Mag ik mijn kavel splitsen in Heerjansdam?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Heerjansdam 114 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Heerjansdam?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Heerjansdam?

In de gemeente Zwijndrecht kost een principeverzoek Conceptverzoek/vooroverleg (art. 2.4 lid 1): 50% van de leges die bij een daadwerkelijke omgevingsvergunning voor die activiteit(en) zouden gelden, met een minimum van 137 euro; extra welstandstoets tijdens vooroverleg 100 euro. Intaketafel 137 euro; omgevingstafel 479,50 euro; elke volgende omgevingstafel 1.233 euro. Vermindering na omgevingsoverleg (art. 2.52): van conceptaanvraag-leges onder aftrek van 137 euro, en van omgevingstafelleges onder aftrek van 479,50 euro, mits de vergunningaanvraag binnen zes maanden volgt voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst. en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 1% van de bouwkosten, minimum 137 euro. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouw (art. 2.6): binnenplans 2,71% van de bouwkosten, minimum 137 euro; bij wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht extra 479,50 euro. Bij bouwkosten 300.000 euro komt dat op circa 3.000 euro technisch plus circa 8.130 euro ruimtelijk, samen circa 11.130 euro (zonder BOPA-opslag).. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Heerjansdam: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Heerjansdam?

In Heerjansdam zijn 114 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 53 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Zwijndrecht: neutraal · principeverzoek: Conceptverzoek/vooroverleg · 53 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Heerjansdam (12-08-2026):
• 114 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 53 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 53 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Heerjansdam op plek 682 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Zwijndrecht

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Heerjansdam valt onder de gemeente Zwijndrecht; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Zwijndrecht.

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

Woonplan zoekt wel extra woningbouwlocaties en binnenstedelijke capaciteit, maar wijst verregaande verdichting van bestaand stedelijk gebied in algemene zin af en beperkt hoge dichtheden tot specifieke (centrum)locaties.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Conceptverzoek/vooroverleg (art. 2.4 lid 1): 50% van de leges die bij een daadwerkelijke omgevingsvergunning voor die activiteit(en) zouden gelden, met een minimum van 137 euro; extra welstandstoets tijdens vooroverleg 100 euro. Intaketafel 137 euro; omgevingstafel 479,50 euro; elke volgende omgevingstafel 1.233 euro. Vermindering na omgevingsoverleg (art. 2.52): van conceptaanvraag-leges onder aftrek van 137 euro, en van omgevingstafelleges onder aftrek van 479,50 euro, mits de vergunningaanvraag binnen zes maanden volgt voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst. (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 1% van de bouwkosten, minimum 137 euro. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouw (art. 2.6): binnenplans 2,71% van de bouwkosten, minimum 137 euro; bij wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht extra 479,50 euro. Bij bouwkosten 300.000 euro komt dat op circa 3.000 euro technisch plus circa 8.130 euro ruimtelijk, samen circa 11.130 euro (zonder BOPA-opslag). (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Opslag bovenop art. 2.6: kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit 616,50 euro; overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit 8.494,00 euro (art. 2.6 onder c en d). (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (nul regelingen op 'parkeer') en geen kencijfertabel in het omgevingsplan (bruidsschat-achtig). De gemeente volgt daarmee CROW-parkeerkencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in sterk stedelijk gebied is dat circa 1,6 tot 2,0 parkeerplaats per woning (bewoners+bezoek). (bron, 2026)
Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed perceelsminimum of kavelsplitsingsbeleid in CVDR (zoeken op 'splits' levert nul regelingen); omgevingsplan bevat geen harde kavelmaat voor splitsing binnen de kom (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Zwijndrecht 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Zwijndrecht voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Zwijndrecht 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Woonplan Zwijndrecht 2020-2030 (Evenwichtig en toekomstbestendig) wil de woningbouwproductie versnellen en zoekt extra locaties voor 1.300 tot 2.700 woningen bovenop circa 2.200 binnenstedelijke plancapaciteit, maar stelt tegelijk dat verregaande verdichting van bestaand stedelijk gebied in algemene zin niet wenselijk is; alleen op specifieke locaties, met name in het centrum, kan verdichting een optie zijn. Inwoners willen rustig en groen wonen; bouwen in hoge dichtheden wil de gemeente beperken. Omgevingsvisie Zwijndrecht (vastgesteld 8 december 2020; online op omgevingsvisiezwijndrecht.nl) is het ruimtelijke kader; Omgevingsvisie 2.0 is in 2025 in oriëntatie. Geen apart kavelsplitsingsbeleid in de CVDR. (bron, 2020)

De legesverordening regelt conceptverzoek/vooroverleg (50%, min. 137 euro), intaketafel (137 euro) en omgevingstafel (479,50 euro). Verrekening van vooroverlegleges bij vergunningaanvraag binnen zes maanden voor dezelfde activiteit conform de uitkomst. Op de gemeentepagina Omgevingswet: beslistermijn regulier max. 8 weken; de gemeente adviseert participatie met de buren bij de aanvraag. (bron)

Werkt de gemeente Heerjansdam mee?

Bij 53 kandidaat-percelen in Heerjansdam vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Dorpsstraat (2026) — gmb-2026-366789
Dorpsstraat (2026) — gmb-2026-107009
vergunning uit 2024 — gmb-2024-141128
vergunning uit 2024 — gmb-2024-178277

Hoe zien de kansrijke percelen in Heerjansdam eruit?

De mediane kandidaat in Heerjansdam is 1.696 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 16,5 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 24% van de kandidaten ligt op een hoek. 45 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 32 tussen 60 en 80.

Waar in Heerjansdam liggen de meeste kansen?

Dorpsstraat — 25 kansrijke percelen
Lindtsedijk — 22 kansrijke percelen
Molenweg — 13 kansrijke percelen
Lindeweg — 12 kansrijke percelen
Develsluis — 10 kansrijke percelen
Develweg — 10 kansrijke percelen
Langeweg — 8 kansrijke percelen
Het Buitenland — 6 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Heerjansdam indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Heerjansdam en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 412 m² → indicatieve grondwaarde € 165.000 – € 226.875

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Zwijndrecht

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

bedrijventerrein/logistiek — Aanvraag vergunning voor het reconstrueren van het bedrijventerrein, Oudemaasweg ong., Zwijndrecht (2026-07-29, bron)
bedrijventerrein/logistiek — Toestemming voor het plaatsen van slagbomen op de toegangswegen naar bedrijventerrein De Geer, Fruiteniersstraat ong. te Zwijndrecht (2026-06-18, bron)
bedrijventerrein/logistiek — Aanvraag vergunning voor het plaatsen van slagbomen op de toegangswegen naar bedrijventerrein De Geer, Fruiteniersstraat ong. te Zwijndrecht (2026-03-13, bron)
infrastructuur — Vergunning gebruik openbare ruimte Randweg 1T, Heerjansdam (2025-10-10, bron)
bedrijventerrein/logistiek — Bestemmingsplan Bedrijventerreinen Zwijndrecht (2025-03-26, bron)
infrastructuur — Toestemming voor het inrichten van de rotonde d.m.v. groenvoorziening en cortenstaal kunstwerk, Randweg ong. Heerjansdam (HJD00 A 4167) (2025-03-07, bron)
infrastructuur — Aanvraag vergunning voor het inrichten van de rotonde d.m.v. groenvoorziening en cortenstaal kunstwerk, Randweg ong., Heerjansdam (2024-11-08, bron)
zonnepark — Kennisgeving besluit op aanvraag omgevingsvergunning voor het aanleggen van een tijdelijk zonnepark tussen Kijfhoek en de Langeweg, ons nummer Z2024-00000117 (2024-10-07, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Heerjansdam nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Zwijndrecht: kosten & regels Zwijndrecht · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Puttershoek · Barendrecht · Zwijndrecht · Ridderkerk · Hendrik-Ido-Ambacht · Maasdam · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy