Kavel splitsen in Hollandsche Rading: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 20-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente De Bilt: restrictief · principeverzoek: getrapt vooroverleg: adviesverzoek · 3 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Hollandsche Rading op plek 1411 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 62 percelen in Hollandsche Rading: 37 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 3 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 8 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 14 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente De Bilt

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Hollandsche Rading valt onder de gemeente De Bilt; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van De Bilt.

Kavel splitsen in Hollandsche Rading kost bij de gemeente De Bilt minimaal € 4.807 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van De Bilt).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): getrapt vooroverleg: adviesverzoek (ambtelijk routeadvies) € 105,00; schetsplan (toets aan ruimtelijke kaders) € 523,00; voorlopig ontwikkelplan (VOP, beoordeling aan de intaketafel — aanbevolen bij kavelsplitsing) € 471,00 (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): bouwtechnisch deel: 0,96% van de bouwkosten (< € 200.000; 1,08% tot € 500.000) + starttarief € 54,50; daarnaast binnenplanse omgevingsplanactiviteit € 1.047,00 bij 1 t/m 5 woningen (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): vaste bedragen: kleine BOPA € 712,00; BOPA zonder vereist raadsadvies € 2.615,00; overige BOPA € 13.742,00 — een extra woning via kavelsplitsing valt doorgaans onder de laatste twee, plus het bouwtechnische deel (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: geen eigen normentabel: het GVVP (2012) hanteert de gemiddelde CROW-parkeerkencijfers als norm (actualisaties CROW automatisch van toepassing); vrijstaande koopwoning valt onder 'woning duur', parkeren verplicht op eigen terrein. Nieuw parkeerbeleid is in ontwikkeling (bron, 2012)
• Minimale kavelmaat: geen gemeentebrede minimummaat; in villagebied Bilthoven-Noord is kavelsplitsing feitelijk geblokkeerd (per bouwperceel niet meer woningen dan bij tervisielegging, zonder afwijkingsbevoegdheid — herziening 2024); splitsing daar alleen als de nieuwe kavelbreedte past in het verkavelingsprincipe van de structuurlijn. Bouwkundige woningsplitsing: min. 75 m² per woning, alleen stedelijk gebied (bron, 2024)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening De Bilt 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van De Bilt voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening De Bilt 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Woonvisie De Bilt 2030 wil een stevig aantal woningen toevoegen en het college versoepelde in 2023 bouwkundige woningsplitsing (min. 75 m², stedelijk gebied). Voor kavelsplitsing met een extra vrijstaande woning is de gemeente echter terughoudend: in het ruime villagebied Bilthoven-Noord is het aantal woningen per bouwperceel planologisch bevroren (herziening juni 2024) en Westbroek is rijksbeschermd dorpsgezicht. Buiten die gebieden is een extra woning maatwerk via een BOPA-procedure. (bron, 2024)

De Bilt kent een getrapt vooroverleg in plaats van een klassiek principeverzoek: adviesverzoek (€ 105), schetsplan (€ 523) of — aanbevolen voor kavelsplitsing — een voorlopig ontwikkelplan (€ 471) dat aan de intaketafel op kansrijkheid wordt beoordeeld. Behandeltermijnen voor het vooroverleg publiceert de gemeente niet; daarna volgt de reguliere vergunningprocedure via het Omgevingsloket. (bron)

Werkt de gemeente De Bilt mee?

Bij 3 kandidaat-percelen in Hollandsche Rading vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2020 — gmb-2020-173894

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Hollandsche Rading eruit?

De mediane kandidaat in Hollandsche Rading is 2.973 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 17,2 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 18% van de kandidaten ligt op een hoek. Geen kandidaat haalt hier 80 punten; de 4 hoogst scorende zitten tussen 60 en 80.

Waar in Hollandsche Rading is de meeste ruimte?

• Vuursche Dreef — 15 percelen met potentie
• Schepersveld — 9 percelen met potentie
• Tolakkerweg — 9 percelen met potentie
• Graaf Floris V weg — 7 percelen met potentie
• Binckhorstlaan — 6 percelen met potentie
• Schaapsdrift — 6 percelen met potentie
• Kanaaldijk — 5 percelen met potentie
• Karnemelksweg — 4 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Hollandsche Rading indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Hollandsche Rading

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Hollandsche Rading: 342 van de 506 woningen (68%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 427 (84%) voor 30 m² en 194 (38%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 63 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente De Bilt

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• asielopvang — Aanvraag omgevingsvergunning voor de realisatie van een tijdelijke noodopvang in een bestaand gebouw, voor de duur van twee jaar_ Professor Bronkhorstlaan 2, 3723MB Bilthoven (2026-10-06, bron)
• asielopvang — Besluit inzet cameratoezicht betogingen AZC (2025-06-12, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Hollandsche Rading ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van De Bilt: kosten & regels De Bilt · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Bilthoven · Hilversum · Groenekan · Loosdrecht · Tienhoven · Bosch en Duin · alle plaatsen