Kavel splitsen in Hendrik-Ido-Ambacht: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Hendrik-Ido-Ambacht: neutraal · principeverzoek: Conceptverzoek/vooroverleg 127,00 euro; intaketafel gratis · 77 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 150 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 77 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 77 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Hendrik-Ido-Ambacht op plek 625 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.
Wat voor percelen zijn dit?
Van de 150 percelen in Hendrik-Ido-Ambacht: 42 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 29 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 10 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 69 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.
Kosten en regels in de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Hendrik-Ido-Ambacht.
Kavel splitsen in Hendrik-Ido-Ambacht kost bij de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht minimaal € 7.983 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Goedkope voorfase en lage kruimel-BOPA, maar geen vastgelegd splitsings- of inbreidingsbeleid in de CVDR en de omgevingsvisie is niet tekstueel te verifiëren op een uitnodigende koers voor kavelsplitsing.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Conceptverzoek/vooroverleg 127,00 euro; intaketafel gratis (0,00 euro); omgevingstafel 533,00 euro, elke volgende 266,00 euro; plus 100,00 euro als advies van de Gemeentelijke Adviescommissie Omgevingskwaliteit nodig is (artikel 2.4). Vermindering na conceptverzoek: 50 procent van de vooroverlegleges op de vergunningleges als de aanvraag binnen 6 maanden volgt en overeenstemt met de uitkomst (2.52). Daarnaast: binnen 1 jaar na afgerond vooroverleg tot maximaal 2x vooroverleg in mindering op de legeskosten (4.b). (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: gratis — de voorfase kost (vrijwel) niets
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (2.5): tot 200.000 euro bouwkosten 0,65 procent (min. 100 euro); 200.000-5.000.000 euro 0,64 procent (min. 1.300 euro); vanaf 5.000.000 euro 0,63 procent (min. 32.000, max. 75.000 euro). Ruimtelijk deel (2.6): tot 200.000 euro 2,28 procent (min. 225 euro); 200.000-5.000.000 euro 2,25 procent (min. 4.575 euro); vanaf 5.000.000 euro 2,22 procent (min. 112.500, max. 325.000 euro). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 1.920 euro plus ruimtelijk circa 6.750 euro, samen circa 8.670 euro (zonder BOPA-opslag). (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Planologische strijdigheid (2.46a): kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (oude kruimelgevallen) 372,00 euro; overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit 6.135,00 euro. Wijziging omgevingsplan eveneens 6.135,00 euro. Bij uitgebreide procedure extra 634,00 euro voor een BOPA (2.48). (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Beleidsregel Parkeren 2025 (gmb-2025-307711): parkeernormen o.b.v. CROW/ASVV met gebiedsindeling centrum / rest / buiten. Vrijstaande woning: 1,6 (centrum), 2,1 (rest bebouwde kom) of 2,4 (buitengebied) parkeerplaats per woning, waarvan 0,3 bezoek. Twee-onder-een-kap: 1,5 / 2,0 / 2,2. (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid of perceelsminimum in de CVDR; zoekopdrachten op splits en omgevingsvisie in de CVDR leveren nul of geen getalsmatige kavel-eis (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Hendrik-Ido-Ambacht 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Hendrik-Ido-Ambacht voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Hendrik-Ido-Ambacht 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Er is een omgevingsvisie Hendrik-Ido-Ambacht (website/IMRO), maar die staat niet als CVDR-regeling en de IMRO-PDF is niet tekstueel uitleesbaar. Geen splitsingsbeleid in de CVDR. De legesstructuur is relatief gunstig: goedkoop vooroverleg (127 euro), 50 procent verrekening, en een duidelijke kruimel-BOPA van 372 euro naast een zwaardere BOPA van 6.135 euro. Beleidsregel Parkeren 2025 geeft heldere normen. (bron, 2025)
Conceptverzoek/vooroverleg 127 euro, gratis intaketafel, optioneel omgevingstafel 533 euro. 50 procent van de vooroverlegleges wordt verrekend als de vergunningaanvraag binnen 6 maanden volgt en overeenstemt met de uitkomst; binnen 1 jaar kan tot 2x vooroverleg op de leges in mindering worden gebracht. (bron)
Werkt de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht mee?
Bij 77 kandidaat-percelen in Hendrik-Ido-Ambacht vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-198154
- Achterambachtseweg (2026) — gmb-2026-146294
- Achterambachtseweg (2026) — gmb-2026-94307
- Reeweg (2026) — gmb-2026-393555
Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Hendrik-Ido-Ambacht eruit?
De mediane kandidaat in Hendrik-Ido-Ambacht is 2.402 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 18 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 55% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 52 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 46 tussen 60 en 80.
Waar in Hendrik-Ido-Ambacht is de meeste ruimte?
- De Noorden — 21 percelen met potentie
- Vrouwgelenweg — 18 percelen met potentie
- Veersedijk — 16 percelen met potentie
- Achterambachtseweg — 12 percelen met potentie
- Dorpsstraat — 10 percelen met potentie
- Onderdijkse Rijweg — 10 percelen met potentie
- Graaf Willemlaan — 8 percelen met potentie
- Langeweg — 7 percelen met potentie
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Hendrik-Ido-Ambacht indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Hendrik-Ido-Ambacht en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 450 m² → indicatieve grondwaarde € 180.000 – € 247.500
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Ruimte voor een familiewoning in Hendrik-Ido-Ambacht
Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Hendrik-Ido-Ambacht: 1.806 van de 9.486 woningen (19%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 4.352 (46%) voor 30 m² en 464 (5%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 29 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.
Geplande ontwikkelingen in gemeente Hendrik-Ido-Ambacht
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- bedrijventerrein/logistiek — Aanvraag vergunning voor het plaatsen van cameramasten op bedrijventerrein De Sandeling, bedrijventerrein De Sandeling (2026-10-13, bron)
- asielopvang — Toestemming voor Verlenging tijdelijke noodopvang Noordeinde Hendrik-Ido-Ambacht, Noordeinde 213 en 215 Hendrik-Ido-Ambacht (2026-09-23, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Aanvraag vergunning voor het plaatsen van 3 welkomstborden bedrijventerrein Antoniapolder, Ingetekende geometrie (2026-08-13, bron)
- asielopvang — Aanvraag vergunning voor Verlenging tijdelijke noodopvang Noordeinde 213, Hendrik-Ido-Ambacht, Noordeinde 213 (2026-08-05, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Kennisgeving weigeringsbesluit voor het plaatsen van 3 vlaggenmasten met Fairybell op bedrijventerrein Antoniapolder, Noordeinde 206, 3341LW Hendrik-Ido-Ambacht (2025-12-22, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Aanvraag vergunning voor het plaatsen van 3 vlaggenmasten met Fairybell op bedrijventerrein Antoniapolder e.a., Ingetekende geometrie (2025-11-03, bron)
- asielopvang — Toestemming voor de tijdelijke noodopvang op het Schip Bellriva, Noordeinde 213 te Hendrik-Ido-Ambacht (2025-06-30, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Past er een kavel op uw perceel?
Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Hendrik-Ido-Ambacht op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Hendrik-Ido-Ambacht: kosten & regels Hendrik-Ido-Ambacht · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Zwijndrecht · Alblasserdam · Ridderkerk · Papendrecht · Heerjansdam · Oud-Alblas · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy