Mag ik mijn kavel splitsen in Krimpen aan den Ijssel?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Krimpen aan den Ijssel 62 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Krimpen aan den Ijssel?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Krimpen aan den Ijssel?

In de gemeente Krimpen aan den IJssel kost een principeverzoek Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026, CVDR754443): beoordeling of omgevingsoverleg nodig is / eerste oriënterende gesprek 0 euro; beoordelen van een vooroverleg 0 euro; beoordeling aan de omgevingstafel 0 euro. In de adviesmodaliteit (art. 2.50) staan wel tarieven van 100 euro per behandeling voor omgevingstafel/intaketafel en vooroverleg/conceptplan (advies commissie omgevingskwaliteit). Vermindering na omgevingsoverleg is gereserveerd (niet ingevuld). en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Bouwtechnische deel (art. 2.5, tariefkolom 2026): staffel, o.a. onder 2.500 euro 39,33 euro; 2.500-100.000 euro 39,33 + 0,75 procent over het meerdere; 100.000-500.000 euro 770,58 + 0,75 procent over het meerdere. Ruimtelijk deel (art. 2.6.1): onder 2.500 euro 68,46 euro; 2.500-100.000 euro 68,46 + 1,35 procent over het meerdere; 100.000-500.000 euro 1.384,71 + 1,35 procent over het meerdere. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.271 euro plus ruimtelijk circa 4.085 euro, samen circa 6.356 euro (zonder BOPA).. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Krimpen aan den Ijssel: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Krimpen aan den Ijssel?

In Krimpen aan den Ijssel zijn 62 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 28 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Krimpen aan den IJssel: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 20 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Krimpen aan den Ijssel (12-08-2026):
• 62 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 28 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 20 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Krimpen aan den Ijssel op plek 1240 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Krimpen aan den IJssel

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Krimpen aan den IJssel.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

Ontwerp-omgevingsvisie wil 1.500-2.000 woningen, kleinschalige verdichting en compacter/hoger bouwen, met een actieve gemeentelijke rol; de voorfase is gratis (0 euro). Geen restrictieve splitsingsdrempels in de openbare bronnen.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026, CVDR754443): beoordeling of omgevingsoverleg nodig is / eerste oriënterende gesprek 0 euro; beoordelen van een vooroverleg 0 euro; beoordeling aan de omgevingstafel 0 euro. In de adviesmodaliteit (art. 2.50) staan wel tarieven van 100 euro per behandeling voor omgevingstafel/intaketafel en vooroverleg/conceptplan (advies commissie omgevingskwaliteit). Vermindering na omgevingsoverleg is gereserveerd (niet ingevuld). (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwtechnische deel (art. 2.5, tariefkolom 2026): staffel, o.a. onder 2.500 euro 39,33 euro; 2.500-100.000 euro 39,33 + 0,75 procent over het meerdere; 100.000-500.000 euro 770,58 + 0,75 procent over het meerdere. Ruimtelijk deel (art. 2.6.1): onder 2.500 euro 68,46 euro; 2.500-100.000 euro 68,46 + 1,35 procent over het meerdere; 100.000-500.000 euro 1.384,71 + 1,35 procent over het meerdere. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.271 euro plus ruimtelijk circa 4.085 euro, samen circa 6.356 euro (zonder BOPA). (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse afwijking (art. 2.6.4): opslag bovenop het ruimtelijk tarief van 2.6.1, o.a. onder 50.000 euro 525,00 euro; 50.000-100.000 euro 1.050,00 euro; 100.000-500.000 euro 1,15 procent van de bouwkosten (min. 1.576,00 euro); 500.000-1.000.000 euro 1,25 procent; vanaf 1.000.000 euro 1,35 procent (max. 15.760 euro). Zonder bouwsom: 1.576,00 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten is de BOPA-opslag circa 3.450 euro. (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Geen parkeernormen of parkeernota in de CVDR (nul treffers). Ontwerp-Omgevingsvisie 2025-2050 spreekt van minder parkeerplaatsen in de openbare ruimte in het centrum, zonder kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee CROW; Krimpen aan den IJssel is matig/sterk stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat zone-afhankelijk circa 1,5-1,9 (rest bebouwde kom) tot 1,9-2,3 (buitengebied) parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges of ontwerp-omgevingsvisie (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Krimpen aan den IJssel 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Krimpen aan den IJssel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Krimpen aan den IJssel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Ontwerp-Omgevingsvisie Krimpen aan den IJssel 2025-2050: ambitie 1.500-2.000 woningen in 10-20 jaar (meer dan het huidige programma 700-1.000). 'We onderzoeken mogelijkheden voor extra woningbouw door wijken (kleinschalig) te verdichten' en 'We gaan compacter bouwen'; compacter en hoger, passend bij de buurt. Actieve rol om woningbouw aan te jagen; transformatie van bedrijventerreinen (o.a. Stormpolder/IJsseldijk) naar wonen. Geen expliciete splitsingsregeling; geen vastgestelde omgevingsvisie in de CVDR (ontwerp). (bron, 2025)

Voorfase omgevingsoverleg/vooroverleg/omgevingstafel is in art. 2.4 op 0 euro gezet. Welstand/adviescommissie rekent 100 euro per vooroverleg- of intaketafelbehandeling. BOPA is een percentage-opslag (1,15 procent bij 100.000-500.000 euro bouwkosten). (bron)

Werkt de gemeente Krimpen aan den Ijssel mee?

Bij 20 kandidaat-percelen in Krimpen aan den Ijssel vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

vergunning uit 2025 — gmb-2025-406164
vergunning uit 2025 — gmb-2025-366240
vergunning uit 2025 — gmb-2025-279905
vergunning uit 2024 — gmb-2024-260200

Hoe zien de kansrijke percelen in Krimpen aan den Ijssel eruit?

De mediane kandidaat in Krimpen aan den Ijssel is 1.875 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 18,2 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 74% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 40 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 19 tussen 60 en 80.

Waar in Krimpen aan den Ijssel liggen de meeste kansen?

IJsseldijk — 20 kansrijke percelen
Kerkdreef — 8 kansrijke percelen
IJsselstraat — 5 kansrijke percelen
Middenwetering — 5 kansrijke percelen
CG Roosweg — 4 kansrijke percelen
Populierenlaan — 4 kansrijke percelen
Rondweg — 4 kansrijke percelen
Rotterdamseweg — 4 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Krimpen aan den Ijssel indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Krimpen aan den Ijssel en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 455 m² → indicatieve grondwaarde € 182.000 – € 250.250

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Krimpen aan den IJssel

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

infrastructuur — Toestemming voor het realiseren van een inrit aan Rondweg 100 te Krimpen aan den IJssel (2026-07-17, bron)
infrastructuur — Aanvraag vergunning voor het realiseren van een inrit aan Rondweg 100 te Krimpen aan den IJssel (2026-07-10, bron)
infrastructuur — Verkeersbesluit voor het opheffen van een individuele gehandicaptenparkeerplaats ter hoogte van Veerpad 16 en Rondweg 457 te Krimpen aan den IJssel (2026-05-28, bron)
infrastructuur — Verkeersbesluit voor de reservering van een gehandicaptenparkeerplaats op kenteken nabij Rondweg 461 te Krimpen aan den IJssel (2026-05-28, bron)
infrastructuur — Toestemming voor het verbreden van de dakkapel aan de voorzijde van de woning aan Rondweg 46 te Krimpen aan den IJssel (2025-07-11, bron)
infrastructuur — Verkeersbesluit voor het opheffen van een gehandicaptenparkeerplaatsen op kenteken ter hoogte van Rondweg 353 te Krimpen aan den IJssel (2025-06-18, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Krimpen aan den Ijssel nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Krimpen aan den IJssel: kosten & regels Krimpen aan den IJssel · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Capelle aan den Ijssel · Krimpen aan de Lek · Ouderkerk aan den Ijssel · Kinderdijk · Nieuwerkerk aan den Ijssel · Ridderkerk · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy