← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Etten-Leur

Wat het kost, wat mag en hoe Etten-Leur ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid neutraal · 104 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 825 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.

Wat kost kavel splitsen in Etten-Leur in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Etten-Leur minimaal € 2.574 aan leges en Kadaster, plus hogere afwijkingsleges als uw plan in een zwaardere categorie valt en vergunningleges die wij niet volledig uit de verordening konden doorrekenen en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Etten-Leur

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Etten-Leur, peildatum oktober 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Etten-Leur 2026, kavelscout.nl/gemeente/etten-leur#kosten”.

Kernen in deze gemeente: Etten-Leur.

Kosten en regels in de gemeente Etten-Leur

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Etten-Leur.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: geen vastgestelde gemeentedekkende nota (nieuwe nota Parkeernormen is per april 2026 in voorbereiding); in de praktijk CROW 381 / notitie 2018: koop vrijstaand buitengebied min. 2,0 - max. 2,8 pp per woning (incl. 0,3 bezoek); rest bebouwde kom ca. 1,8 pp (bron, 2018)
• Minimale kavelmaat: geen gemeentebrede minimummaat; nieuwe (vrijstaande) woningen zijn in het omgevingsplan alleen binnen een bouwvlak toegestaan, met per plan een minimale woningbreedte en afstand tot de zijdelingse perceelsgrens — kavelsplitsing met een extra woning past daardoor vrijwel nooit rechtstreeks en vergt een BOPA of planwijziging (bron, 2024)

Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Etten-Leur 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Etten-Leur voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Etten-Leur 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie 'Etten-Leur doet het gewoon!' (2022) mikt op ca. 200 woningen per jaar tot 2030 en zoekt oplossingen eerst in bestaande wijken (vrijkomende locaties, vervanging verouderde woningen). Er is geen specifiek faciliterend beleid voor kavelsplitsing door particulieren; de BOPA-beleidsregels (geldend vanaf februari 2026) bevatten geen kavelsplitsingscriteria. Initiatieven worden per geval beoordeeld via de intaketafel. Notitie huisvesting (pré)mantelzorg (Gemeenteblad 26 februari 2024): actualisering van de notitie uit 2009, met mogelijkheden voor huisvesting als mantelzorg in de nabije toekomst voorzienbaar is of bij een progressief ziektebeeld. (bron, 2022)

Initiatieven die niet in het omgevingsplan passen gaan via de intaketafel (€ 106,00; eerste beoordeling binnen twee weken, uitkomst ja/ja-mits/nee) en bij 'ja, mits' door naar de omgevingstafel (€ 1.594,00). Daarnaast kent de legesverordening een principeverzoek ruimtelijke ontwikkeling (€ 269,00 stedelijk / € 538,00 buitengebied); de beslistermijn voor een BOPA-vergunning is 8 weken, verlengbaar met 6 weken. (bron)

Hoe ver is Etten-Leur met het omgevingsplan?

Etten-Leur heeft 104 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 3 tot en met 5 en 8, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 409. Dat is plek 70 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.

Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 6. Bekijk het omgevingsplan van Etten-Leur. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Etten-Leur?

Wie in Etten-Leur een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Etten-Leur heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.

Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.

Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Etten-Leur

Wij vonden voor Etten-Leur geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Etten-Leur

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Etten-Leur?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Etten-Leur kost onder meer € 53 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Etten-Leur tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Etten-Leur als neutraal. Stimuleert inbreiding en woningbouw in bestaande wijken (en de BOPA-leges zijn laag als een plan binnen beleid past), maar er is geen expliciet faciliterend kavelsplitsingsbeleid — beoordeling per geval via de intaketafel. (beleidsstuk)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Etten-Leur te splitsen?

Voor Etten-Leur geldt: geen gemeentebrede minimummaat; nieuwe (vrijstaande) woningen zijn in het omgevingsplan alleen binnen een bouwvlak toegestaan, met per plan een minimale woningbreedte en afstand tot de zijdelingse perceelsgrens — kavelsplitsing met een extra woning past daardoor vrijwel nooit rechtstreeks en vergt een BOPA of planwijziging. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Etten-Leur hebben?

De parkeernorm van Etten-Leur: geen vastgestelde gemeentedekkende nota (nieuwe nota Parkeernormen is per april 2026 in voorbereiding); in de praktijk CROW 381 / notitie 2018: koop vrijstaand buitengebied min. 2,0 - max. 2,8 pp per woning (incl. 0,3 bezoek); rest bebouwde kom ca. 1,8 pp. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Etten-Leur hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 27% van de 13.444 woningen met een eigen perceel in Etten-Leur ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.645 woningen); voor 30 m² of meer is dat 56%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Etten-Leur hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Etten-Leur 825 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Etten-Leur aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Etten-Leur sinds 2020 6 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 verleende vergunningen en besluiten, 4 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Etten-Leur, 22 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/etten-leur”.

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Etten-Leur en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd