Kavel splitsen in Heeze: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Heeze-Leende: faciliterend · principeverzoek: Conceptverzoek · 25 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 282 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 137 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 25 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Heeze op plek 199 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Heeze-Leende
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Heeze valt onder de gemeente Heeze-Leende; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Heeze-Leende.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Structurele Beleidsregel woningsplitsing 2026 (na succesvolle pilot) plus omgevingsvisiepassage die expliciet ruimte biedt aan woningsplitsing en inbreiding in de dorpskernen.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (art. 2.4.1): EUR 178,85. Idee verkennen (art. 2.4.2, max. één beoordeling + één aanpassing + herbeoordeling): EUR 357,70; bij milieubelastende activiteiten EUR 1.788,50 (art. 2.4.3). Extra idee-verkennen-aanpassing EUR 102,20. Vermindering na idee verkennen (art. 2.52): bij vervolgaanvraag binnen 6 maanden voor dezelfde activiteit en conform uitkomst, met dien verstande dat voor de omgevingsvergunning in ieder geval EUR 357,70 verschuldigd blijft. (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): vrijstaand of vrijstaand geschakelde woning per woning EUR 2.762,40 (2-4 woningen EUR 5.252,00; vanaf 5 EUR 10.503,00). Ruimtelijk deel binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouw (art. 2.6.1): vrijstaand per woning EUR 4.603,65 (2-4 EUR 8.752,95; vanaf 5 EUR 17.504,95). Totaal vrijstaande woning circa EUR 7.366 (technisch + ruimtelijk). Appartement in bestaand gebouw: technisch EUR 2.314,25 + ruimtelijk EUR 2.042,50 per appartement. (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6.3) in categorieën: cat. 2 (o.a. splitsing bestaande woningen/gebouwen, herbouw woningen, aanpassing bouwvlak stedelijk) EUR 5.110,00; cat. 3 (realisatie 1-3 woningen/appartementen) EUR 9.198,00; cat. 4 (4-10 woningen) EUR 16.352,00; cat. 5 (10-20) EUR 25.550,00; cat. 6 (20+) EUR 51.100,00. Zelfde bedragen gelden voor binnenplanse wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht (art. 2.6.2). (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Parkeervisie Heeze-Leende (CVDR680226, bijlage I; gebaseerd op CROW-publicatie 317). Koop, vrijstaand (pp per woning, gemiddelde kencijfers): centrum 1,8; schil centrum 2,1; rest bebouwde kom 2,3; overig gebied 2,4. Sterksel en Leenderstrijp vallen onder overig/rest bebouwde kom. Beleidsregel woningsplitsing eist dat parkeren (ook fietsen) op eigen terrein wordt opgelost conform de Parkeervisie. (bron, 2022)
- Minimale kavelmaat: geen gemeentebrede minimale perceel- of kavelmaat gevonden; bij woningsplitsing binnen bestaand stedelijk gebied (Beleidsregel 2026 art. 3.7) heeft elke woning minimaal 55 m2 bruto vloeroppervlakte en eigen erf/buitenruimte (GO/BVO-eis, geen perceelseis) (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Heeze-Leende 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Heeze-Leende voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Heeze-Leende 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Beleidsregel woningsplitsing binnen bestaand stedelijk gebied 2026 (februari 2026) maakt splitsing structureel mogelijk na een geslaagde pilot: eenmalig extra zelfstandige woningen binnen bestaande woonfunctie en bouwregels, uitsluitend op inbreidingslocaties (stedelijk gebied Omgevingsverordening NB), met toevoeging van sociale/middeldure huur of betaalbare koop, min. 55 m2 per woning, parkeren op eigen terrein, omgevingsdialoog en nadeelcompensatie-overeenkomst. Omgevingsvisie Heeze-Leende 2040 (juni 2023) biedt ruimte aan transformatie, woningsplitsing, herstructurering en inbreiding in de dorpen; splitsing ook bij cultuurhistorisch waardevolle bebouwing mits binnen bestaande bouwmassa en betaalbare woonruimte. (bron, 2026)
Conceptverzoek EUR 178,85 of idee verkennen EUR 357,70; bij vergunningaanvraag binnen 6 maanden conform uitkomst vermindering van de idee-verkennen-leges met restminimum EUR 357,70. Splitsingsaanvragen moeten ter advisering naar de Adviescommissie Omgevingskwaliteit, met verslag omgevingsdialoog en bereidheid tot nadeelcompensatie-overeenkomst. (bron)
Werkt de gemeente Heeze mee?
Bij 25 kandidaat-percelen in Heeze vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2024 — gmb-2024-202942
- vergunning uit 2023 — gmb-2023-535274
- vergunning uit 2023 — gmb-2023-63743
- vergunning uit 2021 — stcrt-2021-6472
Hoe zien de kansrijke percelen in Heeze eruit?
De mediane kandidaat in Heeze is 3.384 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 24 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 45% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 95 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 73 tussen 60 en 80.
Waar in Heeze liggen de meeste kansen?
- Kerkhof — 23 kansrijke percelen
- Leenderweg — 23 kansrijke percelen
- Heezerenbosch — 22 kansrijke percelen
- Rul — 19 kansrijke percelen
- Muggenberg — 16 kansrijke percelen
- Geldropseweg — 15 kansrijke percelen
- Ven — 15 kansrijke percelen
- Kreijl — 14 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Heeze indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Heeze en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 600 m² → indicatieve grondwaarde € 240.000 – € 330.000
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Geplande ontwikkelingen in gemeente Heeze-Leende
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- asielopvang — Gedoogbesluit Tijdelijke opvanglocatie voor asielzoekers aan de Boelakkers 37 in Heeze (2025-09-12, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
Benieuwd hoe uw eigen perceel in Heeze ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Heeze nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Heeze-Leende: kosten & regels Heeze-Leende · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Leende · Sterksel · Geldrop · Mierlo · Waalre · Maarheeze · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy