Kavel splitsen in Geldrop: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Geldrop-Mierlo: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 5 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 216 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 148 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 5 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Geldrop op plek 297 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Geldrop-Mierlo
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Geldrop valt onder de gemeente Geldrop-Mierlo; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Geldrop-Mierlo.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De gemeente heeft een speciale kavelsplitsingspagina met helder voorwaardenkader en wil binnen de bebouwde kom expliciet meewerken aan splitsingsinitiatieven.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 tarieventabel 2026): eerste overleg €591,65; elk volgend overleg €242,30; bij projecten met bouwkosten onder €5.000 geldt €140,90; verhoging per in te schakelen externe adviseur €197,25. Conceptverzoek (niet zijnde intaketafel) €591,65. (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Twee delen, beide gestaffeld naar bouwkosten (excl. btw, ROEB-lijst). Technische bouwactiviteit (art. 2.5): bijv. bouwkosten €200.000-€500.000: €1.560,00 + 0,68% over het deel boven €200.000 (staffel loopt van €50,00 bij <€5.000 tot €67.900,00 bij ≥€20 mln). Omgevingsplanactiviteit bouwwerk (art. 2.6): bijv. €200.000-€500.000: €5.440,00 + 2,42% over het deel boven €200.000 (staffel van €175,50 tot €236.750,00). Voorbeeld nieuwe woning €300.000 bouwkosten: ca. €2.240,00 (technisch) + €7.860,00 (ruimtelijk) = ca. €10.100. (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (gedefinieerd in bijlage 2 tarieventabel): €563,45 (art. 2.6 onderdeel m). Overige BOPA, tarief naar plangebiedsoppervlak (art. 2.6 onderdeel n): <0,50 ha €4.769,15; 0,50-0,99 ha €6.193,60; 1,00-2,99 ha €10.322,60; 3,00-4,99 ha €15.487,30; 5,00-9,99 ha €18.066,85; vanaf 10 ha €20.646,40. Binnenplanse afwijking: €140,90 (bouw) / €563,45 (gebruikswijziging). (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, huis, vrijstaand (per woning, bewoners + apart bezoekersaandeel), Nota Parkeernormen: kern Geldrop: centrum 1,10 + 0,10; schil 1,20 + 0,15; rest bebouwde kom 1,90 + 0,20; buitengebied 2,10 + 0,20. Kern Mierlo: centrum 1,50 + 0,20; rest bebouwde kom 1,90 + 0,20; buitengebied 2,10 + 0,20. (bron, 2022)
- Minimale kavelmaat: Geen minimale kavelmaat of -breedte gepubliceerd. Wel duidelijke voorwaarden voor kavelsplitsing (alleen binnen bebouwde kom): maximaal 2 kavels per splitsing, beide kavels moeten voldoen aan de bouwregels van het omgevingsplan, minimaal 8 m2 groen per woning, regenwaterberging conform verordening, parkeren bij voorkeur op eigen terrein volgens parkeernormen, bestaande woning legaal en bewoond door een huishouden, behoud karakter van straat/wijk. Voor woningsplitsing geldt via het Paraplubestemmingsplan Huisvesting wel een minimum: 55 m2 netto woonoppervlak per woning. (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Geldrop-Mierlo 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Geldrop-Mierlo voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Geldrop-Mierlo 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Geldrop-Mierlo is expliciet faciliterend voor kavelsplitsing: de gemeente heeft een eigen informatiepagina en wil 'onder duidelijke voorwaarden meewerken aan dit soort initiatieven', beperkt tot de bebouwde kom (niet buitengebied of bedrijventerreinen). De Woonvisie 2020-2028 en de Nota beleidskeuzes wonen (december 2024) zetten in op versnelling van de woningbouwproductie en innovatieve woonvormen. Woningsplitsing is daarentegen restrictief geregeld: via het Paraplubestemmingsplan Huisvesting (vastgesteld 2 maart 2020) is woningsplitsing verboden behalve in het centrum van Mierlo of via een afwijkingsvergunning met voorwaarden (o.a. min. 55 m2 netto woonoppervlak per woning). (bron, 2020)
Bij initiatieven die afwijken van het omgevingsplan vraagt de gemeente vooraf een conceptverzoek in te dienen via het Omgevingsloket; dit gaat naar de Intaketafel, waarna een schriftelijke reactie met ambtelijk advies volgt (geen formeel besluit, geen bezwaar mogelijk). Ook voor kavelsplitsing is het conceptverzoek de aangewezen route. Reguliere procedure omgevingsvergunning: beslissing binnen 8 weken, eenmalig te verlengen met maximaal 6 weken; uitgebreide procedure 6 maanden. (bron)
Werkt de gemeente Geldrop mee?
Bij 5 kandidaat-percelen in Geldrop vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2024 — gmb-2024-269278
- vergunning uit 2023 — gmb-2023-547662
- vergunning uit 2010 — stcrt-2010-20689
- vergunning uit 2010 — stcrt-2010-13077
Hoe zien de kansrijke percelen in Geldrop eruit?
De mediane kandidaat in Geldrop is 2.825 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 20,2 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 58% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 99 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 85 tussen 60 en 80.
Waar in Geldrop liggen de meeste kansen?
- Villapark — 36 kansrijke percelen
- Grote Bosweg — 21 kansrijke percelen
- Reinoutlaan — 19 kansrijke percelen
- Mierloseweg — 18 kansrijke percelen
- Haagdoorn — 14 kansrijke percelen
- Goorstraat — 13 kansrijke percelen
- Grote Bos — 11 kansrijke percelen
- Wegedoorn — 10 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Geldrop indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Geldrop en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 505 m² → indicatieve grondwaarde € 202.000 – € 277.750
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Geplande ontwikkelingen in gemeente Geldrop-Mierlo
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- bedrijventerrein/logistiek — Weigering omgevingsvergunning restaurant bedrijventerrein De Barrier, gemeente Geldrop-Mierlo (2026-08-27, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Weigering omgevingsvergunning energiehub bedrijventerrein De Barrier, gemeente Geldrop-Mierlo (2026-08-27, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Weigering omgevingsvergunning wasstraat bedrijventerrein De Barrier, gemeente Geldrop-Mierlo (2026-08-27, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Ontwerpbesluit weigering omgevingsvergunning energiehub bedrijventerrein De Barrier, gemeente Geldrop-Mierlo (2026-06-11, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Ontwerpbesluit weigering omgevingsvergunning wasstraat bedrijventerrein De Barrier, gemeente Geldrop-Mierlo (2026-06-11, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — Ontwerpbesluit weigering omgevingsvergunning restaurant bedrijventerrein De Barrier, gemeente Geldrop-Mierlo (2026-06-11, bron)
- zonnepark — Kennisgeving ontvangst aanvraag omgevingsvergunning t.h.v. Zonnepark Hazenwinkel (2025-06-02, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
Benieuwd hoe uw eigen perceel in Geldrop ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Geldrop nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Geldrop-Mierlo: kosten & regels Geldrop-Mierlo · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Mierlo · Heeze · Nuenen · Eindhoven · Lierop · Helmond · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy