Kavelscout

Kavel splitsen in Etten-Leur: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 22-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Etten-Leur: neutraal · principeverzoek: bouwinformatieverzoek € 53,00; conceptaanvraag omgevingsvergunning € 269,00; principeverzoek ruimtelijke ontwikkeling € 269,00 · 50 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Etten-Leur (22-10-2026):
• 825 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 418 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 50 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Etten-Leur op plek 13 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 825 percelen in Etten-Leur: 245 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 65 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 140 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 375 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Etten-Leur

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Etten-Leur.

Kavel splitsen in Etten-Leur kost bij de gemeente Etten-Leur minimaal € 2.574 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van de gemeente).

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

stimuleert inbreiding en woningbouw in bestaande wijken (en de BOPA-leges zijn laag als een plan binnen beleid past), maar er is geen expliciet faciliterend kavelsplitsingsbeleid — beoordeling per geval via de intaketafel

De tarieven

Peildatum oktober 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Etten-Leur 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Etten-Leur voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Etten-Leur 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum oktober 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie 'Etten-Leur doet het gewoon!' (2022) mikt op ca. 200 woningen per jaar tot 2030 en zoekt oplossingen eerst in bestaande wijken (vrijkomende locaties, vervanging verouderde woningen). Er is geen specifiek faciliterend beleid voor kavelsplitsing door particulieren; de BOPA-beleidsregels (geldend vanaf februari 2026) bevatten geen kavelsplitsingscriteria. Initiatieven worden per geval beoordeeld via de intaketafel. Notitie huisvesting (pré)mantelzorg (Gemeenteblad 26 februari 2024): actualisering van de notitie uit 2009, met mogelijkheden voor huisvesting als mantelzorg in de nabije toekomst voorzienbaar is of bij een progressief ziektebeeld. (bron, 2022)

Initiatieven die niet in het omgevingsplan passen gaan via de intaketafel (€ 106,00; eerste beoordeling binnen twee weken, uitkomst ja/ja-mits/nee) en bij 'ja, mits' door naar de omgevingstafel (€ 1.594,00). Daarnaast kent de legesverordening een principeverzoek ruimtelijke ontwikkeling (€ 269,00 stedelijk / € 538,00 buitengebied); de beslistermijn voor een BOPA-vergunning is 8 weken, verlengbaar met 6 weken. (bron)

Werkt de gemeente Etten-Leur mee?

Bij 50 kandidaat-percelen in Etten-Leur vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Etten-Leur eruit?

De mediane kandidaat in Etten-Leur is 4.980 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 28,8 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 45% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 95 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 206 tussen 60 en 80.

Waar in Etten-Leur is de meeste ruimte?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Etten-Leur indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Etten-Leur en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

 

Kaveloppervlak 720 m² → indicatieve grondwaarde € 288.000 – € 396.000

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Ruimte voor een familiewoning in Etten-Leur

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Etten-Leur: 3.645 van de 13.444 woningen (27%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 7.573 (56%) voor 30 m² en 1.435 (11%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 33 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Etten-Leur

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Etten-Leur ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Etten-Leur: kosten & regels Etten-Leur · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Sprundel · St. Willebrord · Hoeven · Prinsenbeek · Rijsbergen · Bosschenhoofd · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy