplaats op kenteken nabij Rondweg 307 te Krimpen aan den IJssel (2026-09-16, bron)
• infrastructuur — Toestemming voor het realiseren van een inrit aan Rondweg 100 te Krimpen aan den IJssel (2026-07-17, bron)
• infrastructuur — Aanvraag vergunning voor het realiseren van een inrit aan Rondweg 100 te Krimpen aan den IJssel (2026-07-10, bron)
• infrastructuur — Verkeersbesluit voor het opheffen van een individuele gehandicaptenparkeerplaats ter hoogte van Veerpad 16 en Rondweg 457 te Krimpen aan den IJssel (2026-05-28, bron)
• infrastructuur — Verkeersbesluit voor de reservering van een gehandicaptenparkeerplaats op kenteken nabij Rondweg 461 te Krimpen aan den IJssel (2026-05-28, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Krimpen aan den IJssel: kosten & regels Krimpen aan den IJssel · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Capelle aan den Ijssel · Krimpen aan de Lek · Ouderkerk aan den Ijssel · Ridderkerk · Nieuwerkerk aan den Ijssel · Rotterdam · alle plaatsen