Kavel splitsen in Berg en Dal: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 22-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Berg en Dal: faciliterend · principeverzoek: Vooroverleg of plan past in omgevingsplan: 106,10 euro. Ambtelijke indicatie afwijking: intaketafel enkelvoudig 106,10 euro; meervoudig 424,35 euro · 34 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Berg en Dal op plek 1285 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 71 percelen in Berg en Dal: 40 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 8 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 14 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 9 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Van 24 percelen geeft de landelijke voorziening geen bestemming; die tellen als woonperceel wanneer er een woning staat. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Berg en Dal

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Berg en Dal.

Kavel splitsen in Berg en Dal kost bij de gemeente Berg en Dal minimaal € 10.685 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Vooroverleg of plan past in omgevingsplan: 106,10 euro. Ambtelijke indicatie afwijking: intaketafel enkelvoudig 106,10 euro; meervoudig 424,35 euro (vervolg 265,20 euro); regiekamer/omgevingstafel 530,40 euro per overleg. Bestuurlijke indicatie / principebeslissing: +265,20 euro bovenop de ambtelijke route. Voorfase-leges worden verrekend bij een vergunningaanvraag binnen 12 maanden, voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst (art. 2.52). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5) en ruimtelijk (art. 2.6) als percentage van de bouwkosten over delen: technisch 0,83% tot 200.000 euro en 0,71% daarboven (min. 88,05 euro); ruimtelijk 1,87% tot 200.000 euro en 1,59% daarboven (min. 198,35 euro). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.371 euro, ruimtelijk circa 5.331 euro. Toeslagen: voorbereiding omgevingsplan +233,35 euro; binnenplanse wijzigingsbevoegdheid +530,40 euro. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Opslag bovenop de ruimtelijke leges (art. 2.6 lid 4): kleine BOPA volgens bijlage 1 530,40 euro; overige BOPA 4.879,85 euro. Een volledige extra woning valt typisch in de zwaardere categorie. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota met kencijfers in de CVDR (nul treffers op 'parkeer' in de titel). Wel is er een Programma Mobiliteit (CVDR761902); daarin staan geen kwantitatieve kencijfers voor nieuwbouw teruggevonden in de doorzoekbare tekst. De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: Geen m²-minimum. Toetsingskader kleinschalige woningbouwinitiatieven 2.0 (geldend vanaf 4-11-2025, rectificatie 30-12-2025): tot 4 woningen, alleen binnen de 'Kern' (bijlage 1; stuwwal, Rijksstraatweg en beschermd dorpsgezicht Ubbergen erbuiten), stedenbouwkundige verbetering vereist, puntenscore op ligging, ruimtelijke kwaliteit en ambities. (bron, 2025)

Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Berg en Dal 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Berg en Dal voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Berg en Dal 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.

Wat wil de gemeente?

Toetsingskader kleinschalige woningbouwinitiatieven 2.0 (Gemeenteblad 3 november 2025): in de kernen (kaart in bijlage 1) beoordeelt de gemeente initiatieven tot en met 4 woningen, woningsplitsing en wonen in vrijstaande bijgebouwen. Woningbouw in tuinen alleen in de kernen en bij een stedenbouwkundige verbetering; splitsen naar zelfstandige woningen tot maximaal 2 woningen binnen hoofdgebouw en aangebouwde bijgebouwen, met energielabeleisen; wonen in een vrijstaand bijgebouw tijdelijk (maximaal 15 jaar) bij een relatie met de bewoner van de woning, ook huur, maximaal 1 wooneenheid per erf. De omgevingsvisie 'De vergezichten van Berg en Dal' (CVDR741724) stelt voor de dorpen 'inbreiding voor uitbreiding' en noemt expliciet als strategie: herontwikkeling van leegkomende bedrijfslocaties, herstructurering van bestaande wijken en 'Splitsen en delen van woningen en percelen'. De legesstructuur ondersteunt dat met een relatief lage BOPA-opslag (4.880 euro) en goedkoop vooroverleg (vanaf 106 euro). (bron, 2025)

Vooroverleg of het plan past (106,10 euro), daarna intaketafel en eventueel regiekamer/omgevingstafel (530,40 euro). Optioneel principebeslissing college (+265,20 euro). Voorfase-leges worden verrekend bij een vergunningaanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst. (bron)

Werkt de gemeente Berg en Dal mee?

Bij 34 kandidaat-percelen in Berg en Dal vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2026 — gmb-2026-483825
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-483837
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-365069
• vergunning uit 2025 — gmb-2025-119165

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Berg en Dal eruit?

De mediane kandidaat in Berg en Dal is 3.398 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 20 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 58% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 12 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 35 tussen 60 en 80.

Waar in Berg en Dal is de meeste ruimte?

• Oude Kleefsebaan — 20 percelen met potentie
• Stollenbergweg — 12 percelen met potentie
• De Meerberg — 10 percelen met potentie
• Bosweg — 9 percelen met potentie
• Prinses Margrietlaan — 9 percelen met potentie
• Meerwijkselaan — 8 percelen met potentie
• Zevenheuvelenweg — 8 percelen met potentie
• Oude Holleweg — 7 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Berg en Dal indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Berg en Dal

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Berg en Dal: 290 van de 611 woningen (47%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 463 (76%) voor 30 m² en 145 (24%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 48 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Berg en Dal

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• asielopvang — Voornemen toestemming voor een tijdelijke COA-opvanglocatie in het Fletcher Hotel op de locatie Koningin Julianalaan 32 te Ooij zaaknummer Z26AB.0390 (2026-08-18, bron)
• zonnepark — Aanvraag voor een omgevingsvergunning voor een wijzigingsvergunning voor Zonnepark EOS Lage Wald op de locatie Lagewald 5 te Groesbeek zaaknummer Z26AB.0635 (2026-07-10, bron)
• zonnepark — Herstelbesluit Bestemmingsplan ‘Zonnepark Millingen – Leuth’ (2026-06-22, bron)
• asielopvang — Aanvraag voor een omgevingsvergunning voor een tijdelijke opvanglocatie COA Fletcher Hotel Ooij, locatie Koningin Julianalaan 32 te Ooij, zaaknummer Z26AB.0390. (2026-04-28, bron)
• zonnepark — Toestemming voor het verlengen exploitatieperiode Zonnepark Lage Wald van 25 jaar naar 30 jaar op de locatie nabij Lagewald 6 te Groesbeek zaaknummer Z26AB.0183 (2026-04-13, bron)
• zonnepark — Aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het verlengen exploitatieperiode Zonnepark Lage Wald van 25 jaar naar 30 jaar op de locatie nabij Lagewald 6 te Groesbeek zaaknummer Z26A (2026-03-04, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen Ubbergen, herziening 1 Lieskes Wengs’ (2025-04-03, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Berg en Dal: kosten & regels Berg en Dal · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Nijmegen · Groesbeek · Malden · Lent · Molenhoek · Mook · alle plaatsen