Kavel splitsen in Gendt: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 24-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Lingewaard: neutraal · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 48 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Gendt op plek 192 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 322 percelen in Gendt: 107 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 17 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 53 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 145 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Lingewaard

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Gendt valt onder de gemeente Lingewaard; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Lingewaard.

Kavel splitsen in Gendt kost bij de gemeente Lingewaard naar schatting € 12.622 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Lingewaard).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (artikel 2.4): eerste overleg = intaketafel (toets wenselijkheid en/of haalbaarheid initiatief) 750,00 euro; werkatelier volgend op de intaketafel 1.250,00 euro; omgevingstafel (toets haalbaarheid initiatief) 2.000,00 euro; conceptaanvraag ingediend via het DSO voordat een activiteit wordt aangevraagd 600,00 euro. Als tijdens het omgevingsoverleg ook andere in de tarieventabel genoemde diensten worden verleend, worden die leges apart bijgeheven. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Twee delen die optellen. Technisch deel (bouwactiviteit, artikel 2.5): bouwkosten tot en met 500.000 euro = 0,71% van de bouwkosten met een minimumtarief van 108,00 euro; 500.001 tot en met 1.000.000 euro = 3.550 euro vermeerderd met 0,69% over het meerdere; 1.000.001 tot en met 2.500.000 euro = 7.000 euro vermeerderd met 0,64%; 2.500.001 tot en met 5.000.000 euro = 16.600 euro vermeerderd met 0,59%; vanaf 5.000.001 euro = 31.350 euro vermeerderd met 0,54%. Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwwerk, artikel 2.6.1): bouwkosten tot en met 500.000 euro = 2,14% van de bouwkosten met een minimumtarief van 360,00 euro; 500.001 tot en met 1.000.000 euro = 10.700 euro vermeerderd met 2,06%; 1.000.001 tot en met 2.500.000 euro = 21.000 euro vermeerderd met 1,91%; 2.500.001 tot en met 5.000.000 euro = 49.650 euro vermeerderd met 1,76%; vanaf 5.000.001 euro = 93.650 euro vermeerderd met 1,61%. Rekenvoorbeeld nieuwe vrijstaande woning met 300.000 euro bouwkosten: 2.130,00 euro technisch + 6.420,00 euro ruimtelijk = 8.550,00 euro, exclusief eventuele BOPA-toeslag. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Artikel 2.6.4: bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit worden de tarieven verhoogd met (a) indien een omgevingsoverleg vooraf is gegaan: 567,00 euro voor activiteiten die overeenkomen met de activiteiten zoals opgenomen en opgesomd in bijlage C, en 5.550,00 euro voor overige activiteiten die daar niet mee overeenkomen; (b) indien de buitenplanse omgevingsplanactiviteit niet is voorafgegaan aan een omgevingsoverleg (intaketafel of omgevingstafel) worden de tarieven daarnaast verhoogd met 2.000,00 euro per benodigde omgevingstafel. Deze BOPA-toeslag komt bovenop de leges voor de bouwactiviteit en de omgevingsplanactiviteit. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Lingewaard 2024, gebaseerd op CROW-publicatie 744 (Parkeerkencijfers 2024). Categorie 'Koop, huis, vrijstaand', eenheid per woning: centrum Huissen 1,50; rest bebouwde kom Huissen 1,90; centrum Bemmel 1,50; rest bebouwde kom Lingewaard 2,00; buitengebied Lingewaard 2,10. Aandeel bezoekers per gebied: 0,1 (centrum Huissen), 0,2 (rest bebouwde kom Huissen), 0,15 (centrum Bemmel), 0,2 (rest bebouwde kom Lingewaard), 0,3 (buitengebied). Voor een nieuwe vrijstaande woning in een dorpskern buiten Huissen en Bemmel-centrum geldt dus 2,00 parkeerplaats per woning, te realiseren op eigen terrein. (bron, 2024)
• Minimale kavelmaat: Het beleid 'Individuele verzoeken om woningbouw' stelt geen algemene minimale kavelmaat voor de nieuwe kavel, maar wel een minimum voor het te splitsen perceel. Voor het toevoegen van een woning door perceelsplitsing binnen de woonkernen geldt letterlijk: 'Huidige perceel moet groter dan 1000m2 zijn', naast 'Ligging direct aan de woonstraat tussen de woningen', 'Zijdelingse afstand woning tot perceelgrens binnen stedenbouwkundige structuur van circa 3 meter' en 'Parkeren volgens parkeernorm op eigen terrein (parkeren in voortuin woning niet wenselijk)'; de ontsluiting mag geen structurele groenvoorzieningen opofferen. Voor woningsplitsing (splitsen van een bestaand pand) gelden minimale woningoppervlaktes: in de centra minimaal 50 m2, in overige woonbuurten minimaal 70 m2 en in het buitengebied minimaal 100 m2, met daarnaast de eis dat elk gesplitst pand beschikt over buitenruimte (ook balkon telt) en een (buiten)berging van minimaal 6 m2, en voldoet aan de parkeernormen. In het buitengebied is perceelsplitsing voor nieuwbouw op onbebouwde percelen niet toegestaan; een woning toevoegen kan daar alleen bij functieverandering of herstructurering. (bron, 2020)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Lingewaard 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Lingewaard voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Lingewaard 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Lingewaard heeft met de nota 'Individuele verzoeken om woningbouw' een expliciet, uitgeschreven kader voor particuliere woningbouwinitiatieven en beoogt daarmee een verruiming van het toelatingsbeleid voor particuliere woningbouw, volgens een 'ja, mits'-benadering onder de Omgevingswet. Binnen de woonkernen zijn zowel woningsplitsing als perceelsplitsing (kaveltoevoeging) uitdrukkelijk mogelijk, mits aan concrete stedenbouwkundige voorwaarden wordt voldaan; woningsplitsing wordt vooral kansrijk geacht bij monumenten, beeldbepalende panden en grote woningen op grote percelen langs historische dorpslinten. Tegelijk is de drempel voor perceelsplitsing hoog: het bestaande perceel moet groter zijn dan 1000 m2 en de nieuwe woning moet direct aan de woonstraat tussen de bestaande woningen liggen, waardoor de meeste standaardkavels in de kom afvallen. Splitsing van samenhangend ontworpen woonbuurten en van standaardbijgebouwen is uitgesloten, en in het buitengebied, natuurgebied, winterbed en op bedrijventerreinen is toevoegen van woningen via perceelsplitsing niet toegestaan. (bron, 2020)

Ja, de gemeente adviseert vooroverleg: voor plannen met grote invloed op de omgeving, zoals het bouwen van nieuwe woningen, vraagt Lingewaard om eerst een vooroverleg via de intaketafel, waar het initiatief integraal wordt beoordeeld en de initiatiefnemer een advies krijgt over haalbaarheid en voorwaarden; per intaketafel betaalt u 750,00 euro. Volgens de nota 'Individuele verzoeken om woningbouw' dient de initiatiefnemer daarna een principeverzoek in bij het college van burgemeester en wethouders, waarbij de ambtelijke regiekamer advies uitbrengt voordat het verzoek aan het college wordt voorgelegd; pas na een positief principebesluit volgt planuitwerking en de keuze tussen omgevingsvergunning of wijziging van het omgevingsplan. Genoemde proceduretijden zijn 8 weken voor de reguliere omgevingsvergunning en maximaal 26 weken voor de uitgebreide procedure; bij een wijziging van het omgevingsplan geldt 6 weken zienswijzetermijn en daarna 6 weken beroepstermijn bij de Raad van State. Kostenverhaal loopt vooraf via een anterieure overeenkomst, inclusief exploitatiebijdrage en planschadeverhaal. (bron)

Werkt de gemeente Lingewaard mee?

Bij 48 kandidaat-percelen in Gendt vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2026 — gmb-2026-432356
• vergunning uit 2025 — gmb-2025-292961
• vergunning uit 2024 — gmb-2024-360720
• vergunning uit 2024 — gmb-2024-310197

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Gendt eruit?

De mediane kandidaat in Gendt is 3.535 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 20,3 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 35% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 39 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 81 tussen 60 en 80.

Waar in Gendt is de meeste ruimte?

• Flierensestraat — 45 percelen met potentie
• Hogeveld — 32 percelen met potentie
• Langstraat — 27 percelen met potentie
• Zandvoortsestraat — 24 percelen met potentie
• Doornenburgsestraat — 19 percelen met potentie
• Hegsestraat — 19 percelen met potentie
• Kruisstraat — 18 percelen met potentie
• Olyhorststraat — 17 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Gendt indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Gendt

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Gendt: 1.028 van de 2.160 woningen (48%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 1.582 (73%) voor 30 m² en 442 (20%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 48 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Lingewaard

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• bedrijventerrein/logistiek — Omgevingsvergunning voor de bouw een distributiecentrum met bijbehorende voorzieningen in afwijking van het omgevingsplan aan de Nijverheidstraat ongenummerd in Bemmel (kadastraal (2026-08-05, bron)
• zonnepark — Gemeente Lingewaard- Verlenging beslistermijn Omgevingsvergunning, het realiseren van een zonnepark, Clivia 12 te Huissen (2026-07-31, bron)
• infrastructuur — Gemeente Lingewaard - Aanvraag omgevingsvergunning, het realiseren van 2 in- en uitritten aan de Verlengde Herckenrathweg en de Plak en het realiseren van tijdelijke werkwegen en w (2026-07-10, bron)
• zonnepark — Gemeente Lingewaard- Verlenging beslistermijn Omgevingsvergunning, het realiseren van een industrieel zonneveld, Scherpekamp 15 te Angeren (2026-06-19, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Ontwerp-omgevingsvergunning voor de bouw een distributiecentrum met bijbehorende voorzieningen in afwijking van het omgevingsplan aan de Nijverheidstraat ongenummerd in Bemmel (2026-05-27, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Verkeersbesluit maatregelen Bedrijventerrein Pannenhuis Huissen/Bemmel (2026-03-12, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — ODRA Gemeente Lingewaard - volledige meldingen in het kader van de Omgevingswet, het starten van een distributiecentrum voor stukgoederen, Nijverheidstraat 51a te Bemmel Melding (2025-11-28, bron)
• windenergie — Verleende omgevingsvergunning voor de bouw van drie windturbines in afwijking van het bestemmingsplan – Windpark A15 Lingewaard (2025-10-15, bron)
• windenergie — Ontwerp-omgevingsvergunning voor de bouw van drie windturbines in afwijking van het bestemmingsplan – Windpark A15 Lingewaard (2025-05-21, bron)
• windenergie — Coördinatieregeling Windpark A15 Lingewaard (2025-05-21, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Lingewaard: kosten & regels Lingewaard · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Bemmel · Huissen · Groessen · Lent · Berg en Dal · Westervoort · alle plaatsen