Kavelscout

Kavel splitsen in Groessen: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 19-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Duiven: faciliterend · principeverzoek: Paragraaf 1.2 Voorfase, artikel 1.2.1 Conceptverzoek van de tarieventabel bij de Verordening leges omgevingsvergunning 2026: a. voor een intaketafel € 0,00; b. voor een principe-besluit van het college van burgemeester en wethouders tot planologische medewerking naar aanleiding van een intaketafel € 510,00; c. voor een conceptverzoek door middel van een vooroverleg € 202,00; d. voor een conceptverzoek door middel van een omgevingstafel € 3.000,00. Het tarief geldt voordat een formele aanvraag wordt ingediend en betrekking heeft op een conceptverzoek over een of meer activiteiten die gevolgen kunnen hebben voor de fysieke leefomgeving. · 24 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Groessen (19-10-2026):
• 261 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 121 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 24 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Groessen op plek 284 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 261 percelen in Groessen: 76 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 5 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 36 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 144 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Duiven

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Groessen valt onder de gemeente Duiven; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Duiven.

Kavel splitsen in Groessen kost bij de gemeente Duiven minimaal € 6.986 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Duiven).

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

Duiven heeft in september 2025 kavelsplitsing expliciet als nieuw beleidsspoor opengesteld met heldere, relatief ruime maatvoering (uitgangskavel vanaf 1.250 m2, nieuwe kavel 400-550 m2, tot 2 extra woningen) en een lage drempel in de voorfase (intaketafel gratis, vooroverleg € 202,00).

De tarieven

Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Duiven 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Duiven voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Duiven 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.

Wat wil de gemeente?

Duiven stelde op 26 september 2025 de Beleidsregels Beter Benutten Bestaande Woonvoorraad en Kavels vast, die zowel de Beleidsnotitie woningsplitsing, kleinschalige woningbouwinitiatieven en functieverandering naar wonen (2020) als de Beleidsregel alternatieve woonvormen vervangen. De preambule is uitgesproken faciliterend: de gemeente wil het woningaanbod vergroten, niet alleen met nieuwbouw maar ook door de regels voor woningsplitsen te verruimen en kavelsplitsing en verkameren mogelijk te maken, en scheppen deze beleidsregels voorwaarden om woning- en kavelsplitsing mogelijk te maken. Kavelsplitsing is daarmee als zelfstandig spoor verankerd met concrete maatvoering: binnen de kom minimaal 1.250 m2 uitgangskavel, nieuwe kavels van 400 tot 550 m2 en maximaal 2 extra woningen; in het buitengebied 2.000 m2 respectievelijk 700 m2. Daar staan kwaliteitseisen tegenover, omdat de gemeente onaanvaardbare aantasting van de woonkwaliteit in bestaande wijken wil voorkomen: levensloopbestendig bouwen, parkeren op eigen terrein, zichtbaarheid vanaf de openbare ruimte en in beginsel geen woningen op de tweede lijn. Beleidsregel alternatieve woonvormen (Gemeenteblad 3 april 2024): mantelwoningen, generatiewoningen, flexwoningen en tiny houses op een particulier terrein van minimaal 500 m², binnen 25 meter van de bestaande woning, met minimaal 3 meter vrije ruimte tot de bestaande bebouwing en 2,5 meter tot de perceelgrens van derden. (bron, 2025)

Vooroverleg is verplicht: de beleidsregels bepalen bij elk toetsingskader, ook bij kavelsplitsing (artikel 7.2) en in het buitengebied (artikel 8.2), dat een aanvraag uitsluitend in behandeling wordt genomen na vooroverleg. De legesverordening 2026 kent daarvoor een voorfase met vier varianten: intaketafel € 0,00, conceptverzoek via vooroverleg € 202,00, principe-besluit van het college na een intaketafel € 510,00 en conceptverzoek via een omgevingstafel € 3.000,00; participatie met de buurt is zeer aan te raden en in aangewezen gevallen verplicht, waarbij het gespreksverslag bij de vergunningaanvraag wordt gevoegd. Concrete behandeltermijnen staan niet in de beleidsregels of de legesverordening; de gemeentelijke website duiven.nl was niet raadpleegbaar (HTTP 403, bot-beveiliging) en is daarom niet als bron gebruikt. (bron)

Werkt de gemeente Duiven mee?

Bij 24 kandidaat-percelen in Groessen vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Groessen eruit?

De mediane kandidaat in Groessen is 7.175 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 29% van de kandidaten ligt op een hoek. 13 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 93 tussen 60 en 80.

Waar in Groessen is de meeste ruimte?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Groessen indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Groessen en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

 

Kaveloppervlak 750 m² → indicatieve grondwaarde € 300.000 – € 412.500

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Ruimte voor een familiewoning in Groessen

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Groessen: 346 van de 691 woningen (50%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 474 (69%) voor 30 m² en 165 (24%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 50 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Duiven: kosten & regels Duiven · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Duiven · Zevenaar · Westervoort · Gendt · Huissen · Giesbeek · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy