Kavel splitsen in Hendrik-Ido-Ambacht: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Hendrik-Ido-Ambacht: neutraal · principeverzoek: Conceptverzoek/vooroverleg 127,00 euro; intaketafel gratis · 82 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 174 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 98 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 82 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Hendrik-Ido-Ambacht op plek 401 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Hendrik-Ido-Ambacht.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Goedkope voorfase en lage kruimel-BOPA, maar geen vastgelegd splitsings- of inbreidingsbeleid in de CVDR en de omgevingsvisie is niet tekstueel te verifiëren op een uitnodigende koers voor kavelsplitsing.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Conceptverzoek/vooroverleg 127,00 euro; intaketafel gratis (0,00 euro); omgevingstafel 533,00 euro, elke volgende 266,00 euro; plus 100,00 euro als advies van de Gemeentelijke Adviescommissie Omgevingskwaliteit nodig is (artikel 2.4). Vermindering na conceptverzoek: 50 procent van de vooroverlegleges op de vergunningleges als de aanvraag binnen 6 maanden volgt en overeenstemt met de uitkomst (2.52). Daarnaast: binnen 1 jaar na afgerond vooroverleg tot maximaal 2x vooroverleg in mindering op de legeskosten (4.b). (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: gratis — de voorfase kost (vrijwel) niets
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (2.5): tot 200.000 euro bouwkosten 0,65 procent (min. 100 euro); 200.000-5.000.000 euro 0,64 procent (min. 1.300 euro); vanaf 5.000.000 euro 0,63 procent (min. 32.000, max. 75.000 euro). Ruimtelijk deel (2.6): tot 200.000 euro 2,28 procent (min. 225 euro); 200.000-5.000.000 euro 2,25 procent (min. 4.575 euro); vanaf 5.000.000 euro 2,22 procent (min. 112.500, max. 325.000 euro). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 1.920 euro plus ruimtelijk circa 6.750 euro, samen circa 8.670 euro (zonder BOPA-opslag). (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Planologische strijdigheid (2.46a): kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (oude kruimelgevallen) 372,00 euro; overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit 6.135,00 euro. Wijziging omgevingsplan eveneens 6.135,00 euro. Bij uitgebreide procedure extra 634,00 euro voor een BOPA (2.48). (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Beleidsregel Parkeren 2025 (gmb-2025-307711): parkeernormen o.b.v. CROW/ASVV met gebiedsindeling centrum / rest / buiten. Vrijstaande woning: 1,6 (centrum), 2,1 (rest bebouwde kom) of 2,4 (buitengebied) parkeerplaats per woning, waarvan 0,3 bezoek. Twee-onder-een-kap: 1,5 / 2,0 / 2,2. (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid of perceelsminimum in de CVDR; zoekopdrachten op splits en omgevingsvisie in de CVDR leveren nul of geen getalsmatige kavel-eis (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Hendrik-Ido-Ambacht 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Hendrik-Ido-Ambacht voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Hendrik-Ido-Ambacht 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Er is een omgevingsvisie Hendrik-Ido-Ambacht (website/IMRO), maar die staat niet als CVDR-regeling en de IMRO-PDF is niet tekstueel uitleesbaar. Geen splitsingsbeleid in de CVDR. De legesstructuur is relatief gunstig: goedkoop vooroverleg (127 euro), 50 procent verrekening, en een duidelijke kruimel-BOPA van 372 euro naast een zwaardere BOPA van 6.135 euro. Beleidsregel Parkeren 2025 geeft heldere normen. (bron, 2025)
Conceptverzoek/vooroverleg 127 euro, gratis intaketafel, optioneel omgevingstafel 533 euro. 50 procent van de vooroverlegleges wordt verrekend als de vergunningaanvraag binnen 6 maanden volgt en overeenstemt met de uitkomst; binnen 1 jaar kan tot 2x vooroverleg op de leges in mindering worden gebracht. (bron)
Werkt de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht mee?
Bij 82 kandidaat-percelen in Hendrik-Ido-Ambacht vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- Juttepeer (2026) — gmb-2026-289002
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-198154
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-366940
- Reeweg (2026) — gmb-2026-368613
Hoe zien de kansrijke percelen in Hendrik-Ido-Ambacht eruit?
De mediane kandidaat in Hendrik-Ido-Ambacht is 2.082 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 19 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 52% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 96 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 58 tussen 60 en 80.
Waar in Hendrik-Ido-Ambacht liggen de meeste kansen?
- Vrouwgelenweg — 23 kansrijke percelen
- De Noorden — 19 kansrijke percelen
- Veersedijk — 18 kansrijke percelen
- Achterambachtseweg — 12 kansrijke percelen
- Dorpsstraat — 11 kansrijke percelen
- Onderdijkse Rijweg — 11 kansrijke percelen
- Graaf Willemlaan — 8 kansrijke percelen
- Langeweg — 8 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Hendrik-Ido-Ambacht indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Hendrik-Ido-Ambacht en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 475 m² → indicatieve grondwaarde € 190.000 – € 261.250
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Geplande ontwikkelingen in gemeente Hendrik-Ido-Ambacht
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- bedrijventerrein/logistiek — Aanvraag vergunning voor het plaatsen van 3 welkomstborden bedrijventerrein Antoniapolder, Ingetekende geometrie (2026-08-13, bron)
- asielopvang — Aanvraag vergunning voor Verlenging tijdelijke noodopvang Noordeinde 213, Hendrik-Ido-Ambacht, Noordeinde 213 (2026-08-05, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Kennisgeving weigeringsbesluit voor het plaatsen van 3 vlaggenmasten met Fairybell op bedrijventerrein Antoniapolder, Noordeinde 206, 3341LW Hendrik-Ido-Ambacht (2025-12-22, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Aanvraag vergunning voor het plaatsen van 3 vlaggenmasten met Fairybell op bedrijventerrein Antoniapolder e.a., Ingetekende geometrie (2025-11-03, bron)
- asielopvang — Toestemming voor de tijdelijke noodopvang op het Schip Bellriva, Noordeinde 213 te Hendrik-Ido-Ambacht (2025-06-30, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Hendrik-Ido-Ambacht op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Hendrik-Ido-Ambacht nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Hendrik-Ido-Ambacht: kosten & regels Hendrik-Ido-Ambacht · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Zwijndrecht · Alblasserdam · Ridderkerk · Papendrecht · Heerjansdam · Kinderdijk · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy