Kavel splitsen in Oud-Alblas: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 16-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Molenlanden: faciliterend · principeverzoek: Principeverzoek · 48 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Oud-Alblas op plek 735 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 132 percelen in Oud-Alblas: 51 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 81 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Molenlanden

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Oud-Alblas valt onder de gemeente Molenlanden; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Molenlanden.

Kavel splitsen in Oud-Alblas kost bij de gemeente Molenlanden minimaal € 3.941 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Molenlanden).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Principeverzoek (art. 2.4a): 895 euro. Aanvullend bij omgevingstafel: eerste 1.000 euro, elke volgende 800 euro (art. 2.4.b/c). Vermindering na omgevingsoverleg (art. 2.52): 100% van de voor het omgevingsoverleg geheven leges, maximum 2.600 euro, bij vergunningaanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit conform de uitkomst. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): onder 20.000 euro vast 1.165 euro; 20.000-50.000: 825 + 1,70%; 50.000-100.000: 1.275 + 0,80%; 100.000-500.000: 1.375 + 0,70%; 500.000-1.000.000: 1.625 + 0,65%; vanaf 1.000.000: 2.625 + 0,55% (max. 325.000). Ruimtelijk deel binnenplans (art. 2.6.a): onder 20.000: 550 euro; 20.000-50.000: 130 + 2,10%; 50.000-100.000: 655 + 1,05%; 100.000-500.000: 705 + 1,00%; 500.000-1.000.000: 1.705 + 0,80%; vanaf 1.000.000: 7.705 + 0,2% (max. 325.000). Bij bouwkosten 300.000 euro circa 3.475 euro technisch plus circa 3.705 euro ruimtelijk, samen circa 7.180 euro (zonder BOPA-opslag). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Opslag bovenop art. 2.6.a: binnenplanse wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht 845 euro (2.6.b). BOPA light (beleidsregel 28 jan 2025 art. 4/5): 1.325 euro; BOPA light art. 6: 2.325 euro. Overige BOPA zonder raadsadvies: 6.645 euro; met raadsadvies: 13.285 euro (2.6.c.1-4). Bij uitgebreide procedure extra 2.850 euro voor BOPA (art. 2.48.b). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (nul regelingen op 'parkeer'). Omgevingsvisie noemt parkeerdruk en parkeercapaciteit zonder kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee CROW-parkeerkencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk / landelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning (bewoners+bezoek). (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed perceelsminimum in CVDR; omgevingsvisie streeft naar ruimer beleid voor woningsplitsing zonder m2-eis te noemen (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Molenlanden 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Molenlanden voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Molenlanden 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie gemeente Molenlanden (CVDR743039, 2025) kent een woningbouwopgave van circa 1.460 woningen tot 2030 en wil inbreiding en uitbreiding van kernen waar mogelijk en wenselijk. De visie streeft expliciet naar 'een ruimer beleid voor woningsplitsing'. Bij nieuwe woonwijken, inbreidingsplannen en particuliere initiatieven met meerdere woningen gelden klimaatadaptatie- en biodiversiteitsuitgangspunten. De legesverordening kent een BOPA-light-regeling (beleidsregel 28 januari 2025) met lagere tarieven (1.325 of 2.325 euro) voor lichtere buitenplanse afwijkingen. (bron, 2025)

Principeverzoek kost 895 euro; omgevingstafel 1.000 euro (volgende 800 euro). 100% van de omgevingsoverleg-leges (max. 2.600 euro) wordt verrekend bij vergunningaanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit conform de uitkomst. BOPA light biedt een goedkopere buitenplanse route voor gevallen die onder de beleidsregel vallen. (bron)

Werkt de gemeente Molenlanden mee?

Bij 48 kandidaat-percelen in Oud-Alblas vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• Dorpsstraat (2024) — gmb-2024-413176
• Dorpsstraat (2023) — gmb-2023-553785
• Noordzijde (2022) — gmb-2022-187273
• Noordzijde (2020) — gmb-2020-291084

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Oud-Alblas eruit?

De mediane kandidaat in Oud-Alblas is 2.195 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 17,2 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 14% van de kandidaten ligt op een hoek. 62 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 35 tussen 60 en 80.

Waar in Oud-Alblas is de meeste ruimte?

• Oosteinde — 39 percelen met potentie
• Noordzijde — 33 percelen met potentie
• Westeinde — 17 percelen met potentie
• Peperstraat — 16 percelen met potentie
• Beemdweg — 6 percelen met potentie
• Dorpsstraat — 6 percelen met potentie
• Peilmolenweg — 6 percelen met potentie
• Ambachtsstraat — 4 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Oud-Alblas indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Oud-Alblas

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Oud-Alblas: 280 van de 607 woningen (46%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 371 (61%) voor 30 m² en 146 (24%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 44 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Molenlanden

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• asielopvang — Toestemming voor het realiseren van een opvanglocatie op de locatie Peursumseweg thv. 83 tm 93 O te Giessenburg zaaknummer 9003664353 (2026-07-24, bron)
• windenergie — Melding voor het realiseren van een tweede kleinschalige windturbine op een agrarisch bedrijfsperceel op de locatie Heiweg 1 te Oud-Alblas zaaknummer 9003645365 (2026-06-02, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Gemeente Molenlanden verleende omgevingsvergunning reguliere procedure op bedrijventerrein aan de Rijshout, Schelluinen, zaaknummer OMG-2025-1272 (2026-01-08, bron)
• zonnepark — Beleidsregel kleinschalige grondgebonden zonnevelden bij woningen en bedrijven gemeente Molenlanden 2025 (2025-12-24, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Gemeente Molenlanden, ingetrokken aanvraag omgevingsvergunning Bedrijventerrein Rijshout, nabij Griendweg, Schelluinen, zaaknummer OMG-2024-0770 (2025-09-29, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Gemeente Molenlanden, ingediende aanvraag omgevingsvergunning op bedrijventerrein aan de Rijshout, Schelluinen, zaaknummer OMG-2025-1272. (2025-08-06, bron)
• windenergie — Ontwerp omgevingsvergunning 'perceel PPD, sectie F, nummer 27 (windmolen) nabij Westeinde 32 Wijngaarden' ter inzage (2025-02-27, bron)
• windenergie — Melding voor het realiseren van een kleinschalige windturbine op een agrarisch bedrijfsperceel op de locatie Heiweg 1 te Oud-Alblas zaaknummer Z-24-453279 (2024-12-10, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

De SplitsCheck analyseert uw adres op al deze factoren: past er een bouwkavel, wat zegt het omgevingsplan, en wat besliste de gemeente bij vergelijkbare verzoeken bij u in de buurt — inclusief een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Molenlanden: kosten & regels Molenlanden · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Papendrecht · Alblasserdam · Nieuw-Lekkerland · Bleskensgraaf Ca · Lekkerkerk · Hendrik-Ido-Ambacht · alle plaatsen